我国房地产价格的调控方略探讨
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·选题意义 | 第8-9页 |
| ·研究思路 | 第9-11页 |
| 第二章 我国房价上涨的原因分析 | 第11-20页 |
| ·市场需求因素 | 第11-13页 |
| ·自住购房需求急剧增加 | 第11-12页 |
| ·被动性购房需求不断扩大 | 第12页 |
| ·投资、投机性需求不断增加 | 第12-13页 |
| ·供应结构因素 | 第13-15页 |
| ·供给结构不合理 | 第13-14页 |
| ·房地产开发建设成本提高 | 第14-15页 |
| ·资金和土地两大因素 | 第15-16页 |
| ·资金与房地产需求的联动效应 | 第15页 |
| ·银行资金的易获得性 | 第15-16页 |
| ·土地对房价上涨的影响 | 第16页 |
| ·市场预期和信息公开程度的影响 | 第16-17页 |
| ·房地产产业结构的影响 | 第17页 |
| ·宏观经济运行的影响 | 第17-18页 |
| ·房地产价格长期走势 | 第18-20页 |
| 第三章 房价上涨的社会影响 | 第20-27页 |
| ·房地产业是国民经济的支柱产业 | 第20-21页 |
| ·房价暴涨对经济发展后劲的影响 | 第21-22页 |
| ·房价暴涨对经济社会长期发展的影响 | 第22-27页 |
| 第四章 我国对房地产的宏观调控政策 | 第27-48页 |
| ·2005 年以来国家对房地产业的行政调控措施 | 第27-30页 |
| ·对房地产市场进行宏观调控的基本原则 | 第27-28页 |
| ·我国对房地产业的行政调控措施 | 第28-30页 |
| ·我国对房地产业的土地调控政策 | 第30-33页 |
| ·土地调控政策 | 第30-32页 |
| ·土地市场宏观调控政策的结果 | 第32-33页 |
| ·我国对房地产业的信贷调控政策 | 第33-38页 |
| ·房地产融资的基本情况 | 第33-34页 |
| ·信贷调控政策 | 第34-38页 |
| ·我国税收调控的政策 | 第38-43页 |
| ·税收调控政策 | 第38-39页 |
| ·目前我国税制在规范房地产投机上的缺陷 | 第39-40页 |
| ·在抑制房地产投机方面的税制改革建议 | 第40-41页 |
| ·研究开征物业税 | 第41-43页 |
| ·对我国房地产宏观调控政策的总结 | 第43-48页 |
| ·对房地产市场的直接调控 | 第43-44页 |
| ·对房地产市场的间接调控 | 第44页 |
| ·对房地产业进行宏观调控的复杂性 | 第44-45页 |
| ·对房地产进行宏观调控的多阶段性特点 | 第45-48页 |
| 第五章 中低收入阶层住房问题解决方略 | 第48-56页 |
| ·国家对房地产的管理应该划分为两个板块 | 第48-50页 |
| ·我国住房保障体系建立情况 | 第50-53页 |
| ·廉租住房发展情况 | 第50-52页 |
| ·经济适用房发展状况 | 第52-53页 |
| ·住房保障制度的准入机制和退出机制 | 第53-54页 |
| ·今后我国应建立多层次的住房保障体系 | 第54-56页 |
| 第六章 影响房价调控效果的两方面问题 | 第56-64页 |
| ·地方政府对中央宏观调控政策的执行力 | 第56-60页 |
| ·现状分析 | 第56-58页 |
| ·执行力不足的原因分析 | 第58-59页 |
| ·提高地方政府执行力的建设性意见 | 第59-60页 |
| ·建立房地产信息公开制度 | 第60-64页 |
| ·建立房地产信息公开制度的意义 | 第61-62页 |
| ·房地产信息公开的含义 | 第62页 |
| ·建立房地产信息公开系统须遵循的原则 | 第62-64页 |
| 第七章 我国房价调控政策的思路探讨 | 第64-71页 |
| ·“房价基本稳定”的内涵 | 第65-66页 |
| ·国家对房地产业的调控配套政策要相互协调 | 第66-67页 |
| ·社会公平目标应成为今后房地产调控的首要目标 | 第67-69页 |
| ·控制房价上涨不能以政治手段代替经济手段 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
