| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| ·选题的背景和意义 | 第10-12页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究概况 | 第12-14页 |
| 第二章 理论概述 | 第14-21页 |
| ·政府管制的内涵及其历史渊源 | 第14页 |
| ·政府管制理论综述 | 第14-17页 |
| ·社会利益论 | 第14-15页 |
| ·俘获论或追逐论 | 第15-16页 |
| ·经济管制论 | 第16-17页 |
| ·住房的产品属性 | 第17-19页 |
| ·房地产宏观调控的理论基础 | 第19-21页 |
| ·瓦尔拉斯的一般均衡理论——宏观调控的理论出发点 | 第19页 |
| ·现代非瓦尔拉斯均衡理论 | 第19-20页 |
| ·马克思关于资本主义生产总过程及其危机的理论 | 第20-21页 |
| 第三章 我国房地产市场结构分析 | 第21-26页 |
| ·我国房地产市场结构 | 第21-24页 |
| ·产业集中度 | 第21-22页 |
| ·产品差别化程度 | 第22-23页 |
| ·行业进入壁垒 | 第23-24页 |
| ·我国房地产企业行为 | 第24-25页 |
| ·价格行为 | 第24页 |
| ·非价格行为 | 第24-25页 |
| ·我国房地产业的市场绩效分析 | 第25-26页 |
| 第四章 房地产调控政策回顾及“房地产新政”的实施 | 第26-35页 |
| ·2005 年至 2009 年房地产政策回顾 | 第26-29页 |
| ·房地产新政（2010 年及 2011 年） | 第29-35页 |
| ·政策背景 | 第29-30页 |
| ·主要政策汇总 | 第30-33页 |
| ·房地产新政的预期目标 | 第33-35页 |
| 第五章 房地产宏观调控“新政”的效应评价：以广州为例 | 第35-48页 |
| ·广州市政府调控的主要措施 | 第35-37页 |
| ·主要政策内容 | 第35-37页 |
| ·2010～2011 年广州市房地产市场情况分析 | 第37-43页 |
| ·房地产开发投资增长明显 | 第37页 |
| ·房屋施工和竣工规模双双稳步扩大，供求矛盾加剧 | 第37-38页 |
| ·一手住宅成交量进一步萎缩，价格初现下行态势 | 第38-39页 |
| ·二手住宅成交量急速探底，价格高位盘整 | 第39-43页 |
| ·房地产宏观调控新政的效果与存在问题 | 第43-45页 |
| ·调控成效 | 第43-44页 |
| ·存在问题 | 第44-45页 |
| ·对房地产宏观调控政策的反思 | 第45-48页 |
| 第六章 发达国家（地区）房地产宏观调控政策的经验 | 第48-53页 |
| ·美国模式及借鉴经验 | 第48-49页 |
| ·新加坡模式及借鉴经验 | 第49-50页 |
| ·韩国模式及借鉴经验 | 第50-51页 |
| ·中国香港模式及借鉴经验 | 第51-53页 |
| 第七章 对策建议 | 第53-59页 |
| ·政府调控途径 | 第53-56页 |
| ·经济手段 | 第53-54页 |
| ·行政手段 | 第54-55页 |
| ·法律手段 | 第55-56页 |
| ·完善相关制度 | 第56-59页 |
| ·完善土地管理制度 | 第56-57页 |
| ·完善住房保障制度 | 第57-58页 |
| ·完善商品房预售制度 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 附件 | 第63页 |