| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-27页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-17页 |
| 1.2 研究意义 | 第17-18页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第18-24页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第18-22页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第22-24页 |
| 1.4 文章结构及研究方法 | 第24-27页 |
| 1.4.1 文章结构 | 第24-25页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第25-27页 |
| 2 我国公租房融资现状 | 第27-37页 |
| 2.1 我国公租房供给现状分析 | 第27-28页 |
| 2.2 我国公租房主要融资方式及其存在的问题 | 第28-33页 |
| 2.2.1 我国公租房主要融资方式 | 第28-31页 |
| 2.2.2 我国公租房融资所存在的问题 | 第31-33页 |
| 2.3 发达国家和地区类公租房融资模式分析 | 第33-35页 |
| 2.3.1 美国公共住房融资模式 | 第33-34页 |
| 2.3.2 新加坡公共组屋融资模式分析 | 第34页 |
| 2.3.3 香港公屋融资模式分析 | 第34页 |
| 2.3.4 类公租房融资体系的融资模式归纳 | 第34-35页 |
| 2.4 我国公租房融资问题的解决思路 | 第35-37页 |
| 2.4.1 鼓励民间资本参与 | 第35页 |
| 2.4.2 轻资产运作模式 | 第35-37页 |
| 3 我国公租房融资体系引入 REITs 的原因分析 | 第37-51页 |
| 3.1 REITs 概述 | 第37-39页 |
| 3.1.1 REITs 概念 | 第37页 |
| 3.1.2 REITs 基本特征 | 第37页 |
| 3.1.3 REITs 分类 | 第37-39页 |
| 3.2 国外 REITs 发展现状及成功经验 | 第39-46页 |
| 3.2.1 美国 REITs 发展现状及成功经验 | 第39-41页 |
| 3.2.2 亚洲 REITs 发展现状及成功经验 | 第41-42页 |
| 3.2.3 REITs 案例分析 | 第42-45页 |
| 3.2.4 发达国家和地区 REITs 成功经验的启发 | 第45-46页 |
| 3.3 国内 REITs 发展现状 | 第46-48页 |
| 3.4 选择 REITs 作为公租房融资模式的原因 | 第48-51页 |
| 3.4.1 契合政府职能，适合公租房房建设轻资产扩张 | 第48页 |
| 3.4.2 利益共享，共同富裕 | 第48页 |
| 3.4.3 多方共同参与，各环节运作的专业化 | 第48-51页 |
| 4 我国公租房引入 REITs 的可行性分析 | 第51-59页 |
| 4.1 我国公租房引入 REITs 的政策经济环境分析 | 第51-55页 |
| 4.1.1 相关制度法规的逐步完善 | 第51-52页 |
| 4.1.2 较低的存款利率 | 第52-53页 |
| 4.1.3 具有竞争力的收益水平 | 第53-54页 |
| 4.1.4 相关业务的发展成熟 | 第54-55页 |
| 4.2 我国公租房引入 REITs 的社会环境分析 | 第55-56页 |
| 4.2.1 大中型城市需求旺盛 | 第55-56页 |
| 4.2.2 社会民众对投资风险的逐步认识 | 第56页 |
| 4.3 结论 | 第56-59页 |
| 5 基于 REITs 构建的公租房融资体系设计 | 第59-69页 |
| 5.1 公租房 REITs 产品的设计依据和原则 | 第59页 |
| 5.1.1 设计依据 | 第59页 |
| 5.1.2 设计原则 | 第59页 |
| 5.2 公租房 REITs 融资模式的主要参与者 | 第59-60页 |
| 5.3 公租房 REITs 产品的结构设计及原因分析 | 第60-63页 |
| 5.3.1 组织形式 | 第60页 |
| 5.3.2 资金运作 | 第60-62页 |
| 5.3.3 交易方式 | 第62页 |
| 5.3.4 持股比例及分红 | 第62-63页 |
| 5.4 公租房 REITs 运作模式 | 第63-66页 |
| 5.4.1 开发环节 | 第63页 |
| 5.4.2 经营管理环节 | 第63-64页 |
| 5.4.3 发行交易环节 | 第64-65页 |
| 5.4.4 公租房资产退出机制 | 第65-66页 |
| 5.4.5 补充设计 | 第66页 |
| 5.5 公租房 REITs 收益模式 | 第66-67页 |
| 5.6 公租房监管制度 | 第67页 |
| 5.6.1 高度独立管理机构和第三方监控机构 | 第67页 |
| 5.6.2 信息披露制度 | 第67页 |
| 5.7 公租房 REITs 可能面临的风险 | 第67-69页 |
| 5.7.1 利率风险 | 第67-68页 |
| 5.7.2 流动性风险 | 第68页 |
| 5.7.3 经营风险 | 第68-69页 |
| 6 基于现实项目的模拟案例演示 | 第69-77页 |
| 6.1 基金说明 | 第69-72页 |
| 6.1.1 基金要素 | 第69页 |
| 6.1.2 基金方案 | 第69-70页 |
| 6.1.3 运作结构 | 第70-71页 |
| 6.1.4 风险控制 | 第71页 |
| 6.1.5 募集要求 | 第71页 |
| 6.1.6 投资流程 | 第71-72页 |
| 6.2 项目及主要参与方情况说明 | 第72-73页 |
| 6.2.1 项目概况 | 第72页 |
| 6.2.2 主要参与方 | 第72-73页 |
| 6.3 经济测算 | 第73-77页 |
| 6.3.1 测算指标 | 第73页 |
| 6.3.2 测算演示及结果 | 第73-77页 |
| 7 结论与展望 | 第77-79页 |
| 7.1 结论 | 第77页 |
| 7.2 展望 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
