| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 问题的提出 | 第9-14页 |
| 1.1 案例简介 | 第9-10页 |
| 1.2 房地产开发企业破产的特殊性 | 第10-12页 |
| 1.2.1 涉及的权利人较多 | 第10页 |
| 1.2.2 涉及的法律关系复杂 | 第10-11页 |
| 1.2.3 涉及的债务人财产特殊 | 第11页 |
| 1.2.4 涉及的社会影响较大 | 第11-12页 |
| 1.3 破产企业权利清偿顺位确定中的公平原则 | 第12-14页 |
| 1.3.1 破产企业权利清偿遵循公平原则的必要性 | 第12页 |
| 1.3.2 破产企业权利清偿遵循公平原则的具体要求 | 第12-14页 |
| 2 购房人优先受偿权的性质及其法理依据 | 第14-22页 |
| 2.1 购房人优先受偿权的性质 | 第14-16页 |
| 2.2 购房人优先受偿权的法理依据 | 第16-22页 |
| 2.2.1 物权期待权理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 生存权理论 | 第18页 |
| 2.2.3 公平清偿理论 | 第18-22页 |
| 3 购房人优先受偿权的实践困惑 | 第22-29页 |
| 3.1 立法技术层面的问题 | 第22-25页 |
| 3.1.1 以司法解释形式设立购房人优先受偿权依据不足 | 第22-23页 |
| 3.1.2 相关法律规范缺乏有序衔接 | 第23页 |
| 3.1.3 背离物权优先于债权的一般原则 | 第23-24页 |
| 3.1.4 与债权的平等性原则相悖 | 第24页 |
| 3.1.5 缺乏相应的配套公示制度 | 第24-25页 |
| 3.2 司法实践层面的问题 | 第25-29页 |
| 3.2.1 购房人优先受偿权的权利范围模糊 | 第25页 |
| 3.2.2 购房人优先受偿权的权利主体难以界定 | 第25-26页 |
| 3.2.3 “大部分购房款”缺乏统一的标准 | 第26页 |
| 3.2.4 管理人怠于行使待履行合同的解除权 | 第26-27页 |
| 3.2.5 未履行完毕合同与在建工程整体变价 | 第27-29页 |
| 4 保护购房人优先受偿权的法律建议 | 第29-43页 |
| 4.1 完善企业破产法等相关法律制度设计 | 第29-33页 |
| 4.1.1 在企业破产法中设立购房人优先受偿权制度 | 第29-30页 |
| 4.1.2 预告登记可作为购房人优先受偿权的对抗要件 | 第30-33页 |
| 4.1.3 拓宽购房人优先受偿权的保障渠道 | 第33页 |
| 4.2 明确购房人优先受偿权的适用条件 | 第33-42页 |
| 4.2.1 购房人优先受偿权的权利范围应当仅限于物权请求权 | 第33-36页 |
| 4.2.2 购房人优先受偿权的权利主体应当是“消费型购房人” | 第36-39页 |
| 4.2.3 破产申请受理时购房人已付全部购房款 | 第39-42页 |
| 4.3 严格规范管理人依法行使待履行合同选择权 | 第42-43页 |
| 5 总结 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 作者简历 | 第46页 |
