| 目录 | 第2-4页 |
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第7-9页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第7页 |
| 1.2 本论文框架结构 | 第7-8页 |
| 1.3 研究方法 | 第8-9页 |
| 2 文献综述 | 第9-10页 |
| 3 年度报告中的投资性房地产概况 | 第10-12页 |
| 4 投资性房地产何以成为主营业务 | 第12-16页 |
| 4.1 背景 | 第12页 |
| 4.2 战略分析与战略决策 | 第12-14页 |
| 4.2.1 企业宗旨 | 第13页 |
| 4.2.2 企业资源能力分析 | 第13页 |
| 4.2.3 企业外部环境分析 | 第13页 |
| 4.2.4 原战略评估 | 第13页 |
| 4.2.5 制定战略方案 | 第13页 |
| 4.2.6 新战略选择 | 第13-14页 |
| 4.3 SWOT分析 | 第14页 |
| 4.4 新战略的执行效果 | 第14-16页 |
| 5 投资性房地产相关会计制度的变迁 | 第16-19页 |
| 5.1 存货 | 第16页 |
| 5.2 其他长期资产 | 第16-17页 |
| 5.3 投资性房地产 | 第17-19页 |
| 6 投资性房地产境内外会计准则差异 | 第19-23页 |
| 6.1 选择差异 | 第19页 |
| 6.2 差异影响 | 第19-20页 |
| 6.3 是否分步消除? | 第20-23页 |
| 7 投资性房地产会计政策变更案例分析 | 第23-28页 |
| 7.1 概况 | 第23页 |
| 7.2 案例分析 | 第23-26页 |
| 7.3 公允价值变动损益 | 第26-28页 |
| 8 投资性房地产公允价值的确定方法 | 第28-32页 |
| 8.1 概况 | 第28页 |
| 8.2 是否允许采用估值技术? | 第28-29页 |
| 8.3 如何使用估值技术? | 第29-30页 |
| 8.4 《公允价值计量》会计准则 | 第30-32页 |
| 9 在建投资性房地产的公允价值 | 第32-35页 |
| 9.1 案例分析 | 第32-33页 |
| 9.2 IASB2007年度改进项目 | 第33-35页 |
| 10 融资租赁与投资性房地产的关系 | 第35-39页 |
| 10.1 与2003年的《改进国际会计准则》项目差异 | 第35页 |
| 10.2 出租人在融资租赁中涉及的土地和建筑物 | 第35-36页 |
| 10.3 承租人在经营租赁下持有的房地产权益 | 第36-39页 |
| 11 中期财务报告内的公允价值变动损益 | 第39-44页 |
| 11.1 引言 | 第39页 |
| 11.2 季度财务报告与半年度财务报告均不确认 | 第39-40页 |
| 11.3 季度财务报告不确认、半年度财务报告确认 | 第40-41页 |
| 11.4 季度财务报告与半年度财务报告均确认 | 第41-42页 |
| 11.5 中期财务报告从不确认变更为确认 | 第42-43页 |
| 11.6 各中期财务报告均应确认公允价值变动损益 | 第43-44页 |
| 12 母、子公司投资性房地产计量模式差异研究 | 第44-54页 |
| 12.1 引言 | 第44页 |
| 12.2 子公司个别财务报表层面 | 第44-48页 |
| 12.2.1 子公司从公允价值模式转为成本模式 | 第44-46页 |
| 12.2.2 子公司从成本模式转为公允价值模式 | 第46-48页 |
| 12.3 合并财务报表层面 | 第48-54页 |
| 12.3.1 母公司采用公允价值模式、子公司采用成本模式 | 第48-49页 |
| 12.3.2 母公司采用成本模式、子公司采用公允价值模式 | 第49-54页 |
| 13 政策建议 | 第54-56页 |
| 13.1 采用成本模式的企业需要为披露目的而确定投资性房产的公允价值 | 第54-55页 |
| 13.2 母公司在境外市场披露的相关信息,子公司也应当同时在境内市场披露 | 第55页 |
| 13.3 在个别财务报表和合并财务报表两个层面会计处理可以具有差异 | 第55页 |
| 13.4 允许将经营租赁下房地产权益归类为投资性房地产 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
