| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第11-13页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究的意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-17页 |
| ·国内研究综述 | 第13-15页 |
| ·国外研究综述 | 第15-17页 |
| ·研究的内容和方法 | 第17-19页 |
| ·研究的主要内容 | 第17页 |
| ·研究的主要方法 | 第17-19页 |
| 第2章 集体建设用地流转的基础理论 | 第19-30页 |
| ·集体建设用地流转的相关概念 | 第19-20页 |
| ·集体建设用地的概念 | 第19页 |
| ·集体建设用地使用权的内涵 | 第19-20页 |
| ·集体建设用地流转的概念 | 第20页 |
| ·集体建设用地流转的基本特征 | 第20-21页 |
| ·集体建设用地使用权主体的特定性 | 第20-21页 |
| ·集体建设用地使用用途范围的限定性 | 第21页 |
| ·集体建设用地使用权的限制流动性 | 第21页 |
| ·集体建设用地流转的相关法律规制 | 第21-23页 |
| ·集体建设用地流转的相关理论 | 第23-30页 |
| ·新制度经济学的制度变迁理论 | 第23-24页 |
| ·马克思主义地租地价理论 | 第24-27页 |
| ·土地经济学相关理论 | 第27-30页 |
| 第3章 集体建设用地流转的现状与问题分析 | 第30-42页 |
| ·集体建设用地流转的现状 | 第30-34页 |
| ·集体建设用地流转的主要特点 | 第31-32页 |
| ·集体建设用地流转的主要形式 | 第32-33页 |
| ·集体建设用地的流转方法 | 第33-34页 |
| ·农村建设用地流转存在的问题 | 第34-37页 |
| ·流转主体的多层次 | 第34-35页 |
| ·流转缺乏明确的法律依据 | 第35页 |
| ·流转收益分配机制缺失 | 第35-36页 |
| ·流转市场秩序混乱 | 第36-37页 |
| ·严重损害了国家和集体利益 | 第37页 |
| ·农村集体建设用地流转产生的原因 | 第37-42页 |
| ·国有建设用地不能满足用地的需要 | 第38页 |
| ·现行的征地制度不合理以及用地成本过高 | 第38-39页 |
| ·制度环境的变化导致流转的产生 | 第39-40页 |
| ·潜在收益的产生推动了农村集体建设用地流转 | 第40页 |
| ·现行土地法律制度的不均衡使得集体建设用地流转的呼声高涨 | 第40-42页 |
| 第4章 国内外土地流转实践及启示 | 第42-56页 |
| ·国内集体建设用地流转试点 | 第42-49页 |
| ·安徽芜湖模式 | 第42-43页 |
| ·河南安阳模式 | 第43-45页 |
| ·江苏苏州模式 | 第45-46页 |
| ·广东模式 | 第46-47页 |
| ·湖南模式 | 第47-49页 |
| ·国外土地流转实践 | 第49-53页 |
| ·英国的农村土地流转 | 第49-50页 |
| ·法国的农村土地流转 | 第50-51页 |
| ·美国的农村土地流转 | 第51页 |
| ·日本的农村土地流转 | 第51-52页 |
| ·韩国的农村土地流转 | 第52-53页 |
| ·国内外流转实践的经验启示 | 第53-56页 |
| ·集体建设用地流转试点的经验启示 | 第53-54页 |
| ·国外土地流转实践的有益启示 | 第54-56页 |
| 第5章 完善集体建设用地流转的制度设计 | 第56-67页 |
| ·完善集体建设有地流转应遵循的原则 | 第56-57页 |
| ·土地所有权与使用权分离的原则 | 第56页 |
| ·产权明晰与收益分配合理原则 | 第56页 |
| ·集约用地原则 | 第56页 |
| ·保护农民权益原则 | 第56-57页 |
| ·依法入市流转原则 | 第57页 |
| ·集体决策原则 | 第57页 |
| ·完善集体建设用地流转的制度设计 | 第57-63页 |
| ·明确集体建设用地流转的主体 | 第57-58页 |
| ·确定集体建设用地的流转方式和流转年限 | 第58页 |
| ·明确集体建设用地的流转范围 | 第58页 |
| ·建立并健全集体建设用地流转与再流转的申报审批程序 | 第58-60页 |
| ·建立完善的集体土地产权登记制度明晰集体建设用地产权权能 | 第60-62页 |
| ·建立并完善集体建设用地流转的收益分配机制 | 第62-63页 |
| ·完善集体建设用地流转的配套制度设计 | 第63-67页 |
| ·完善与集体建设用地流转相关的法律制度 | 第63-64页 |
| ·合理确定土地征收范围 | 第64页 |
| ·完善集体建设用地地价评估体系 | 第64-65页 |
| ·完善土地利用规划 | 第65-66页 |
| ·加强对集体建设用地流转的管理 | 第66页 |
| ·加强部门协调营造促进流转顺利进行的环境 | 第66-67页 |
| 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
