房地产项目税务筹划--以H房地产公司C项目为案例
| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8页 |
| 第1章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 税务筹划国内外现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国内税务筹划现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国外税务筹划现状 | 第11-12页 |
| 1.3 主要研究内容及创新点 | 第12-13页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 本文创新点 | 第12-13页 |
| 第2章 税务筹划相关概念 | 第13-18页 |
| 2.1 税务筹划定义 | 第13页 |
| 2.2 税务筹划的特点 | 第13-14页 |
| 2.3 税务筹划的动因分析 | 第14-16页 |
| 2.3.1 主观因素 | 第14-15页 |
| 2.3.2 客观因素 | 第15-16页 |
| 2.4 税务筹划的局限性 | 第16-18页 |
| 第3章 税务筹划理论分析 | 第18-40页 |
| 3.1 税务筹划技术 | 第18-20页 |
| 3.1.1 减免税技术 | 第18-19页 |
| 3.1.2 分割技术 | 第19-20页 |
| 3.2 房地产项目可筹划税种分析 | 第20-27页 |
| 3.2.1 增值税筹划分析 | 第20-23页 |
| 3.2.1.1 房地产项目增值税筹划难点 | 第20-21页 |
| 3.2.1.2 “营改增“对房地产业的影响 | 第21页 |
| 3.2.1.3 增值税筹划重点 | 第21-23页 |
| 3.2.2 企业所得税筹划分析 | 第23-24页 |
| 3.2.2.1 企业所得税应纳税所得额 | 第23页 |
| 3.2.2.2 企业所得税筹划重点 | 第23-24页 |
| 3.2.3 土地增值税筹划分析 | 第24-27页 |
| 3.2.3.1 土地增值税清算 | 第24-25页 |
| 3.2.3.2 土地增值税筹划重点 | 第25-27页 |
| 3.3 房地产项目分环节筹划分析 | 第27-40页 |
| 3.3.1 立项环节筹划重点 | 第27-30页 |
| 3.3.2 融资环节筹划重点 | 第30-33页 |
| 3.3.2.1 筹资环节筹划分析 | 第30-31页 |
| 3.3.2.2 利息费用筹划分析 | 第31-33页 |
| 3.3.3 取地环节筹划重点 | 第33-34页 |
| 3.3.4 工程建设环节筹划重点 | 第34-35页 |
| 3.3.4.1 设立商贸公司 | 第34页 |
| 3.3.4.2 设立建筑公司 | 第34-35页 |
| 3.3.5 销售环节筹划重点 | 第35-37页 |
| 3.3.5.1 房价筹划分析 | 第35页 |
| 3.3.5.2 房屋装修费用筹划分析 | 第35-37页 |
| 3.3.5.3 代收费用筹划分析 | 第37页 |
| 3.3.6 清算环节筹划重点 | 第37-38页 |
| 3.3.7 持有环节筹划重点 | 第38-40页 |
| 第4章 案例简介 | 第40-45页 |
| 4.1 H集团简介 | 第40页 |
| 4.2 河北H房地产开发有限公司简介 | 第40-42页 |
| 4.2.1 H房地产公司与H集团形式关系 | 第40-41页 |
| 4.2.2 H房地产公司税务筹划能力 | 第41-42页 |
| 4.3 项目简介 | 第42-45页 |
| 4.3.1 南苑项目简介 | 第43-44页 |
| 4.3.2 购物广场简介 | 第44页 |
| 4.3.3 北苑项目简介 | 第44-45页 |
| 第5章 H房地产公司C项目筹划方案 | 第45-66页 |
| 5.1 立项环节筹划方案 | 第45-46页 |
| 5.2 融资环节筹划方案 | 第46-47页 |
| 5.2.1 筹资环节筹划方案 | 第46页 |
| 5.2.2 利息费用筹划方案 | 第46-47页 |
| 5.3 取地环节筹划方案 | 第47-48页 |
| 5.4 清算环节筹划方案 | 第48-64页 |
| 5.4.1 土地增值税筹划方案一 | 第49-54页 |
| 5.4.2 土地增值税筹划方案二 | 第54-63页 |
| 5.4.2.1 设立H建筑公司 | 第57-59页 |
| 5.4.2.2 将装修费用计入房价 | 第59页 |
| 5.4.2.3 设立H装修公司 | 第59-60页 |
| 5.4.2.4 将代收费用计入房价 | 第60-63页 |
| 5.4.3 清算方案筹划效果 | 第63-64页 |
| 5.5 持有环节筹划方案 | 第64-66页 |
| 结论 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 作者简介 | 第71页 |
