| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、小产权房的概述 | 第11-15页 |
| (一) 小产权房的定义 | 第12-13页 |
| (二) 小产权房的特征 | 第13-14页 |
| 1. 地理位置的特殊性 | 第13页 |
| 2. 涉及利益主体的多元性 | 第13页 |
| 3. 权利的不完整性 | 第13-14页 |
| 4. 价格的廉价性 | 第14页 |
| (三) 小产权房的分类 | 第14-15页 |
| 1. 在农用地建设的小产权房和在农村建设用地建设的小产权房 | 第14页 |
| 2. 居住型小产权房、投资型小产权房和别墅型小产权房 | 第14-15页 |
| 3. 自主开发的小产权房、合作开发的小产权房和投资商开发的小产权房 | 第15页 |
| 4. 筹划中的小产权房、在建小产权房、待售的小产权房和已出售的小产权房 | 第15页 |
| 二、我国小产权房存在的现状分析 | 第15-18页 |
| (一) 小产权房的产生 | 第15-16页 |
| (二) 小产权房的发展 | 第16-17页 |
| (三) 小产权房的现状分析 | 第17-18页 |
| 三、小产权房产生和存在的原因 | 第18-23页 |
| (一) 城市房价的高速飞涨 | 第18-19页 |
| (二) 小产权房立法存在空白 | 第19-21页 |
| (三) 廉租房、经济适用房等保障性住房不能满足住房的需求 | 第21页 |
| (四) 城乡二元土地结构是根源 | 第21-22页 |
| (五) 我国土地征收制度的不完善 | 第22-23页 |
| 四、购买小产权房的法律风险分析 | 第23-25页 |
| (一) 购房者未获得房屋产权证书 | 第23-24页 |
| (二) 卖方反悔要求收回房屋,将导致房屋买卖合同无效 | 第24页 |
| (三) 小产权房漏交了税款,得不到国家法律的保障 | 第24-25页 |
| (四) 小产权房无法进行抵押,房屋质量得不到保证,转让十分困难 | 第25页 |
| (五) 当国家征收土地或进行房屋拆迁时,买受方很难得到相应的补偿 | 第25页 |
| 五、小产权房法律规制的途径 | 第25-36页 |
| (一) 小产权房法律规制的必要性与可行性 | 第25-28页 |
| 1. 小产权房法律规制的必要性 | 第26-27页 |
| 2. 小产权房法律规制的可行性 | 第27-28页 |
| (二) 小产权房法律规制的基本原则 | 第28-30页 |
| 1. 坚持以人为本的原则 | 第29页 |
| 2. 平等保护的原则 | 第29页 |
| 3. 具体问题具体分析的原则 | 第29页 |
| 4. 注重公平与效率统一的原则 | 第29页 |
| 5. 可持续发展的原则 | 第29-30页 |
| (三) 对小产权房进行法律规制的治标之策 | 第30-32页 |
| 1. 对占用不同类型土地的小产权房分类处理 | 第30-31页 |
| 2. 不同阶段建造的小产权房的法律规制 | 第31-32页 |
| (四) 对小产权房进行法律规制的治本之策 | 第32-36页 |
| 1. 加强对小产权房问题的立法 | 第32页 |
| 2. 完善我国住房保障体系 | 第32-35页 |
| 3. 建立农村集体建设用地使用权自由流转制度 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-38页 |
| 注释 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
