| 摘要 | 第1-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-13页 |
| ·问题的提出 | 第10页 |
| ·研究目的与意义 | 第10-12页 |
| ·论文研究方法及创新 | 第12-13页 |
| ·论文研究方法 | 第12页 |
| ·论文创新 | 第12-13页 |
| 第二章 商品住宅价格及其影响因素 | 第13-26页 |
| ·商品住宅价格概述 | 第13-16页 |
| ·商品住宅的界定 | 第13页 |
| ·在市场经济条件下商品住宅价格的内涵 | 第13-14页 |
| ·商品住宅价格的特征 | 第14-15页 |
| ·房价与地价的关系 | 第15-16页 |
| ·商品住宅价格的形成机制 | 第16-20页 |
| ·商品住宅的价格决定 | 第16-17页 |
| ·商品住宅价格的形成机制 | 第17-20页 |
| ·商品住宅价格的影响因素 | 第20-26页 |
| ·一般因素 | 第20-23页 |
| ·区域因素 | 第23页 |
| ·个别因素 | 第23-26页 |
| 第三章 上海市商品住宅市场的现状及存在的问题 | 第26-32页 |
| ·上海市商品住宅价格的现状 | 第26-27页 |
| ·上海市商品住宅市场存在的主要问题 | 第27-32页 |
| ·房地产业发展速度偏快 | 第27-28页 |
| ·房价上涨速度过快 | 第28页 |
| ·恶性竞争加剧 | 第28-29页 |
| ·供需结构不平衡 | 第29页 |
| ·投资型购房比例过大 | 第29-30页 |
| ·空置率偏高 | 第30页 |
| ·金融风险不容忽视 | 第30-31页 |
| ·房地产行业盲目膨胀 | 第31-32页 |
| 第四章 上海市商品住宅价格飙升的特点、原因及对策 | 第32-36页 |
| ·房价飙升的过程及特点 | 第32页 |
| ·导致房价上涨的主要因素 | 第32-34页 |
| ·如何标本兼治房价飙升 | 第34-36页 |
| 第五章 综合模拟法在房地产预警系统上的应用 | 第36-46页 |
| ·目前房地产预警体系的研究和运用状况 | 第36页 |
| ·预警体系研究的方法选择及思路 | 第36-38页 |
| ·预警体系研究的方法选择 | 第36-37页 |
| ·预警体系研究的基本思路 | 第37页 |
| ·预警体系研究的基本步骤 | 第37-38页 |
| ·综合模拟法的展开 | 第38-46页 |
| ·确定综合模拟的目标——判断房地产发展是否正常(或健康) | 第38页 |
| ·目标的分解和代表性指标的选择 | 第38-42页 |
| ·合成综合指数 | 第42-43页 |
| ·评价各项指标和综合指数 | 第43-44页 |
| ·预测并预警 | 第44-46页 |
| 第六章 案例分析(上海市房地产市场预警系统) | 第46-60页 |
| ·指标选择 | 第46页 |
| ·综合指数计算及2004 年值预测 | 第46-48页 |
| ·各项综合指数计算 | 第46-47页 |
| ·预测2004 年各项指数值 | 第47-48页 |
| ·预测情况分析 | 第48-57页 |
| ·比较分析 | 第57-60页 |
| 第七章 结论 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-63页 |
| 附表 | 第63-77页 |