论商品房认购书的法律问题
| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-13页 |
| 一、商品房认购书的法律性质 | 第13-19页 |
| （一） 商品房认购书的含义、内容和特征 | 第13-14页 |
| （二） 商品房认购书的法律性质 | 第14-18页 |
| 1. 学理观点 | 第14-17页 |
| 2. 立法及司法实践观点 | 第17-18页 |
| （三） 商品房认购书的法律地位 | 第18-19页 |
| 1. 商品房认购书是商品房买卖合同的缔结程序 | 第18-19页 |
| 2. 商品房认购书是一种独立的合同 | 第19页 |
| 二、预约的相关理论 | 第19-25页 |
| （一） 预约的概念、特征 | 第20-21页 |
| 1. 预约的概念 | 第20页 |
| 2. 预约的法律特征 | 第20-21页 |
| （二） 预约的立法例 | 第21-22页 |
| 1. 大陆法系相关规定 | 第21-22页 |
| 2. 英美法系相关规定 | 第22页 |
| （三） 预约的分类 | 第22-24页 |
| （四） 商品房认购书属于带未决条款的预约 | 第24-25页 |
| 三、商品房认购书的法律效力 | 第25-33页 |
| （一） 商品房认购书的成立和生效 | 第25-29页 |
| 1. 商品房认购书的成立 | 第25-26页 |
| 2. 商品房认购书的生效 | 第26-28页 |
| 3. 商品房认购书向商品房买卖合同的转化 | 第28-29页 |
| （二） 商品房认购书的法律效力 | 第29-33页 |
| 1. 开发商的义务 | 第29-31页 |
| 2. 认购人的义务 | 第31-33页 |
| 四、违反商品房认购书的责任性质和违约救济方式 | 第33-42页 |
| （一） 违反商品房认购书的责任性质辨析 | 第33-36页 |
| 1. 缔约过失责任 | 第33-34页 |
| 2. 违约责任 | 第34页 |
| 3. 缔约过失责任说与违约责任说评析 | 第34-36页 |
| （二） 商品房认购书的违约救济方式 | 第36-42页 |
| 1. 定金 | 第36-38页 |
| 2. 强制履行 | 第38-41页 |
| 3. 损害赔偿 | 第41-42页 |
| 4. 违约金 | 第42页 |
| 五、立法建议 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
