房地产上市公司资本结构及其优化研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 绪论 | 第11-20页 |
| 一、研究的背景 | 第11页 |
| 二、研究的目的及意义 | 第11-12页 |
| （一）研究的目的 | 第11-12页 |
| （二）研究的意义 | 第12页 |
| 三、国内外研究现状 | 第12-18页 |
| （一）国外研究现状 | 第12-14页 |
| （二）国内研究现状 | 第14-18页 |
| 四、研究思路和论文框架 | 第18-19页 |
| （一）研究的思路 | 第18页 |
| （二）论文框架 | 第18-19页 |
| 五、研究的方法 | 第19-20页 |
| 第一章 资本结构理论综述 | 第20-27页 |
| 第一节 概念界定 | 第20-21页 |
| 一、资本结构 | 第20页 |
| 二、资本结构优化 | 第20-21页 |
| 第二节 资本结构理论 | 第21-25页 |
| 一、早期资本结构理论 | 第21-22页 |
| （一）净收益理论 | 第21页 |
| （二）净经营收益理论 | 第21页 |
| （三）传统的折中理论 | 第21-22页 |
| 二、现代的资本结构理论 | 第22-25页 |
| （一）MM 理论 | 第22-23页 |
| （二）权衡理论 | 第23页 |
| （三）代理理论 | 第23-24页 |
| （四）信号传递理论 | 第24-25页 |
| （五）控制权理论 | 第25页 |
| 第三节 资本结构理论评述 | 第25-26页 |
| 本章小结 | 第26-27页 |
| 第二章 我国房地产上市公司及其资本结构现状分析 | 第27-41页 |
| 第一节 我国房地产行业及其上市公司发展现状 | 第27-31页 |
| 一、我国房地产行业发展历程 | 第27-28页 |
| 二、我国房地产上市公司发展现状 | 第28-31页 |
| （一）总资产 | 第28-29页 |
| （二）营业收入 | 第29-30页 |
| （三）净利润 | 第30页 |
| （四）总市价 | 第30-31页 |
| 第二节 我国房地产上市公司资本结构现状分析 | 第31-36页 |
| 一、资产负债率分析 | 第31-33页 |
| 二、融资来源比例分析 | 第33-35页 |
| 三、偿债能力分析 | 第35-36页 |
| 第三节 我国房地产上市公司资本结构影响因素分析 | 第36-40页 |
| 一、宏观影响因素 | 第36-37页 |
| （一）通货膨胀率的影响 | 第36-37页 |
| （二）利率的影响 | 第37页 |
| （三）国内生产总值增长率的影响 | 第37页 |
| 二、微观影响因素 | 第37-40页 |
| （一）企业盈利能力的影响 | 第37-38页 |
| （二）企业规模的影响 | 第38页 |
| （三）企业成长性的影响 | 第38页 |
| （四）流动性的影响 | 第38-39页 |
| （五）非债务税盾的影响 | 第39页 |
| （六）资产结构的影响 | 第39页 |
| （七）股权结构的影响 | 第39-40页 |
| 本章小结 | 第40-41页 |
| 第三章 我国房地产上市公司资本结构实证分析 | 第41-54页 |
| 第一节 资本结构的模型解释及建立 | 第41-45页 |
| 一、研究方法及数据来源 | 第41页 |
| 二、变量选择 | 第41-45页 |
| （一）因变量的选择 | 第41页 |
| （二）自变量的设置 | 第41-45页 |
| 三、研究假设总结 | 第45页 |
| 四、模型建立 | 第45页 |
| 第二节 实证分析 | 第45-49页 |
| 一、样本数据描述统计 | 第45-46页 |
| 二、多元线性回归分析 | 第46-49页 |
| （一）拟合优度的检验 | 第46-47页 |
| （二）回归方程整体显著性检验 | 第47页 |
| （三）T 检验 | 第47-49页 |
| 第三节 结论分析 | 第49-53页 |
| 一、回归分析与假设对比 | 第49页 |
| 二、具体模型分析 | 第49-50页 |
| 三、影响因素结论分析 | 第50-53页 |
| （一）盈利能力对资产负债率影响较大 | 第50-51页 |
| （二）企业规模与企业资产负债率呈显著负相关关系 | 第51页 |
| （三）流动性与负债水平呈显著负相关关系 | 第51页 |
| （四）企业成长能力与资产负债率相关关系不显著 | 第51-52页 |
| （五）股权结构与资产负债率相关性弱 | 第52页 |
| （六）非债务税盾与负债水平的相关性不显著 | 第52页 |
| （七）利率与资产负债率的相关性不显著 | 第52-53页 |
| 本章小结 | 第53-54页 |
| 第四章 我国房地产上市公司资本结构优化建议 | 第54-62页 |
| 第一节 基于实证分析结果的资本结构优化 | 第54-56页 |
| 一、提高企业盈利能力，优化企业资本结构 | 第54-55页 |
| 二、扩大企业规模，实现规模效应 | 第55-56页 |
| 第二节 基于多元化融资形式的资本结构优化 | 第56-61页 |
| 一、实现多元化债务融资，优化企业偿债能力 | 第56-59页 |
| (一) 借鉴国外经验，确定我国多元化融资发展方向 | 第57-58页 |
| (二) 完善债券市场，实现多元化融资 | 第58-59页 |
| 二、拓宽股权融资渠道，优化企业资本结构 | 第59-61页 |
| （一）提高股权融资比例 | 第60页 |
| （二）引入房地产信托基金，发展新型融资形式 | 第60-61页 |
| 本章小结 | 第61-62页 |
| 结论 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
