| 摘要 | 第1-4页 |
| abstract | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究背景及意义 | 第8-10页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·研究的思路与方法 | 第10-11页 |
| ·研究思路 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·研究内容 | 第11-12页 |
| 第二章 房地产融资理论概述 | 第12-19页 |
| ·房地产融资的概念及特征 | 第12-13页 |
| ·房地产融资的概念 | 第12页 |
| ·房地产融资的特征 | 第12-13页 |
| ·房地产融资的影响因素和基本原则 | 第13-15页 |
| ·房地产融资的影响因素 | 第13-14页 |
| ·房地产融资的基本原则 | 第14-15页 |
| ·房地产融资方式 | 第15-19页 |
| ·外部融资 | 第15-18页 |
| ·内部融资 | 第18-19页 |
| 第三章 内蒙古房地产业发展及融资的现状与问题 | 第19-28页 |
| ·内蒙古房地产发展状况 | 第19-21页 |
| ·内蒙古住宅项目的投入发展状况 | 第19-20页 |
| ·内蒙古住宅项目的销售发展状况 | 第20页 |
| ·内蒙古住宅项目的商业分析 | 第20-21页 |
| ·内蒙古房地产发展存在的问题 | 第21-23页 |
| ·房地产发展存在泡沫 | 第21-22页 |
| ·房地产市场过剩明显，风险不断积聚 | 第22页 |
| ·投资者对于房地产市场价格存在非理性预测 | 第22-23页 |
| ·内蒙古房地产融资现状 | 第23-24页 |
| ·内蒙古房地产资金来源分析 | 第23页 |
| ·内蒙古房地产融资比较 | 第23-24页 |
| ·内蒙古房地产融资问题 | 第24-28页 |
| ·自筹资金比例过高 | 第24-25页 |
| ·房地产企业资金趋紧，贷款违约逾期现象应予关注 | 第25-26页 |
| ·地方政府融资平台贷款风险和房地产业贷款风险高度关联 | 第26页 |
| ·房地产企业融资的限制因素较多 | 第26-28页 |
| 第四章 新华联雅园房地产项目融资实例分析 | 第28-41页 |
| ·新华联雅园项目基本介绍 | 第28-32页 |
| ·项目概况 | 第28页 |
| ·项目市场定位 | 第28-30页 |
| ·项目SWOT分析 | 第30页 |
| ·项目财务预算分析 | 第30-32页 |
| ·新华联雅园房地产项目融资决策 | 第32-36页 |
| ·融资模式决策 | 第32-35页 |
| ·融资时机决策 | 第35页 |
| ·融资比例决策 | 第35-36页 |
| ·新华联雅园项目融资实施 | 第36-39页 |
| ·对项目融资实施中出现问题的反思 | 第39-41页 |
| 第五章 启示与建议 | 第41-47页 |
| ·构建多层次资本市场实现融资模式多元化 | 第41-42页 |
| ·完善场外交易市场 | 第41页 |
| ·发展房地产投资信托 | 第41-42页 |
| ·鼓励房地产企业进行融资方式创新 | 第42-43页 |
| ·设立私募股权投资渠道 | 第42页 |
| ·动产融资 | 第42-43页 |
| ·融资租赁 | 第43页 |
| ·开发商贴息委托贷款 | 第43页 |
| ·健全政策制度建设，完善金融市场体系 | 第43-45页 |
| ·加强房地产金融风险的监管 | 第43-44页 |
| ·建立政府主导的住房抵押货款担保制度 | 第44页 |
| ·完善房地产信用评级体系 | 第44-45页 |
| ·完善相关法律法规建设 | 第45页 |
| ·提高企业自身实力，增强企业融资能力 | 第45-47页 |
| ·加强企业财务管理，提高风险预测和抵御能力 | 第45-46页 |
| ·提高企业投资效益，加强企业内部管理 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |