徐州市房地产价格影响因素实证分析--兼论房价与地价的关系
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 图表目录 | 第7-8页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| ·研究背景与意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国外关于房地产价格形成及波动理论 | 第9页 |
| ·国内关于房地产价格形成机制的研究 | 第9-10页 |
| ·简要的评论 | 第10页 |
| ·研究内容和研究方法 | 第10-12页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| 2 徐州市房地产现状分析 | 第12-23页 |
| ·土地市场 | 第12-15页 |
| ·土地供应 | 第12-14页 |
| ·土地成交 | 第14-15页 |
| ·商品房市场 | 第15-18页 |
| ·年度商品房供应 | 第15-16页 |
| ·年度商品房分类供应 | 第16-18页 |
| ·2010年徐州商品房市场成交情况 | 第18-20页 |
| ·年度市场成交 | 第18-19页 |
| ·区域市场成交概况 | 第19-20页 |
| ·2010年徐州商品房供求比情况 | 第20-21页 |
| ·2010年以来徐州土地市场发展趋势 | 第21-23页 |
| 3 房价的构成及影响因素的理论分析 | 第23-26页 |
| ·房价的构成分析 | 第23-24页 |
| ·西方经济学的价格理论 | 第23-24页 |
| ·用成本法进行分析 | 第24页 |
| ·房价的影响因素分析 | 第24-26页 |
| 4 徐州市房地产价格影响因素实证分析 | 第26-33页 |
| ·调查区域与调查数据 | 第26-29页 |
| ·调查区域 | 第26页 |
| ·调查数据 | 第26-29页 |
| ·模型构建与结果分析 | 第29-33页 |
| ·模型构建 | 第30页 |
| ·结果分析 | 第30-33页 |
| 5 徐州市房价与地价关系研究 | 第33-45页 |
| ·徐州市房价与地价关系分析——基于点的层面 | 第33-37页 |
| ·模型实证分析 | 第33-34页 |
| ·供求理论分析 | 第34-36页 |
| ·房价上涨的真正原因分析 | 第36-37页 |
| ·徐州市房价与地价关系分析——基于面的层面 | 第37-45页 |
| ·模型设计 | 第37页 |
| ·计量方法 | 第37-40页 |
| ·计量分析过程与结果 | 第40-45页 |
| 6 研究结论与政策建议 | 第45-52页 |
| ·主要研究结论 | 第45页 |
| ·政策建议 | 第45-52页 |
| ·改革土地出让制度 | 第46-47页 |
| ·改革农村土地制度 | 第47-48页 |
| ·加快保障性住房建设 | 第48-49页 |
| ·房地产业政府监管的运行机制 | 第49页 |
| ·相关配套措施 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
