| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-14页 |
| 第一章 引言 | 第14-23页 |
| 第一节 选题背景 | 第14-16页 |
| 第二节 目的和意义 | 第16-17页 |
| 一、研究目的 | 第16-17页 |
| 二、研究意义 | 第17页 |
| 第三节 研究思路和研究框架 | 第17-21页 |
| 一、研究思路 | 第17-18页 |
| 二、研究框架 | 第18-21页 |
| 第四节 研究方法和研究特色 | 第21-23页 |
| 一、研究方法 | 第21页 |
| 二、创新点和研究特色 | 第21-23页 |
| 第二章 文献综述 | 第23-36页 |
| 第一节 房地产市场调控内涵研究的综述 | 第23-29页 |
| 一、房地产市场体系的基本构架 | 第23-24页 |
| 二、房地产市场中价格问题的研究 | 第24-26页 |
| 三、房地产市场与金融、外资政策 | 第26-28页 |
| 四、房地产市场与房地产周期 | 第28-29页 |
| 第二节 政府在房地产市场调控中的作用和关系研究综述 | 第29-33页 |
| 一、政府在房地产市场调控中的作用研究综述 | 第29-30页 |
| 二、中央与地方政府关系研究综述 | 第30-33页 |
| 第三节 房地产市场调控手段和方法研究综述 | 第33-34页 |
| 第四节 本章小结 | 第34-36页 |
| 第三章 基础理论 | 第36-52页 |
| 第一节 市场失灵与房地产市场调控的理论 | 第36-42页 |
| 一、市场失灵理论 | 第36-37页 |
| 二、市场经济中的政府职能理论 | 第37-38页 |
| 三、房地产的市场失灵及机理分析 | 第38-42页 |
| 第二节 房地产价格波动的特殊性理论 | 第42-47页 |
| 一、房地产价格体系的基本概念和影响因素 | 第42-46页 |
| 二、房地产价格周期波动的影响因素 | 第46-47页 |
| 第三节 中央与地方事权关系及房地产市场调控博弈理论 | 第47-52页 |
| 一、中央与地方利益和事权关系的一般理论 | 第47页 |
| 二、协调中央与地方利益和事权关系理论分析框架 | 第47-49页 |
| 三、博弈论及其分类 | 第49页 |
| 四、房市调控中中央与地方政府的行为表现分析 | 第49-50页 |
| 五、地方政府与中央政府关于房地产市场调控博弈的结果 | 第50-52页 |
| 第四章 海外房地产市场调控实践及启示 | 第52-75页 |
| 第一节 美国房地产市场调控实践 | 第52-58页 |
| 一、税收政策是美国调控房市的主要手段 | 第52-53页 |
| 二、土地储备制度是美国调控房市的重要手段 | 第53-54页 |
| 三、确保人民基本居住需要的租房模式是美国调控房市的重要方法 | 第54-55页 |
| 四、金融政策杠杆是美国调节房地产市场的重要工具 | 第55-57页 |
| 五、小结 | 第57-58页 |
| 第二节 德国房地产市场调控实践 | 第58-62页 |
| 一、福利住房政策是德国解决居民住房问题的主要举措 | 第58-59页 |
| 二、完备的住房储蓄体系是德国稳定房价的重要方法 | 第59-60页 |
| 三、严格的房地产租赁和交易市场管制是德国稳定房地产市场的重要手段 | 第60-61页 |
| 四、小结 | 第61-62页 |
| 第三节 新加坡房地产市场调控实践 | 第62-66页 |
| 一、政府供给为主、市场出售为辅的住宅体系 | 第62-64页 |
| 二、融资保障制度调节新加坡住房供需的稳定 | 第64-65页 |
| 三、土地管制起到提高效率抑制投机的作用 | 第65-66页 |
| 四、小结 | 第66页 |
| 第四节 日本房地产市场调控实践 | 第66-71页 |
| 一、保基本的住房政策是日本调节房市供求关系的主要内容 | 第67页 |
| 二、管制土地交易是日本调控房市的重要手段 | 第67-68页 |
| 三、完备的房地产税收体制是日本调控房市的主要方法 | 第68页 |
| 四、日本房地产泡沫破灭对房地产市场的影响过程 | 第68-71页 |
| 五、小结 | 第71页 |
