| 引言 | 第1-8页 |
| 第一章 房地产泡沫的基本理论分析 | 第8-21页 |
| ·泡沫综述 | 第8-12页 |
| ·泡沫、泡沫经济与经济泡沫 | 第8-10页 |
| ·资产泡沫与通货膨胀的区别与联系 | 第10-11页 |
| ·泡沫经济与经济周期的区别与联系 | 第11-12页 |
| ·经济泡沫与泡沫经济的区别与联系 | 第12页 |
| ·适度的泡沫 | 第12页 |
| ·房地产泡沫 | 第12-21页 |
| ·房地产泡沫及其内在促发因素 | 第12-14页 |
| ·房地产泡沫的外在形成原因 | 第14-17页 |
| ·房地产泡沫的表现与特征 | 第17-18页 |
| ·房地产泡沫的评价指标 | 第18-20页 |
| ·适度的房地产泡沫 | 第20-21页 |
| 第二章 我国区域性房地产泡沫的特征和成因分析 | 第21-31页 |
| ·海南省及北海市房地产泡沫现象及特征 | 第21-26页 |
| ·海南省的房地产泡沫现象及特征 | 第21-24页 |
| ·北海市房地产泡沫现象及特征 | 第24-26页 |
| ·海南省及北海市房地产泡沫形成的原因分析 | 第26-31页 |
| ·土地投机:中国房地产泡沫形成的直接原因 | 第26-27页 |
| ·政府失败:中国房地产泡沫形成的主要原因 | 第27-29页 |
| ·权力寻租:中国房地产泡沫形成的推动原因 | 第29-30页 |
| ·道德风险:中国房地产泡沫形成的催化剂 | 第30-31页 |
| 第三章 我国房地产泡沫的实证分析 | 第31-55页 |
| ·1997-2001年我国房地产业的运行特征分析 | 第31-44页 |
| ·投资总量稳健增长，投资结构基本合理 | 第31-34页 |
| ·资产负债率高、对银行业依赖程度高、营业利润稳步增长、收入结构合理 | 第34-39页 |
| ·房地产开发企业数量逐年增多 | 第39页 |
| ·开发商土地储备多，存在土地闲置 | 第39-40页 |
| ·销售率小幅波动，销售面积及总额平稳增长 | 第40-42页 |
| ·各类用途商品房价格平稳上升 | 第42-44页 |
| ·1997-2001年期间我国房地产泡沫评价指标分析 | 第44-46页 |
| ·房地产贷款增长率／贷款总额增长率--房地产业过多依赖于银行资金的支持 | 第44页 |
| ·房地产价格增长率／GDP增长率--房地产业投资适中、扩张适度 | 第44-45页 |
| ·房价／家庭年平均收入--远远高于国际水平 | 第45-46页 |
| ·我国房地产泡沫的诱因分析 | 第46-55页 |
| ·我国现阶段房地产热的原因分析 | 第46-48页 |
| ·房地产热的消极影响 | 第48页 |
| ·我国现阶段存在的有可能引发房地产泡沫的潜在因素的分析 | 第48-55页 |
| 第四章 政府的政策措施评价及预防房地产泡沫的对策建议 | 第55-65页 |
| ·相关政策措施的评价 | 第55-59页 |
| ·规范商业银行房地产贷款的措施及评价 | 第55-57页 |
| ·针对土地问题、项目审批问题的政策措施及评价 | 第57-58页 |
| ·经营性用地公开交易政策及评价。 | 第58-59页 |
| ·预防房地产泡沫的对策建议 | 第59-65页 |
| ·开征土地财产税抑制土地投机与闲置 | 第59-60页 |
| ·正确评估房地产抵押价值，减少金融机构风险 | 第60页 |
| ·加快房地产企业的制度改革，实施股票期权激励制度消除经理层的道德风险 | 第60-61页 |
| ·建立完善独立的经济预警系统、公开无偿的信息服务平台，合理引导公众投资 | 第61-62页 |
| ·完善政务公开制度，严格土地招投标管理 | 第62-63页 |
| ·预防房地产泡沫的其它建议 | 第63-65页 |
| 结束语 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-67页 |
| 后记 | 第67页 |
