| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 1 引言 | 第18-40页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第18-27页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第18-27页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第27页 |
| 1.2 研究进展 | 第27-36页 |
| 1.2.1 境外研究进展 | 第27-30页 |
| 1.2.2 国内研究进展 | 第30-36页 |
| 1.2.3 结论 | 第36页 |
| 1.3 研究内容、技术路线及研究方法 | 第36-39页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第36-37页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第37-38页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第38-39页 |
| 1.4 本章小结 | 第39-40页 |
| 2 理论基础 | 第40-51页 |
| 2.1 基本概念界定 | 第40-43页 |
| 2.1.1 基本概念 | 第40页 |
| 2.1.2 集体建设用地使用权的确认 | 第40-41页 |
| 2.1.3 农村集体建设用地同国有建设用地的土地市场 | 第41-43页 |
| 2.2 基础理论 | 第43-50页 |
| 2.2.1 地租和地价理论 | 第43-44页 |
| 2.2.2 产权理论 | 第44-45页 |
| 2.2.3 制度变迁理论 | 第45-46页 |
| 2.2.4 政府规制理论 | 第46-48页 |
| 2.2.5 博弈理论 | 第48-50页 |
| 2.2.6 结论 | 第50页 |
| 2.3 本章小结 | 第50-51页 |
| 3 北京市集体经营性建设用地时空变化 | 第51-69页 |
| 3.1 集体经营性建设用地空间分布 | 第51-57页 |
| 3.1.1 2009-2014 年集体建设用地时空变化 | 第51-55页 |
| 3.1.2 集体经营性建设用地类型 | 第55页 |
| 3.1.3 集体经营性建设用地空间分布分析 | 第55-57页 |
| 3.2 集体经营性建设用地分布与产权类型 | 第57-61页 |
| 3.2.1 集体建设用地产权登记基本情况 | 第57-58页 |
| 3.2.2 集体经营性建设用地产权登记空间分布 | 第58-60页 |
| 3.2.3 集体经营性建设用地产权类型 | 第60-61页 |
| 3.3 集体经营性建设用地市场流转及收益空间分布 | 第61-67页 |
| 3.3.1 集体经营性建设用地市场流转的空间分布 | 第61-63页 |
| 3.3.2 集体建设用地市场流转方式情况分析 | 第63-67页 |
| 3.3.3 集体经营性建设用地市场流转收益空间分布 | 第67页 |
| 3.4 本章小结 | 第67-69页 |
| 4 集体经营性建设用地经营与收益机制分析 | 第69-85页 |
| 4.1 集体经营性建设用地经营与模式 | 第69-72页 |
| 4.1.1 国家征收 | 第69-70页 |
| 4.1.2 自发流转 | 第70-71页 |
| 4.1.3 集体自营和合作经营 | 第71-72页 |
| 4.2 集体经营性建设用地不同模式下的收益情况分析 | 第72-79页 |
| 4.2.1 国家征收模式收益分析 | 第72-73页 |
| 4.2.2 自发流转模式收益分析 | 第73-76页 |
| 4.2.3 集体自营模式收益分析 | 第76-78页 |
| 4.2.4 不同模式的收益比较分析 | 第78-79页 |
| 4.3 集体经营性建设用地自发流转(出租）收益机制分析 | 第79-84页 |
| 4.3.1 影响因子的选择 | 第79-81页 |
| 4.3.2 收益机制模型建立 | 第81-83页 |
| 4.3.3 收益机制分析 | 第83-84页 |
| 4.4 本章小结 | 第84-85页 |
