基于DEA-Tobit模型的上市房地产企业效率研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 本文研究目的和意义 | 第10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 企业效率研究综述 | 第10-14页 |
| 1.3.1 国内外企业效率研究综述 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国内外房地产企业效率研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3.3 国内外研究现状总结 | 第13-14页 |
| 1.4 本文的研究内容和基本框架 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4.3 基本框架 | 第16-17页 |
| 1.5 本文创新点 | 第17-19页 |
| 2 效率研究理论基础 | 第19-25页 |
| 2.1 效率理论 | 第19-21页 |
| 2.1.1 效率与企业效率的定义 | 第19-20页 |
| 2.1.2 效率理论的发展 | 第20页 |
| 2.1.3 技术效率理论 | 第20-21页 |
| 2.1.4 上市房地产企业技术效率界定 | 第21页 |
| 2.2 全要素生产率理论 | 第21-24页 |
| 2.2.1 全要素生产率的内涵 | 第21-22页 |
| 2.2.2 全要素生产率的测度 | 第22-23页 |
| 2.2.3 Malmquist指数的经济意义 | 第23页 |
| 2.2.4 上市房地产企业全要素生产率的定义 | 第23-24页 |
| 2.3 技术效率与全要素生产率的区别与联系 | 第24页 |
| 2.4 本章小结 | 第24-25页 |
| 3 模型选取与指标构建 | 第25-37页 |
| 3.1 企业效率评价的方法 | 第25-26页 |
| 3.1.1 参数法 | 第25页 |
| 3.1.2 非参数法 | 第25-26页 |
| 3.1.3 参数法与非参数法比较 | 第26页 |
| 3.2 DEA基本模型 | 第26-31页 |
| 3.2.1 CCR模型 | 第27-29页 |
| 3.2.2 BCC模型 | 第29-30页 |
| 3.2.3 DEA评价效率的经济含义 | 第30-31页 |
| 3.2.4 DEA模型的选取 | 第31页 |
| 3.3 指标体系构建与样本选取 | 第31-36页 |
| 3.3.1 上市房地产企业效率评价指标体系构建 | 第31-33页 |
| 3.3.2 样本数据选取 | 第33-36页 |
| 3.4 本章小结 | 第36-37页 |
| 4 基于DEA模型上市房地产企业效率的测度 | 第37-63页 |
| 4.1 我国上市房地产企业发展现状 | 第37-39页 |
| 4.1.1 销售业绩 | 第37-38页 |
| 4.1.2 营收规模 | 第38页 |
| 4.1.3 市场集中度 | 第38-39页 |
| 4.1.4 资金渠道与融资能力 | 第39页 |
| 4.2 上市房地产企业DEA效率分析 | 第39-51页 |
| 4.2.1 上市房地产企业技术效率分析 | 第40-42页 |
| 4.2.2 上市房地产企业技术效率分解分析 | 第42-45页 |
| 4.2.3 上市房地产企业技术效率分类分析 | 第45-49页 |
| 4.2.4 2011年上市房地产企业纵向效率分析 | 第49-51页 |
| 4.3 上市房地产企业全要素生产率分析 | 第51-54页 |
| 4.3.1 上市房地产企业整体M指数分析 | 第51-53页 |
| 4.3.2 上市房地产企业M指数分类分析 | 第53-54页 |
| 4.4 上市房地产企业效率影响因素分析 | 第54-61页 |
| 4.4.1 Tobit回归模型 | 第54-55页 |
| 4.4.2 上市房地产企业效率影响因素指标的选取 | 第55-57页 |
| 4.4.3 数据来源与描述性统计 | 第57-58页 |
| 4.4.4 Tobit回归模型构建 | 第58-60页 |
| 4.4.5 上市房地产企业效率Tobit回归分析 | 第60-61页 |
| 4.5 本章小结 | 第61-63页 |
| 5 提高上市房地产企业效率相关建议 | 第63-67页 |
| 5.1 加快形成房地产企业特有的竞争优势 | 第63-64页 |
| 5.1.1 树立服务型地产开发理念 | 第63页 |
| 5.1.2 加强房地产企业品牌管理 | 第63-64页 |
| 5.2 深耕地区市场优化产品布局 | 第64页 |
| 5.3 加强房地产金融体系建设 | 第64-65页 |
| 5.4 积极利用后发优势适度模仿 | 第65-66页 |
| 5.5 本章小结 | 第66-67页 |
| 6 结论与展望 | 第67-69页 |
| 6.1 结论 | 第67-68页 |
| 6.2 展望 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第75-77页 |
| 附录 | 第77-90页 |
