| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| 1．1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1．2 概念界定 | 第9-10页 |
| 1．3 文献综述 | 第10页 |
| 1．4 本文思路及创新点 | 第10-12页 |
| 2 中国房地产债务融资的特点与风险剖析 | 第12-28页 |
| 2．1 中国房地产发展状况的实证分析 | 第12-18页 |
| 2．1．1 我国房地产业发展的历程与现状 | 第12-16页 |
| 2．1．2 我国房地产金融发展的现状分析 | 第16-18页 |
| 2．2 中国房地产开发企业的债务融资水平及特点分析 | 第18-20页 |
| 2．2．1 我国房地产开发企业债务融资水平 | 第18-19页 |
| 2．2．2 我国房地产开发企业债务融资特点 | 第19-20页 |
| 2．3 中国房地产企业资金运作模式及债务融资风险剖析 | 第20-28页 |
| 2．3．1 我国房地产开发企业资金运作模式隐含巨大风险 | 第20-25页 |
| 2．3．2 定金及预付款过度扩张导致住房抵押贷款风险增加 | 第25-28页 |
| 3 中国房地产债务融资风险成因与运行机理 | 第28-50页 |
| 3．1 房地产金融风险的内生机制 | 第28-31页 |
| 3．1．1 房地产金融体系的内在脆弱性假说 | 第28页 |
| 3．1．2 房地产金融机构的内在脆弱性 | 第28-30页 |
| 3．1．3 房地产金融主体行为的有限理性 | 第30-31页 |
| 3．2 我国房地产债务融资风险成因分析 | 第31-45页 |
| 3．2．1 趋利行为引发信用过度扩张——风险形成的直接原因 | 第32-35页 |
| 3．2．2 权力寻租导致资源扭曲配置——风险形成的主要原因 | 第35-39页 |
| 3．2．3 预算软约束使风险不断积累——风险形成的推动原因 | 第39-45页 |
| 3．3 房地产债务融资风险的运行机理 | 第45-50页 |
| 3．3．1 房地产泡沫的运行机理 | 第45-47页 |
| 3．3．2 房地产泡沫引发金融危机的实证研究——以日本为例 | 第47-50页 |
| 4 中国房地产债务融资风险防范——制度修正与金融创新 | 第50-64页 |
| 4．1 风险的监控与制度修正 | 第50-55页 |
| 4．1．1 近期出台的宏观调控措施的政策含义及效果分析 | 第50-54页 |
| 4．1．2 建立长效机制的几点建议 | 第54-55页 |
| 4．2 商业银行房地产信贷风险防范措施 | 第55-60页 |
| 4．2．1 国际房地产信贷风险防范的经验 | 第55-56页 |
| 4．2．2 我国商业银行信贷风险的防范措施 | 第56-60页 |
| 4．3 通过金融创新控制房地产债务融资风险 | 第60-64页 |
| 4．3．1 房地产金融机构创新 | 第60-61页 |
| 4．3．2 房地产金融制度创新 | 第61页 |
| 4．3．3 房地产金融市场创新 | 第61-62页 |
| 4．3．4 房地产金融工具创新 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 后记 | 第66-67页 |
| 华南师范大学学位论文原创性声明 | 第67页 |
| 学位论文使用授权声明 | 第67-68页 |