| 5 构建集体经营性建设用地市场增值收益分配机制 | 第85-105页 |
| 5.1 集体经营性建设用地征收同国有经营性建设用地土地一级市场收益分析 | 第85-89页 |
| 5.1.1 性质和目的的区别 | 第85-86页 |
| 5.1.2 增值收益模式的区别 | 第86-88页 |
| 5.1.3 入市前后集体土地同国有土地的权能对比分析 | 第88-89页 |
| 5.2 国有经营性建设用地一级市场收益机制分析 | 第89-95页 |
| 5.2.1 影响因子的选择 | 第89-93页 |
| 5.2.2 模型建立 | 第93-94页 |
| 5.2.3 收益机制分析 | 第94-95页 |
| 5.3 集体经营性建设用地增值收益实证分析 | 第95-101页 |
| 5.3.1 集体经营性建设用地入市现状与特点 | 第95页 |
| 5.3.2 集体经营性建设用地入市土地增值收益分配分析 | 第95-101页 |
| 5.3.3 集体经营性建设用地入市土地增值收益分配存在问题 | 第101页 |
| 5.4 集体经营性建设用地增值收益分配机制的构建 | 第101-104页 |
| 5.4.1 构建集体经营性建设用地的收益机制 | 第102页 |
| 5.4.2 构建集体经营性建设用地增值收益的分配机制 | 第102-104页 |
| 5.5 本章小结 | 第104-105页 |
| 6 政府规制角度下集体经营性建设用地入市实践分析——以北京市大兴区为例 | 第105-122页 |
| 6.1 北京市大兴区基本情况 | 第105-107页 |
| 6.1.1 地理位置 | 第105页 |
| 6.1.2 经济社会条件 | 第105页 |
| 6.1.3 集体经营性建设用地利用现状分析 | 第105-107页 |
| 6.2 集体经营性建设用地入市障碍分析 | 第107-108页 |
| 6.2.1 交易主体的确认 | 第107页 |
| 6.2.2 市场交易体系的建立 | 第107-108页 |
| 6.2.3 土地增值收益的分配 | 第108页 |
| 6.2.4 兼顾公平与效率关系 | 第108页 |
| 6.2.5 集体经营性建设用地前期融资 | 第108页 |
| 6.3 政府规制在入市路径中的作用 | 第108-113页 |
| 6.3.1 政府规制需要调整的内容 | 第109-112页 |
| 6.3.2 政府规制的绩效评价 | 第112-113页 |
| 6.4 政府规制角度下的集体经营性建设用地入市实现路径 | 第113-116页 |
| 6.4.1 基本模式 | 第113-114页 |
| 6.4.2 基本原则 | 第114-115页 |
| 6.4.3 流转前提 | 第115页 |
| 6.4.4 流转保障 | 第115-116页 |
| 6.4.5 流转核心 | 第116页 |
| 6.4.6 服务重心 | 第116页 |
| 6.5 北京市大兴区西红门镇试点实践情况 | 第116-120页 |
| 6.5.1 地理位置 | 第116-117页 |
| 6.5.2 社会经济情况 | 第117-118页 |
| 6.5.3 入市宗地概况 | 第118-120页 |
| 6.5.4 增值收益分配情况 | 第120页 |
| 6.6 本章小结 | 第120-122页 |
| 7 结论和讨论 | 第122-127页 |
| 7.1 主要结论 | 第122-125页 |
| 7.1.1 集体经营性建设用地的时空变化 | 第122页 |
| 7.1.2 集体经营性建设用地不同模式下收益情况分析 | 第122-123页 |
| 7.1.3 集体经营性建设用地自发流转利益机制分析 | 第123页 |
| 7.1.4 国家经营性建设用地出让的利益机制分析 | 第123-124页 |
| 7.1.5 构建集体经营性建设用地入市增值收益分配机制 | 第124页 |
| 7.1.6 北京市大兴区集体经营性建设用地入市实现路径 | 第124-125页 |
| 7.2 主要创新点 | 第125-126页 |
| 7.3 讨论和展望 | 第126-127页 |
| 致谢 | 第127-129页 |
| 参考文献 | 第129-137页 |
| 附录 | 第137-138页 |
| 个人简历 | 第137页 |
| 攻读博士期间公开发表的主要学术论文 | 第137-138页 |
