| 摘要 | 第8-11页 |
| ABSTRACT | 第11-15页 |
| 第一章 绪论 | 第16-23页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第16-18页 |
| 1.2 相关概念界定 | 第18-19页 |
| 1.2.1 农村宅基地 | 第18页 |
| 1.2.2 农村宅基地制度改革 | 第18页 |
| 1.2.3 农村宅基地退出的内涵 | 第18-19页 |
| 1.3 研究目的与研究内容 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第19页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第19-21页 |
| 1.4 研究思路与研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第22页 |
| 1.5 可能的创新与不足 | 第22-23页 |
| 第二章 文献回顾与理论基础 | 第23-36页 |
| 2.1 农村宅基地退出相关文献回顾 | 第23-30页 |
| 2.1.1 农村宅基地退出制度缺陷研究 | 第23-25页 |
| 2.1.2 农村宅基地退出改革与农民土地权益保护存在的问题 | 第25-26页 |
| 2.1.3 农村宅基地退出改革的增值收益分配研究 | 第26-27页 |
| 2.1.4 农村宅基地退出改革研究 | 第27-29页 |
| 2.1.5 简要的评论 | 第29-30页 |
| 2.2 农村宅基地退出制度改革相关理论 | 第30-36页 |
| 2.2.1 制度变迁理论 | 第30-32页 |
| 2.2.2 产权理论 | 第32-33页 |
| 2.2.3 资源配置理论 | 第33-36页 |
| 第三章 农村宅基地制度历史变迁和退出机制建立 | 第36-48页 |
| 3.1 我国农村宅基地制度历史变迁 | 第36-40页 |
| 3.1.1 农村宅基地私有阶段(1949年—1962年) | 第36-37页 |
| 3.1.2 农村宅基地合作社集体所有阶段(1962年—1982年) | 第37-38页 |
| 3.1.3 农村宅基地使用权管制阶段(1982年—2000年) | 第38-39页 |
| 3.1.4 农村宅基地使用权制度改革探索时期(2000年—至今) | 第39-40页 |
| 3.2 农村宅基地退出机制的建立 | 第40-48页 |
| 3.2.1 城乡二元体制下农村宅基地利用中的突出问题 | 第41-42页 |
| 3.2.2 城乡一体化发展背景下农村宅基地制度缺陷 | 第42-45页 |
| 3.2.3 农村宅基地使用权制度改革的重要内容:退出机制的建立 | 第45-48页 |
| 第四章 农村宅基地退出的主要模式 | 第48-82页 |
| 4.1 农村宅基地退出的地方实践 | 第48-58页 |
| 4.1.1 嘉兴市“两分两换”地方实践经验 | 第48-49页 |
| 4.1.2 天津市“宅基地换房”地方实践经验 | 第49-50页 |
| 4.1.3 苏州市“三置换”地方实践经验 | 第50-52页 |
| 4.1.4 重庆市“地票交易”地方实践经验 | 第52-53页 |
| 4.1.5 成都市“土地综合整治”地方实践经验 | 第53-54页 |
| 4.1.6 常州市武进区农村宅基地制度改革试点经验 | 第54-55页 |
| 4.1.7 不同地区探索实践的比较分析 | 第55-58页 |
| 4.2 农村宅基地退出的主要模式 | 第58-65页 |
| 4.2.1 基于城乡统筹发展的宅基地置换模式及其治理结构 | 第58-61页 |
| 4.2.2 基于农村土地综合整治的宅基地退出模式及其治理结构 | 第61-65页 |
| 4.3 不同模式下的农村宅基地退出利益分配及归属 | 第65-67页 |
| 4.3.1 基于城乡统筹发展的宅基地置换模式的利益分配及归属 | 第65-66页 |
| 4.3.2 基于农村土地综合整治的宅基地退出模式的利益分配及归属 | 第66-67页 |
| 4.4 不同宅基地退出模式实施策略与政策供给:以南京和盐城为例 | 第67-82页 |
| 4.4.1 样本地区的选择及其概况 | 第67-69页 |
