海岛中国丝绸文化园区项目商业计划书
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-17页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 有关文献综述 | 第13-15页 |
| 1.2.1 商业计划书 | 第13-14页 |
| 1.2.2 波特五力模型 | 第14页 |
| 1.2.3 SWOT分析法 | 第14页 |
| 1.2.4 消费者市场行为分析 | 第14-15页 |
| 1.2.5 项目的财务评价和风险分析 | 第15页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第15页 |
| 1.4 本章小结 | 第15-17页 |
| 第二章 项目及公司概况 | 第17-27页 |
| 2.1 项目概况 | 第17-22页 |
| 2.1.1 项目区域特点 | 第17-18页 |
| 2.1.2 项目规划指标 | 第18页 |
| 2.1.3 项目建设理念 | 第18-19页 |
| 2.1.4 项目功能布局 | 第19-22页 |
| 2.2 项目公司以及股东简介 | 第22-26页 |
| 2.2.1 海南省丝绸集团投资有限公司 | 第22-23页 |
| 2.2.2 海南省丝绸集团有限公司 | 第23页 |
| 2.2.3 广东省丝绸纺织集团有限公司 | 第23-24页 |
| 2.2.4 中国同源有限公司 | 第24-26页 |
| 2.3 本章小结 | 第26-27页 |
| 第三章 海口投资环境分析 | 第27-31页 |
| 3.1 海.市经济运行环境分析 | 第27-28页 |
| 3.1.1 海口城市经济、产业经济分析 | 第27页 |
| 3.1.2 海南旅游市场状况 | 第27-28页 |
| 3.1.3 海口市产业园发展情况 | 第28页 |
| 3.2 投资环境分析 | 第28-29页 |
| 3.2.1 市场经济体制环境不断完善 | 第28-29页 |
| 3.2.2 营造开明优惠的政策环境 | 第29页 |
| 3.2.3 创建优质高效的服务环境 | 第29页 |
| 3.2.4 优化社会治安环境 | 第29页 |
| 3.2.5 营造公平竞争的市场环境 | 第29页 |
| 3.3 本章小结 | 第29-31页 |
| 第四章 市场竞争分析 | 第31-44页 |
| 4.1 各种物业类型的市场竞争分析 | 第31-34页 |
| 4.1.1 商业物业市场竞争分析 | 第31页 |
| 4.1.2 产权式酒店的市场竞争分析 | 第31-32页 |
| 4.1.3 写字楼的市场竞争分析 | 第32-33页 |
| 4.1.4 酒店的市场竞争分析 | 第33-34页 |
| 4.2 项目周边楼盘销售价格 | 第34页 |
| 4.3 波特五力竞争模型 | 第34-36页 |
| 4.4 SWOT分析 | 第36-41页 |
| 4.4.1 项目整体的SWOT分析 | 第36-37页 |
| 4.4.2 物业业态的SWOT分析 | 第37-41页 |
| 4.5 客户群体分析 | 第41-42页 |
| 4.5.1 岛内消费群体 | 第41页 |
| 4.5.2 岛外消费群体 | 第41-42页 |
| 4.6 本章小结 | 第42-44页 |
| 第五章 项目定位分析 | 第44-50页 |
| 5.1 投资者对项目的预期与消费者的市场差距 | 第44-45页 |
| 5.1.1 投资者的三大定位诉求 | 第44页 |
| 5.1.2 市场现实 | 第44页 |
| 5.1.3 市场差距协调 | 第44-45页 |
| 5.2 项目的市场定位 | 第45-48页 |
| 5.2.1 商业的定位 | 第46页 |
| 5.2.2 酒店的定位 | 第46-47页 |
| 5.2.3 写字楼的定位 | 第47页 |
| 5.2.4 博物馆的定位 | 第47-48页 |
| 5.3 文化创意、丝绸文化与海岛 | 第48-49页 |
| 5.4 本章小结 | 第49-50页 |
| 第六章 营销策略分析和组织实施 | 第50-59页 |
| 6.1 项目运营的预期 | 第50-51页 |
| 6.2 目标客户群体 | 第51-53页 |
| 6.2.1 产权式酒店 | 第51页 |
| 6.2.2 写字楼 | 第51-52页 |
| 6.2.3 精品酒店 | 第52页 |
| 6.2.4 博物馆 | 第52-53页 |
| 6.3 推广策略 | 第53页 |
| 6.4 媒体运用与选择策略 | 第53页 |
| 6.5 推广框架 | 第53-55页 |
| 6.6 价格策略 | 第55-56页 |
| 6.6.1 产权式酒店定价 | 第55页 |
| 6.6.2 写字楼定价 | 第55页 |
| 6.6.3 精品酒店定价 | 第55-56页 |
| 6.6.4 博物馆收费 | 第56页 |
| 6.7 组织实施 | 第56-58页 |
| 6.7.1 项目推进和实施的组织结构 | 第56-57页 |
| 6.7.2 项目推进和实施的节点 | 第57-58页 |
| 6.8 本章小结 | 第58-59页 |
| 第七章 投资估算与财务分析及评价 | 第59-67页 |
| 7.1 经济技术指标 | 第59页 |
| 7.2 成本估算 | 第59-61页 |
| 7.3 资金筹措 | 第61页 |
| 7.4 项目收益与利润估算 | 第61-64页 |
| 7.5 财务盈利能力分析 | 第64-65页 |
| 7.5.1 投资效果指标 | 第64页 |
| 7.5.2 静态指标 | 第64-65页 |
| 7.6 项目清偿能力分析 | 第65页 |
| 7.7 敏感性分析（盈亏平衡分析） | 第65页 |
| 7.8 本章小结 | 第65-67页 |
| 第八章 社会影响分析与风险分析 | 第67-71页 |
| 8.1 项目建设对社会的影响分析 | 第67-68页 |
| 8.1.1 对经济发展的影响 | 第67页 |
| 8.1.2. 引进先进的开发理念，提升区域价值 | 第67页 |
| 8.1.3 增加就业机会 | 第67页 |
| 8.1.4 提升形象，完善城市功能 | 第67页 |
| 8.1.5 促进旅游业的发展 | 第67-68页 |
| 8.2 项目与所在地互适性分析 | 第68页 |
| 8.3 风险类型及防范措施 | 第68-69页 |
| 8.3.1 市场风险 | 第68页 |
| 8.3.2 工程风险 | 第68-69页 |
| 8.3.3 政策风险 | 第69页 |
| 8.3.4 社会风险 | 第69页 |
| 8.4 防范风险对策 | 第69-70页 |
| 8.5 本章小结 | 第70-71页 |
| 结论 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 附件 | 第76页 |
