| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第13-22页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-19页 |
| 1.2.1 公租房融资模式方面的研究 | 第15-17页 |
| 1.2.2 PPP融资模式方面的研究 | 第17-18页 |
| 1.2.3 公租房采用PPP融资模式方面的研究 | 第18页 |
| 1.2.4 总结评价 | 第18-19页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第19页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第19-21页 |
| 1.4 研究内容与结构安排 | 第21-22页 |
| 第二章 基本概念及相关理论基础 | 第22-30页 |
| 2.1 基本概念 | 第22-26页 |
| 2.1.1 公租房概念及特征 | 第22-23页 |
| 2.1.2 融资模式的概念 | 第23页 |
| 2.1.3 公租房融资模式的概念 | 第23页 |
| 2.1.4 PPP融资模式 | 第23-26页 |
| 2.2 公租房融资基础理论研究 | 第26-29页 |
| 2.2.1 马歇尔困境与有效竞争理论 | 第26-27页 |
| 2.2.2 可销售性评估 | 第27-28页 |
| 2.2.3 项目区分理论 | 第28-29页 |
| 2.3 小结 | 第29-30页 |
| 第三章 当前公租房融资模式现状、问题及成因分析 | 第30-40页 |
| 3.1 我国现行公租房融资模式 | 第30-32页 |
| 3.1.1 以政府财政拨款为主的融资方式 | 第30页 |
| 3.1.2 政府专门机构融资模式 | 第30-31页 |
| 3.1.3 投融资平台融资模式 | 第31-32页 |
| 3.2 目前公租房融资模式的主要渠道 | 第32-35页 |
| 3.2.1 财政拨款 | 第32-33页 |
| 3.2.2 土地出让金净收益 | 第33页 |
| 3.2.3 公租房租金及配套设施回收资金 | 第33-34页 |
| 3.2.4 住房公积金增值收益与贷款 | 第34页 |
| 3.2.5 投融资改革吸收的社会资金 | 第34-35页 |
| 3.3 公共租赁住房融资模式存在的主要问题及成因分析 | 第35-39页 |
| 3.3.1 公共租赁住房融资模式存在的主要问题 | 第35-37页 |
| 3.3.2 公共租赁住房融资模式存在问题的原因分析 | 第37-39页 |
| 3.4 小结 | 第39-40页 |
| 第四章 PPP模式应用于公租房项目的SWOT分析 | 第40-53页 |
| 4.1 优势分析 | 第40-44页 |
| 4.1.1 吸收民间资本，缓解财政压力 | 第40-41页 |
| 4.1.2 提高经济效率，实现利润最大化 | 第41-42页 |
| 4.1.3 相对稳定的投资回报 | 第42-44页 |
| 4.2 劣势分析 | 第44-45页 |
| 4.2.1 投资回收期长，运作复杂 | 第44-45页 |
| 4.2.2 部门之间沟通面临的障碍 | 第45页 |
| 4.3 机会分析 | 第45-49页 |
| 4.3.1 政府政策的支持 | 第45-46页 |
| 4.3.2 国内外先进经验 | 第46-49页 |
| 4.4 威胁分析 | 第49-52页 |
| 4.4.1 相关法律法规不完善 | 第49-50页 |
| 4.4.2 缺乏国家层面PPP统筹机构 | 第50-51页 |
| 4.4.3 缺乏相关信息平台 | 第51页 |
| 4.4.4 缺乏专业人才 | 第51-52页 |
| 4.5 小结 | 第52-53页 |
| 第五章 公租房PPP融资模式的运作方式 | 第53-59页 |
| 5.1 PPP融资模式参与主体关系分析 | 第53-55页 |
| 5.1.1 参与主体 | 第53-55页 |
| 5.1.2 各参与主体的关系 | 第55页 |
| 5.2 PPP融资模式的运作方式设计 | 第55-58页 |
| 5.2.1 PPP融资模式的组织构架 | 第55-56页 |
| 5.2.2 PPP融资模式的运作方式设计 | 第56-58页 |
| 5.3 小结 | 第58-59页 |
| 第六章 采用PPP融资模式的保障措施 | 第59-65页 |
| 6.1 完善相关法律法规 | 第59-60页 |
| 6.2 建立公租房采用PPP融资模式的政府管理机制 | 第60-63页 |
| 6.2.1 转变政府角色 | 第60页 |
| 6.2.2 建立政府层面的PPP统筹机构 | 第60页 |
| 6.2.3 建立公租房采用PPP融资模式的风险管理机制 | 第60-62页 |
| 6.2.4 建立公租房采用PPP融资模式的监督机制 | 第62-63页 |
| 6.3 建立健全金融体系 | 第63-64页 |
| 6.4 建立专业人才培养机制 | 第64-65页 |
| 第七章 结论与展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
