| 内容摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-7页 |
| 综述 | 第7-12页 |
| 一、问题的提出 | 第7-8页 |
| 二、相关评论 | 第8-10页 |
| 三、内容安排与研究方法 | 第10-12页 |
| 第一章 土地增值税清算的意义 | 第12-14页 |
| 一、抑制房地产投机炒作 | 第12页 |
| 二、挤压房地产企业过高利润 | 第12-13页 |
| 三、明确规定土地增值税清算的时间与空间“底线” | 第13-14页 |
| 第二章 土地增值税清算对房地产市场结构的影响 | 第14-19页 |
| 第一节 加大市场进入障碍 | 第14-15页 |
| 一、我国房地产市场存在较高的进入障碍 | 第14-15页 |
| 二、土地增值税清算将加大房地产市场的进入障碍 | 第15页 |
| 第二节 市场集中率提高 | 第15-16页 |
| 第三节 土地增值税清算对市场规模的影响 | 第16-19页 |
| 一、对房地产市场商品供给的影响 | 第16-17页 |
| 二、对房地产市场商品需求的影响 | 第17-19页 |
| 第三章 土地增值税清算对房地产企业行为的影响 | 第19-26页 |
| 第一节 土地增值税清算对房价的影响 | 第19-22页 |
| 一、短期内土地增值税清算对房地产价格的影响 | 第19-20页 |
| 二、长期内税负将会转嫁给消费者，房价继续上涨 | 第20-22页 |
| 第二节 开发商经营模式两极分化 | 第22-26页 |
| 一、两极分化之制造业化:房屋建造商模式 | 第23-24页 |
| 二、两极分化之REITs化:真正的金融化 | 第24-26页 |
| 第四章 土地增值税清算对房地产市场绩效的影响 | 第26-29页 |
| 第一节 行业平均利润率下降 | 第26-27页 |
| 第二节 开发商盈利模式选择 | 第27-29页 |
| 一、盈利模式的概念界定 | 第27-28页 |
| 二、盈利模式的比较分析 | 第28-29页 |
| 第五章 未来房地产市场格局 | 第29-33页 |
| 一、土地二级市场的流转速度加快 | 第29页 |
| 二、投机资本进入二级市场将会减少 | 第29-30页 |
| 三、改变现有市场竞争格局 | 第30页 |
| 四、豪宅开发利润空间受挤压，资金压力会加大，房企融资难度增加 | 第30-31页 |
| 五、房地产行业经营专业化和细分化、市场拓展化和区域化趋势明显 | 第31页 |
| 六、行业的上下游或将受益 | 第31-33页 |
| 第六章 物业税开征假设 | 第33-39页 |
| 第一节 土地增值税存在的漏洞 | 第33-34页 |
| 第二节 完善我国现行房地产税制，为日后开征统一的物业税奠定基础 | 第34-35页 |
| 一、扩大房地产税的征税范围，统一房地产税的纳税人 | 第34-35页 |
| 二、规范房地产税的减免税政策 | 第35页 |
| 第三节 关于物业税开征的几点假设 | 第35-37页 |
| 一、物业税建立原则 | 第36页 |
| 二、物业税的基本设计框架 | 第36-37页 |
| 第四节 开征物业税的意义 | 第37-39页 |
| 一、有利于解决中低收入者的住房问题 | 第37页 |
| 二、打击投机炒楼 | 第37-38页 |
| 三、有利于合理利用有限的土地资源和城市的可持续发展 | 第38页 |
| 四、有利于地方财政收入稳步增收 | 第38页 |
| 五、有利于遏制权力腐败 | 第38-39页 |
| 结束语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
