重置成本法下天津市LD公司苗木资产价值评估的研究
| 摘要 | 第9-10页 |
| Abstract | 第10页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 研究评价 | 第14-15页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.3.2 拟解决的关键问题 | 第15页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.5 预计目标 | 第17-18页 |
| 第二章 苗木资产的基本理论 | 第18-21页 |
| 2.1 苗木资产的概念 | 第18页 |
| 2.2 苗木资产特性 | 第18-21页 |
| 2.2.1 苗木资产具有生命性 | 第18-19页 |
| 2.2.2 苗木资产价值受双重外部环境影响 | 第19-21页 |
| 第三章 苗木资产价值评估方法分析 | 第21-26页 |
| 3.1 苗木资产的评估方法 | 第21-24页 |
| 3.1.1 市场法的相关概念及应用 | 第21-22页 |
| 3.1.2 收益法的相关概念和应用 | 第22-23页 |
| 3.1.3 重置成本法的相关概念及应用 | 第23-24页 |
| 3.2 三种评估方法的比较 | 第24-26页 |
| 第四章 LD公司苗木资产价值评估的现状 | 第26-32页 |
| 4.1 LD公司园林苗圃简介 | 第26页 |
| 4.2 市场法评估苗木资产核算过程 | 第26-29页 |
| 4.2.1 苗木资产数量和价格的核定 | 第26-28页 |
| 4.2.2 价格调整系数的核定 | 第28-29页 |
| 4.2.3 质量调整系数的核定 | 第29页 |
| 4.3 苗木资产评估中存在的主要问题 | 第29-30页 |
| 4.3.1 苗木资产价格确定的依据不足 | 第29-30页 |
| 4.3.2 无法体现滞销产生的市场风险 | 第30页 |
| 4.3.3 评估方法单一 | 第30页 |
| 4.3.4 未合理确定质量调整系数 | 第30页 |
| 4.4 苗木资产评估中存在问题的原因分析 | 第30-32页 |
| 4.4.1 缺乏公开、稳定的交易市场 | 第30页 |
| 4.4.2 市场法理论依据的固有缺陷 | 第30页 |
| 4.4.3 未考虑到苗木资产的生物特性 | 第30-32页 |
| 第五章 重置成本法在LD公司中的应用 | 第32-40页 |
| 5.1 核查苗木资产库存和历史成本 | 第32-33页 |
| 5.1.1 苗木资产的实物盘点 | 第32页 |
| 5.1.2 苗木资产成本的核查 | 第32-33页 |
| 5.2 重置成本法的核算 | 第33-38页 |
| 5.2.1 苗圃成本的测算 | 第33-34页 |
| 5.2.2 苗木资产投资收益率的核算 | 第34-36页 |
| 5.2.3 苗木资产功能性贬值的核算 | 第36-37页 |
| 5.2.4 苗木资产质量调整系数的核算 | 第37-38页 |
| 5.3 完善重置成本法应用的几点建议 | 第38-40页 |
| 5.3.1 必须注意与其他评估方法的协调 | 第38页 |
| 5.3.2 必须测算调整系数 | 第38页 |
| 5.3.3 采用复利公式计算投资收益 | 第38页 |
| 5.3.4 不单独考虑实体性贬值 | 第38-39页 |
| 5.3.5 不存在成新率问题 | 第39-40页 |
| 第六章 结论与展望 | 第40-41页 |
| 6.1 结论 | 第40页 |
| 6.2 展望 | 第40-41页 |
| 主要参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