| 4.4.2 样本地区农村宅基地退出实施策略 | 第69-73页 |
| 4.4.3 样本点农村宅基地退出探索实践的比较分析 | 第73-76页 |
| 4.4.4 样本地区农村宅基地退出的政策供给及评价 | 第76-82页 |
| 第五章 农村宅基地退出的驱动机理 | 第82-108页 |
| 5.1 农村宅基地退出的驱动机理:理论框架 | 第82-84页 |
| 5.1.1 社会转型期统筹城乡发展的需要 | 第82-83页 |
| 5.1.2 户籍制度的松动以及社会保障制度的完善 | 第83页 |
| 5.1.3 土地生存保障功能的弱化 | 第83-84页 |
| 5.1.4 农村土地资本属性的显化 | 第84页 |
| 5.2 农村宅基地退出的影响因素 | 第84-95页 |
| 5.2.1 宏观:地区经济发展水平 | 第84-89页 |
| 5.2.2 中观:地方政府行为偏好 | 第89-91页 |
| 5.2.3 微观:农户行为偏好 | 第91-95页 |
| 5.3 农户宅基地退出意愿及其影响因素分析:以南京和盐城为例 | 第95-108页 |
| 5.3.1 模型设计与变量选择 | 第95-99页 |
| 5.3.2 数据来源及样本特征 | 第99-105页 |
| 5.3.3 计量结果及其分析 | 第105-108页 |
| 第六章 农村宅基地退出政策设计 | 第108-126页 |
| 6.1 指导思想与基本原则 | 第108-109页 |
| 6.1.1 指导思想 | 第108页 |
| 6.1.2 基本原则 | 第108-109页 |
| 6.2 农村宅基地退出模式 | 第109-111页 |
| 6.2.1 退出平台 | 第109-110页 |
| 6.2.2 退出方式 | 第110-111页 |
| 6.3 农村宅基地退出补偿 | 第111-114页 |
| 6.3.1 补偿政策设计 | 第111-112页 |
| 6.3.2 补偿标准 | 第112页 |
| 6.3.3 安置政策 | 第112-113页 |
| 6.3.4 集体成员权的变换与补偿 | 第113-114页 |
| 6.4 农村宅基地退出程序 | 第114-117页 |
| 6.4.1 项目宣传与准备 | 第114-115页 |
| 6.4.2 退出与补偿 | 第115-116页 |
| 6.4.3 整治与利用 | 第116页 |
| 6.4.4 检查与监督 | 第116-117页 |
| 6.5 农村宅基地退出机制构建 | 第117-123页 |
| 6.5.1 动力推进机制 | 第117-118页 |
| 6.5.2 民主决策机制 | 第118页 |
| 6.5.3 集约利用机制 | 第118-120页 |
| 6.5.4 组织保障机制 | 第120-122页 |
| 6.5.5 公共配套机制 | 第122-123页 |
| 6.6 配套改革:城乡统一建设用地市场建设 | 第123-126页 |
| 6.6.1 完善农村建设用地权能 | 第123-124页 |
| 6.6.2 做好城乡建设用地确权登记发证 | 第124页 |
| 6.6.3 维护农民宅基地用益物权 | 第124页 |
| 6.6.4 建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制 | 第124页 |
| 6.6.5 严格对城乡统一建设用地市场的管控 | 第124-126页 |
| 第七章 研究结论与政策建议 | 第126-132页 |
| 7.1 研究结论 | 第126-129页 |
| 7.2 政策建议 | 第129-132页 |
| 7.2.1 农村宅基地退出与农村土地综合整治紧密结合,强化“节地提效” | 第129页 |
| 7.2.2 农村宅基地退出与保障农民权益紧密结合,增强“土地权利财产化” | 第129-130页 |
| 7.2.3 农村宅基地退出与城乡一体化进程紧密结合,加快“农民市民化” | 第130-131页 |
| 7.2.4 农村宅基地退出与地方试点工作紧密结合,追求“地方特色” | 第131-132页 |
| 参考文献 | 第132-140页 |
| 致谢 | 第140-142页 |
| 攻读博士学位期间参加科研项目与论文发表情况 | 第142页 |
