| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第一章 引言 | 第12-21页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 国内外相关文献综述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 房地产市场周期波动的相关文献 | 第13-14页 |
| 1.2.2 房地产市场供求波动原因的相关文献 | 第14-15页 |
| 1.2.3 房地产市场价格上涨过快原因的相关文献 | 第15-16页 |
| 1.2.4 政府对房地产市场调控的相关文献 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容及研究方法 | 第17-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17-20页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.4 论文创新点 | 第20-21页 |
| 1.4.1 理论创新 | 第20页 |
| 1.4.2 对策创新 | 第20-21页 |
| 第二章 房地产市场运行的相关理论分析 | 第21-26页 |
| 2.1 经济周期对房地产市场波动的影响 | 第21-22页 |
| 2.1.1 经济周期对房地产市场波动的直接影响 | 第21页 |
| 2.1.2 经济周期对房地产市场波动的间接影响 | 第21-22页 |
| 2.2 政府调控对房地产市场波动的影响 | 第22-23页 |
| 2.2.1 金融政策对房地产市场波动的影响 | 第22页 |
| 2.2.2 政府管制对房地产市场波动的影响 | 第22-23页 |
| 2.3 我国房地产市场的波动机制 | 第23-26页 |
| 2.3.1 房地产市场波动的内部传导机制 | 第23-24页 |
| 2.3.2 房地产市场波动的外部冲击机制 | 第24页 |
| 2.3.3 房地产市场波动机制的作用过程 | 第24-26页 |
| 第三章 2009年以来我国房地产市场反复波动的状况及特征分析 | 第26-42页 |
| 3.1 我国房地产市场发展历程回顾 | 第26页 |
| 3.2 2009年前后我国房地产市场波动的比较分析 | 第26-34页 |
| 3.2.1 2009年以来我国房地产市场的销售增长率波动情况 | 第26-28页 |
| 3.2.2 2009年以来我国房地产市场的地价涨幅波动情况 | 第28-29页 |
| 3.2.3 2009年以来我国房地产市场的房价涨幅波动情况 | 第29-31页 |
| 3.2.4 2009年以来我国房地产市场的投资完成额波动情况 | 第31-32页 |
| 3.2.5 2009年以来我国房地产市场的开发量波动情况 | 第32-34页 |
| 3.2.6 2009年以来我国房地产市场的国房景气指数波动情况 | 第34页 |
| 3.3 2009年以来我国分地区房地产价格波动现状分析 | 第34-37页 |
| 3.3.1 我国东部地区商品房价格波动状况 | 第35页 |
| 3.3.2 我国中部地区商品房价格波动状况 | 第35-36页 |
| 3.3.3 我国西部地区商品房价格波动状况 | 第36-37页 |
| 3.3.4 我国东北地区商品房价格波动状况 | 第37页 |
| 3.4 2009年以来我国房地产市场波动的特征 | 第37-42页 |
| 3.4.1 2009年以来我国房地产市场波动的反复性 | 第37-39页 |
| 3.4.2 2009年以来我国房地产市场波动的区域差异性 | 第39-42页 |
| 第四章 2009年以来我国房地产市场反复波动的原因分析 | 第42-59页 |
| 4.1 调控政策方面的影响 | 第42-50页 |
| 4.1.1 货币政策的因素 | 第42-47页 |
| 4.1.2 财税政策的因素 | 第47页 |
| 4.1.3 土地政策的因素 | 第47-49页 |
| 4.1.4 保障政策的因素 | 第49页 |
| 4.1.5 行政干预的因素 | 第49-50页 |
| 4.2 市场机制方面的影响 | 第50-59页 |
| 4.2.1 市场供给的因素 | 第50-52页 |
| 4.2.2 市场需求的因素 | 第52-55页 |
| 4.2.3 通货膨胀的因素 | 第55-56页 |
| 4.2.4 投机行为的因素 | 第56页 |
| 4.2.5 其他市场的因素 | 第56-59页 |
| 第五章 促进我国房地产市场平稳发展的对策建议 | 第59-65页 |
| 5.1 进一步完善房地产政策 | 第59-62页 |
| 5.1.1 根据不同区域以及城市实际情况实施差别调控政策 | 第59页 |
| 5.1.2 完善土地供应政策 | 第59-60页 |
| 5.1.3 完善房地产信贷政策 | 第60页 |
| 5.1.4 完善房地产税收政策 | 第60-61页 |
| 5.1.5 完善行政干预政策 | 第61页 |
| 5.1.6 进一步完善公共租赁保障房政策,为城市低收入家庭安居提供保障 | 第61-62页 |
| 5.2 改善房地产市场供求关系 | 第62-65页 |
| 5.2.1 严格遵循国家各类房地产建设用地供应政策进行土地供应 | 第62页 |
| 5.2.2 严格遵循国家住房政策进行房地产项目开发,优化房地产市场供应结构 | 第62-63页 |
| 5.2.3 引导居民合理的住房需求,抑制房地产投资投机需求 | 第63页 |
| 5.2.4 引导居民根据自身收入水平合理满足住房需求,抑制过度追求大户型、超大户型以及豪宅等不合理的住房消费行为 | 第63-64页 |
| 5.2.5 推进“租购同权”改革,引导中低收入居民通过租房实现安居 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
