H房地产公司B项目策划
| 前言 | 第1-15页 |
| 一、本文研究的目的和意义 | 第11-13页 |
| 二、本文研究的思路和方法 | 第13-15页 |
| 第一部分 选题背景及意义 | 第15-33页 |
| 1．1 H房地产公司简介 | 第15-16页 |
| 1．1．1 H房地产公司发展历程 | 第15页 |
| 1．1．2 H房地产公司的经营策略 | 第15-16页 |
| 1．2 H房地产公司的项目管理 | 第16-23页 |
| 1．2．1 房地产项目管理模式 | 第16-19页 |
| 1．2．2 房地产项目管理的作用和特点 | 第19-20页 |
| 1．2．3 H房地产公司项目管理的运作模式 | 第20-21页 |
| 1．2．4 H房地产公司项目前期决策的问题 | 第21-23页 |
| 1．3 H房地产公司项目可行性分析框架 | 第23-33页 |
| 1．3．1 项目可行性分析的必要性 | 第23-24页 |
| 1．3．2 项目前期决策模式 | 第24-26页 |
| 1．3．3 项目可行性分析指引 | 第26-33页 |
| 第二部分 B项目背景介绍 | 第33-38页 |
| 2．1 项目概况 | 第33-37页 |
| 2．1．1 宗地位置 | 第33页 |
| 2．1．2 宗地现状 | 第33-34页 |
| 2．1．3 项目周边的社区配套 | 第34-35页 |
| 2．1．4 项目周边环境 | 第35页 |
| 2．1．5 市政配套 | 第35页 |
| 2．1．6 规划控制要点 | 第35-36页 |
| 2．1．7 土地价格 | 第36-37页 |
| 2．2 项目建设的必要性 | 第37-38页 |
| 第三部分 B项目外部环境分析 | 第38-77页 |
| 3．1 房地产宏观环境分析 | 第38-46页 |
| 3．1．1 房地产投资在国民经济中的地位 | 第38-39页 |
| 3．1．2 住宅在房地产中的地位 | 第39页 |
| 3．1．3 房地产市场特点 | 第39-41页 |
| 3．1．4 环境影响因素分析 | 第41-46页 |
| 3．1．5 小结 | 第46页 |
| 3．2 成都市房地产环境分析 | 第46-52页 |
| 3．2．1 成都市房地产投资概况 | 第46-47页 |
| 3．2．2 城市经营的大背景 | 第47-48页 |
| 3．2．3 中观环境分析 | 第48-52页 |
| 3．3 成都市住宅市场分析 | 第52-62页 |
| 3．3．1 供给状况分析 | 第52-58页 |
| 3．3．2 需求状况分析 | 第58-60页 |
| 3．3．3 住宅市场发展趋势 | 第60-62页 |
| 3．4 B项目所在区域住宅市场分析 | 第62-76页 |
| 3．4．1 区域住宅市场成长状况 | 第62-65页 |
| 3．4．2 区域内供应产品特征 | 第65-76页 |
| 3．5 小结 | 第76-77页 |
| 第四部分 B项目总体规划和开发 | 第77-92页 |
| 4．1 产品初步规划设计思路 | 第77-84页 |
| 4．1．1 产品定位 | 第77-80页 |
| 4．1．2 规划设计理念 | 第80-81页 |
| 4．1．3 总体规划设计 | 第81-83页 |
| 4．1．4 主要产品类型 | 第83页 |
| 4．1．5 社区环境营造 | 第83-84页 |
| 4．2 规划设计的影响因素分析 | 第84-85页 |
| 4．3 土地升值潜力初步评估 | 第85页 |
| 4．4 开发时机分析 | 第85-86页 |
| 4．5 工程计划 | 第86页 |
| 4．6 销售策略 | 第86-92页 |
| 4．6．1 产品定价 | 第86-87页 |
| 4．6．2 销售进度 | 第87-89页 |
| 4．6．3 销售策略 | 第89-92页 |
| 第五部分 B项目财务分析及评价 | 第92-107页 |
| 5．1 项目投资估算与资金运用 | 第93页 |
| 5．1．1 投资估算 | 第93页 |
| 5．1．2 资金来源与运用 | 第93页 |
| 5．2 项目财务分析与评价 | 第93-107页 |
| 5．2．1 财务静态分析与评价 | 第93-94页 |
| 5．2．2 财务动态分析与评价 | 第94页 |
| 5．2．3 敏感性分析与评价 | 第94-95页 |
| 5．2．4 盈亏平衡分析与评价 | 第95页 |
| 5．2．5 财务分析结论 | 第95-107页 |
| 第六部分 B项目风险分析与控制 | 第107-113页 |
| 6．1 业务经营风险 | 第107-109页 |
| 6．1．1 项目开发的风险 | 第107页 |
| 6．1．2 销售风险 | 第107-108页 |
| 6．1．3 与城市建设总体发展不同步的风险 | 第108页 |
| 6．1．4 原材料、设备供应的风险 | 第108-109页 |
| 6．1．5 产品质量与工程建设风险 | 第109页 |
| 6．2 行业政策及环境风险 | 第109-112页 |
| 6．2．1 产业政策限制的风险 | 第109-110页 |
| 6．2．2 土地政策风险 | 第110页 |
| 6．2．3 房地产业税收变化的风险 | 第110-111页 |
| 6．2．4 严重依赖其它行业的风险 | 第111页 |
| 6．2．5 行业内部竞争的风险 | 第111-112页 |
| 6．3 项目管理和组织实施的风险 | 第112-113页 |
| 第七部分 B项目综合分析与建议 | 第113-117页 |
| 7．1 B项目综合分析 | 第113-115页 |
| 7．2 竞拍宗地需注意的问题 | 第115页 |
| 7．3 项目可行性说明与建议 | 第115-117页 |
| 结束语 | 第117-119页 |
| 参考文献 | 第119-121页 |
| 致谢词 | 第121-122页 |
| 论文声明 | 第122-123页 |
| 关于论文使用授权的说明 | 第123页 |