| 第五节 本章小结与启示 | 第71-75页 |
| 第五章 中国房地产市场调控实践的分析 | 第75-97页 |
| 第一节 中国房地产市场调控的历史分析 | 第75-78页 |
| 一、1993—1995 年房地产市场紧缩调控 | 第75-76页 |
| 二、1998—2002 年房地产市场宽松调控 | 第76-77页 |
| 三、两次房地产市场调控的经验教训 | 第77-78页 |
| 第二节 近年来房地产业快速发展中的市场调控 | 第78-94页 |
| 一、近年来房地产市场价格变动分析 | 第78-83页 |
| 二、2003 年至今房地产市场调控分析 | 第83-89页 |
| 三、近几年房地产市场调控效果不佳的原因分析 | 第89-94页 |
| 第三节 本章小结 | 第94-97页 |
| 第六章 完善中国房地产市场调控的整体设计 | 第97-145页 |
| 第一节 中国房地产市场调控的地位和作用 | 第98-102页 |
| 一、中国房地产市场调控的地位 | 第98-101页 |
| 二、中国房地产市场调控的作用 | 第101-102页 |
| 第二节 中国房地产市场调控的目的和原则 | 第102-106页 |
| 一、中国房地产市场调控的目的 | 第102-106页 |
| 二、中国房地产市场调控的原则 | 第106页 |
| 第三节 中国房地产市场调控的方式手段 | 第106-112页 |
| 一、国家计划 | 第107-108页 |
| 二、经济手段 | 第108-109页 |
| 三、法律手段 | 第109-110页 |
| 四、行政手段 | 第110-111页 |
| 五、调控手段的相互关系 | 第111-112页 |
| 第四节 中国房地产市场调控的环节与节奏 | 第112-124页 |
| 一、调控的途径 | 第112-114页 |
| 二、调控的环节 | 第114-118页 |
| 三、调控的时点 | 第118-123页 |
| 四、调控的节奏 | 第123-124页 |
| 第五节 中国房地产市场调控中中央与地方关系的处理 | 第124-125页 |
| 第六节 中国房地产市场调控的外部环境塑造 | 第125-135页 |
| 一、国民经济增长环境 | 第125-127页 |
| 二、城市化发展环境 | 第127-129页 |
| 三、货币流通环境 | 第129-131页 |
| 四、外汇环境 | 第131-132页 |
| 五、税收环境 | 第132-133页 |
| 六、法制环境 | 第133-134页 |
| 七、拓宽投资渠道 | 第134-135页 |
| 第七节 中国房地产市场调控的重大问题—住房供应模式选择 | 第135-143页 |
| 一、海外住房供应模式分析 | 第136-137页 |
| 二、我国住房供应模式演变过程 | 第137-138页 |
| 三、我国居民收入与房价关系分析 | 第138-141页 |
| 四、我国住房供应模式的选择 | 第141-143页 |
| 第八节 本章小结 | 第143-145页 |
| 第七章 中国房地产市场调控中中央与地方关系的处理 | 第145-164页 |
| 第一节 中央和地方政府在房市调控中利益和目标的对立统一 | 第145-146页 |
| 第二节 中央和地方政府在房市调控中的博弈 | 第146-153页 |
| 一、中央、地方政府在房市调控中的博弈分析 | 第146-151页 |
| 二、中央、地方政府房市调控中政策博弈的制度性根源 | 第151-153页 |
| 第三节 房市调控中协调中央与地方关系的方法选择 | 第153-163页 |
| 一、房市调控中协调中央与地方关系的目标和原则 | 第153-154页 |
| 二、构建解决中央、地方政府政策冲突的新机制和新制度 | 第154-159页 |
| 三、加强中央政府对房地产市场形势的正确判断 | 第159-160页 |
| 四、进一步发挥地方政府房地产市场调控积极性 | 第160-161页 |
| 五、创立中央与地方房地产市场调控两级管理模式 | 第161-163页 |
| 第四节 本章小结 | 第163-164页 |
| 第八章 结论与展望 | 第164-166页 |
| 主要参考文献 | 第166-170页 |
| 致谢 | 第170页 |
