| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 房地产融资基本理论概述 | 第9-16页 |
| ·房地产融资的概念及特征 | 第9-10页 |
| ·房地产融资的概念 | 第9页 |
| ·房地产融资的特征 | 第9-10页 |
| ·房地产融资方式比较 | 第10-12页 |
| ·房地产融资的现状 | 第10-11页 |
| ·房地产业融资的主要方式 | 第11-12页 |
| ·房地产融资效应的评价标准及评估方法 | 第12-16页 |
| ·货币时间价值 | 第12-13页 |
| ·资本成本 | 第13页 |
| ·最优资本结构理论 | 第13-16页 |
| 第二章 呼和浩特房地产企业融资现状及存在问题 | 第16-22页 |
| ·呼和浩特房地产市场现状 | 第16-19页 |
| ·城市GDP | 第16-17页 |
| ·房地产市场交易情况 | 第17-18页 |
| ·土地成交情况情况 | 第18-19页 |
| ·呼和浩特房地产企业融资中存在的主要问题 | 第19-22页 |
| ·房地产企业融资结构单一且存在一定风险 | 第19-20页 |
| ·房地产金融市场尚不完善、金融体系不健全 | 第20页 |
| ·相对落后的法律法规制约着房地产企业融资发展 | 第20-21页 |
| ·宏观调控信贷政策的影响 | 第21-22页 |
| 第三章 房地产企业融资效应的实证分析——蒙苑集团 | 第22-28页 |
| ·蒙苑集团有限责任公司基本情况 | 第22-23页 |
| ·蒙苑集团基本财务情况 | 第23-24页 |
| ·蒙苑集团有限责任公司的资本结构状况分析 | 第24页 |
| ·蒙苑集团有限责任公司的融资能力分析 | 第24-26页 |
| ·小结——房地产企业融资渠道选择的原则 | 第26-28页 |
| ·控制融资成本最低原则 | 第26页 |
| ·融资不影响公司控制权的原则 | 第26页 |
| ·选择最佳的融资时机的原则 | 第26页 |
| ·收益与风险相匹配原则 | 第26-28页 |
| 第四章 拓展新的融资方式——房地产证券化 | 第28-37页 |
| ·房地产证券化概念及相关背景介绍 | 第28-32页 |
| ·房地产证券化的含义 | 第28-29页 |
| ·房地产证券化的主要表现形式 | 第29-30页 |
| ·房地产证券化的作用 | 第30-32页 |
| ·房地产证券化主要品种 | 第32-34页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第32页 |
| ·土地证券化 | 第32-34页 |
| ·单项房地产证券化 | 第34页 |
| ·实证检验 | 第34-37页 |
| ·信达新兴资产蒙苑商业广场专项计划一期 | 第34-35页 |
| ·新信“亿利傲东国际”房地产开发项目集合资金信托计划 | 第35-37页 |
| 第五章 呼和浩特房地产证券化的基本框架设计及政策建议 | 第37-47页 |
| ·呼和浩特房地产证券化的微观环境 | 第37-38页 |
| ·住房抵押贷款证券化业务基本成熟 | 第37页 |
| ·庞大的房地产证券化投资需求群体 | 第37-38页 |
| ·呼和浩特房地产证券化的必要性分析 | 第38-40页 |
| ·有利于内蒙古房地产市场的长远发展 | 第38-39页 |
| ·有利于商业银行转移金融风险 | 第39-40页 |
| ·有利于国内资本市场良性发展 | 第40页 |
| ·呼和浩特房地产证券化模式探索——房地产投资信托 | 第40-44页 |
| ·从组织结构的角度选择 | 第41-43页 |
| ·资金投向的角度选择 | 第43-44页 |
| ·从募集方式的角度选择 | 第44页 |
| ·呼和浩特房地产投资信托的推进构想 | 第44-47页 |
| ·政府介入，指定房地产证券化相关法律保障及建立交易市场 | 第45页 |
| ·建立房地产证券化体系，培育多元化的投资主体 | 第45页 |
| ·政府协调相关金融机构创新金融模式 | 第45页 |
| ·普及相关金融知识，加快房地产证券化在内蒙古地区的实施 | 第45-47页 |
| 总结与展望 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49页 |
