| 中文摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-12页 |
| 1. 引言 | 第12-19页 |
| ·选题背景和意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-17页 |
| ·国际研究现状 | 第13-15页 |
| ·国内研究现状 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第17-19页 |
| 2. 房地产投资信托基金（REITS）概述 | 第19-30页 |
| ·REITS 定义 | 第19页 |
| ·REITS 的基本运作模式及关键运作环节 | 第19-21页 |
| ·REITs 的基本运作模式 | 第19-20页 |
| ·REITs 的关键运作环节 | 第20-21页 |
| ·REITS 的类型及其比较 | 第21-26页 |
| ·公司型和契约型REITs 及其比较 | 第21-24页 |
| ·权益型、抵押型和混合型REITs 及其特点 | 第24-26页 |
| ·REITS 的收益和风险分析 | 第26-30页 |
| ·权益型投资信托（Equity REITs）的收益和风险分析 | 第26-28页 |
| ·抵押权型投资信托（Mortgage REITs，MRTs）的收益和风险分析 | 第28-30页 |
| 3. 房地产投资信托基金（REITS）模式的国际比较 | 第30-40页 |
| ·两种房地产投资信托基金模式的发展历程 | 第30-33页 |
| ·美国房地产投资信托基金的发展历程 | 第30-32页 |
| ·亚洲房地产投资信托基金的发展历程 | 第32-33页 |
| ·两种房地产投资信托基金模式在立法上的比较 | 第33-35页 |
| ·税收优惠驱动模式—美国 REITs | 第33-34页 |
| ·专项立法模式—亚洲 REITs | 第34-35页 |
| ·两种房地产投资信托基金模式在结构上的比较 | 第35-39页 |
| ·美国房地产投资信托基金的结构 | 第35-38页 |
| ·亚洲房地产投资信托基金的结构 | 第38-39页 |
| ·两种房地产投资信托基金模式在上市条件上的比较 | 第39-40页 |
| 4. 中国 REITS（C-REITS）的发展必要性，现状和主要障碍 | 第40-52页 |
| ·C-REITS 发展必要性 | 第40-42页 |
| ·C-REITS 的发展现状 | 第42-46页 |
| ·信托计划下的“夹层融资”模式，以北京国投为代表 | 第42-43页 |
| ·在香港上市的内地企业剥离优质物业在香港发行REITs，以越秀为代表 | 第43-45页 |
| ·直接收购国内物业在海外发行REITs，以新加坡嘉德置地集团为代表 | 第45页 |
| ·是天津滨海新区的REITs 试点，以领锐基金为代表 | 第45页 |
| ·公司型自我偿付的集合投资计划，以嘉富诚为代表； | 第45-46页 |
| ·准REITs 发展模式的局限性 | 第46页 |
| ·C-REITS 的发展障碍 | 第46-52页 |
| ·REITs 的法律障碍 | 第47-49页 |
| ·金融市场不成熟，投资融资渠道狭窄 | 第49-50页 |
| ·房地产公司治理不规范，透明度差，对REITs 投资回报缺少保障 | 第50-51页 |
| ·缺乏运作REITs 的专业人才 | 第51-52页 |
| 5. 中国REITS 模式的构想 | 第52-64页 |
| ·C-REITS 的发起人模式 | 第52-55页 |
| ·信托公司模式——信托计划证券化 | 第52-54页 |
| ·房地产公司模式——公司型 REITs | 第54-55页 |
| ·基金管理公司的发起模式——契约型上市基金 | 第55页 |
| ·C-REITS 的投资方向 | 第55-59页 |
| ·投资房地产细分市场 | 第56-58页 |
| ·涉足开发领域 | 第58-59页 |
| ·抵押贷款 | 第59页 |
| ·不良资产处置 | 第59页 |
| ·C-REITS 的交易方式类型选择 | 第59-60页 |
| ·C-REITS 的管理模式研究 | 第60页 |
| ·C-REITS 的债务政策选择 | 第60-61页 |
| ·C-REITS 的收益分配 | 第61-62页 |
| ·C-REITS 终止 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 后记 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第69页 |
