| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 课题研究背景 | 第11页 |
| 1.2 课题研究意义 | 第11页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12页 |
| 1.4 国内外研究综述 | 第12-15页 |
| 1.4.1 国内研究状况 | 第12-13页 |
| 1.4.2 国外研究状况 | 第13-15页 |
| 第2章 房地产项目前期策划相关理论综述 | 第15-18页 |
| 2.1 房地产项目前期策划概述 | 第15页 |
| 2.1.1 房地产项目前期策划概述 | 第15页 |
| 2.1.2 房地产项目前期策划内容 | 第15页 |
| 2.2 房地产前期策划理论 | 第15-16页 |
| 2.2.1 项目前期策划原则 | 第15-16页 |
| 2.2.2 房地产项目前期策划的内容界定 | 第16页 |
| 2.2.3 房地产项目前期策划的本质、地位与作用 | 第16页 |
| 2.3 房地产项目前期策划的应用价值研究 | 第16-18页 |
| 2.3.1 项目前期策划在房地产项目的策划应用 | 第17页 |
| 2.3.2 前期策划在房地产项目开发中的作用 | 第17-18页 |
| 第3章 当前住宅项目前期策划现状及问题 | 第18-22页 |
| 3.1 当前住宅房地产项目前期策划现状分析 | 第18-19页 |
| 3.1.1 当前住宅项目前期策划一般流程分析 | 第18-19页 |
| 3.1.2 当前住宅房地产项目前期策划主要内容情况 | 第19页 |
| 3.2 当前住宅房地产项目前期策划存在问题分析 | 第19-21页 |
| 3.2.1 关于当前前期策划模式中问题 | 第20页 |
| 3.2.2 关于当前设计方面存在的问题 | 第20-21页 |
| 3.2.3 关于当前项目成本方面存在的问题 | 第21页 |
| 3.2.4 关于当前产品策划方面存在的问题 | 第21页 |
| 3.3 小结 | 第21-22页 |
| 第4章 XX住宅项目前期策划案例分析 | 第22-51页 |
| 4.1 XX住宅项目前期策划的研究方法综述 | 第22页 |
| 4.2 项目概况 | 第22-24页 |
| 4.2.1 开发商背景 | 第22-23页 |
| 4.2.2 项目概况 | 第23-24页 |
| 4.2.3 项目前期策划概述 | 第24页 |
| 4.3 项目市场分析及定位 | 第24-34页 |
| 4.3.1 外部环境PEST分析 | 第24-25页 |
| 4.3.2 区域市场分析 | 第25-27页 |
| 4.3.3 消费者的分析研究 | 第27-32页 |
| 4.3.4 市场细分以及目标市场选择 | 第32-34页 |
| 4.4 项目产品定位 | 第34-41页 |
| 4.4.1 住宅项目策划及定位 | 第34页 |
| 4.4.2 住宅项目环境定位 | 第34-36页 |
| 4.4.3 住宅项目空间布局与住宅群体组合策略 | 第36-37页 |
| 4.4.4 技术创新及配套功能创新策划 | 第37-39页 |
| 4.4.5 住宅项目建筑风格定位 | 第39-40页 |
| 4.4.6 住宅项目产品质量及功能评价 | 第40-41页 |
| 4.5 价格定位 | 第41-48页 |
| 4.5.1 楼盘价格定位地位与作用 | 第41页 |
| 4.5.2 住房价格构成及其影响因素 | 第41-42页 |
| 4.5.3 传统定价方法及其存在的问题 | 第42页 |
| 4.5.5 起价定位及价格调整策略 | 第42-48页 |
| 4.6 前期推广策略 | 第48-51页 |
| 4.6.1 广告推广策略 | 第48-49页 |
| 4.6.2 将物业管理的前期介入作为推广亮点 | 第49页 |
| 4.6.3 营销过程中促销手段运用 | 第49-51页 |
| 第5章 住宅项目前期策划决策建议 | 第51-54页 |
| 5.1 充分把握市场需求,做好项目规划定位 | 第51-52页 |
| 5.2 做好产品策划,抢占有限市场份额 | 第52-53页 |
| 5.3 创新方法运用,控制项目开发成本 | 第53-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |