| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、商品房预售合同之相关理论阐述 | 第13-23页 |
| （一） 商品房预售制度的概念与特征 | 第13-15页 |
| 1. 商品房预售制度的概念 | 第13页 |
| 2. 商品房预售制度的特征 | 第13-15页 |
| （二） 商品房预售制度的存废之争 | 第15-17页 |
| 1. 意见的分歧 | 第15-16页 |
| 2. 商品房预售制度存在的价值 | 第16-17页 |
| （三） 商品房预售合同与相近合同性质之差异 | 第17-23页 |
| 1. 与加工承揽合同之差异 | 第18页 |
| 2. 与预约合同之差异 | 第18-19页 |
| 3. 与分期付款买卖合同之差异 | 第19-20页 |
| 4. 与期货买卖合同之差异 | 第20页 |
| 5. 与附期限买卖合同之差异 | 第20-23页 |
| 二、违反强制性规范的合同效力之立法梳理 | 第23-31页 |
| （一） 强制性规范的基本内容 | 第23-26页 |
| 1. 强制性规范的含义 | 第23-24页 |
| 2. 强制性规范的分类 | 第24-25页 |
| 3. 商品房预售强制性规范之定位 | 第25-26页 |
| （二） 国外和我国台湾地区相关立法之规定 | 第26-29页 |
| （三） 我国相关立法之规定 | 第29-31页 |
| 1. 强制性规定的立法演变 | 第29-30页 |
| 2. 《合同法》司法解释二之价值分析 | 第30-31页 |
| 三、商品房预售强制性规范对预售合同的效力分析 | 第31-39页 |
| （一） 商品房预售许可证在认定合同效力中之作用 | 第31-32页 |
| （二） 强制性规范合同效力判定之基准 | 第32-34页 |
| 1.合同自由 | 第32-33页 |
| 2.合同效益 | 第33页 |
| 3. 公平正义 | 第33-34页 |
| （三） 商品房预售合同效力理论之争 | 第34-36页 |
| 1. 预售合同无效 | 第34页 |
| 2. 有条件的交付有效 | 第34-35页 |
| 3. 笔者的看法 | 第35-36页 |
| （四） 商品房预售强制性规范之司法适用 | 第36-39页 |
| 四、商品房预售强制性规范合同效力之新构建 | 第39-49页 |
| （一） 商品房预售强制性规范合同效力规定之合理性追问 | 第39-43页 |
| 1. 制裁违法行为与判定合同效力混为一谈 | 第39-41页 |
| 2. 预购人利益补救之规定缺乏操作性 | 第41-43页 |
| （二） 立法中赋予预购人相应的撤销权 | 第43-49页 |
| 1.合同无效与可撤销区分的意义 | 第43-45页 |
| 2. 无效制度之法律后果 | 第45-46页 |
| 3. 预购人撤销权设置之效果 | 第46-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |