| 摘要 | 第8-11页 |
| abstract | 第11-13页 |
| 1 引言 | 第14-22页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第14-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-19页 |
| 1.2.1 关于房地产融资的文献综述 | 第15-16页 |
| 1.2.2 关于夹层融资的文献综述 | 第16-18页 |
| 1.2.3 关于审计风险的文献综述 | 第18-19页 |
| 1.2.4 文献评述 | 第19页 |
| 1.3 研究思路及方法 | 第19-20页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第19-20页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.4 论文的基本框架 | 第20-22页 |
| 2 房地产企业夹层融资及其审计风险概述 | 第22-34页 |
| 2.1 房地产企业融资介绍 | 第22-26页 |
| 2.1.1 我国房地产行业简介 | 第22-23页 |
| 2.1.2 房地产企业融资现状 | 第23-26页 |
| 2.2 夹层融资概述 | 第26-31页 |
| 2.2.1 夹层融资的概念 | 第26-27页 |
| 2.2.2 夹层融资的理论基础 | 第27-28页 |
| 2.2.3 夹层融资的特点与形式 | 第28-30页 |
| 2.2.4 夹层融资的优点与缺点 | 第30-31页 |
| 2.3 夹层融资审计风险的相关概述 | 第31-34页 |
| 2.3.1 审计风险的定义及模型 | 第31-33页 |
| 2.3.2 夹层融资审计风险介绍 | 第33-34页 |
| 3 J房地产集团夹层融资审计风险案例分析 | 第34-46页 |
| 3.1 有关J房地产集团的案情介绍 | 第34页 |
| 3.2 J房地产集团简介 | 第34-41页 |
| 3.2.1 J房地产集团基本概况 | 第35-37页 |
| 3.2.2 J房地产集团经营现状 | 第37-40页 |
| 3.2.3 J房地产集团资本结构 | 第40-41页 |
| 3.3 J房地产集团夹层融资形式介绍 | 第41-43页 |
| 3.3.1 J房地产集团夹层融资方式 | 第41页 |
| 3.3.2 J房地产集团夹层融资实施途径 | 第41-43页 |
| 3.4 J房地产集团外部审计状况 | 第43页 |
| 3.4.1 制定审计计划阶段 | 第43页 |
| 3.4.2 实施进一步审计程序阶段 | 第43页 |
| 3.4.3 出具审计报告阶段 | 第43页 |
| 3.5 J房地产集团夹层融资外部审计中存在的问题 | 第43-46页 |
| 3.5.1 审计计划未能充分体现关注的重大风险领域 | 第43-44页 |
| 3.5.2 谨慎性不足导致“明股实债”分类错误 | 第44页 |
| 3.5.3 审计报告未进行充分披露 | 第44-46页 |
| 4 J房地产集团夹层融资审计风险的成因分析 | 第46-56页 |
| 4.1 房地产行业特有的审计风险成因 | 第46-47页 |
| 4.1.1 资金需求量大导致外部融资多元化且复杂化 | 第46页 |
| 4.1.2 项目周期长易致投融资出现问题 | 第46-47页 |
| 4.1.3 项目建设分散且涉及大量流动资金 | 第47页 |
| 4.2 J房地产集团审计中审计风险的一般性成因 | 第47-52页 |
| 4.2.1 计划阶段缺乏应有关注 | 第48-49页 |
| 4.2.2 审计人员对审计程序的不恰当执行 | 第49-51页 |
| 4.2.3 质量复核不到位 | 第51-52页 |
| 4.3 夹层融资方式中的新型审计风险成因 | 第52-56页 |
| 4.3.1 对“明股实债”界定模糊 | 第52-53页 |
| 4.3.2 夹层融资方式的隐蔽性 | 第53-54页 |
| 4.3.3 对夹层融资工具的外部监管存在漏洞 | 第54-56页 |
| 5 J房地产集团夹层融资审计风险的防范措施 | 第56-62页 |
| 5.1 针对房地产行业一般性审计风险的对策建议 | 第56-58页 |
| 5.1.1 提升对房地产行业外部环境的了解 | 第56页 |
| 5.1.2 根据房地产行业特点实施审计程序 | 第56-57页 |
| 5.1.3 强化审计人员专业胜任能力 | 第57-58页 |
| 5.1.4 健全会计师事务所审计质量控制体系 | 第58页 |
| 5.2 针对夹层融资审计风险的对策建议 | 第58-62页 |
| 5.2.1 加强对新型融资工具经济实质的关注 | 第59页 |
| 5.2.2 透彻了解融资款项的用途和偿付 | 第59-60页 |
| 5.2.3 重视函证程序和分析程序并考虑是否深度发掘 | 第60页 |
| 5.2.4 充分利用专家工作降低融资审计风险 | 第60-62页 |
| 6 结束语 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
