| 摘要 | 第2-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 导论 | 第8-9页 |
| 第一章 商品房包销合同概述 | 第9-16页 |
| 第一节 商品房包销概述 | 第9-11页 |
| 一、包销的含义 | 第9-10页 |
| 二、商品房包销的方式 | 第10-11页 |
| 第二节 商品房包销合同类型 | 第11-12页 |
| 第三节 商品房包销合同的主要内容和特征 | 第12-16页 |
| 一、商品房包销合同的主要内容 | 第13页 |
| 二、商品房包销合同的主要特征 | 第13-16页 |
| 第二章 商品房包销行为的法律属性分析 | 第16-21页 |
| 第一节 “买卖行为说”辨析 | 第16-18页 |
| 一、“买卖行为说”的内容 | 第16页 |
| 二、“买卖行为说”的局限性 | 第16-18页 |
| 第二节 “代理行为说”辨析 | 第18-19页 |
| 一、“代理行为说”的内容 | 第18页 |
| 二、“代理行为说”的局限性 | 第18-19页 |
| 第三节 “两合行为说”辨析 | 第19-21页 |
| 一、“两合行为说”的内容 | 第19-20页 |
| 二、“两合行为说”的局限性 | 第20-21页 |
| 第三章 商品房包销合同解构之主要部分 | 第21-30页 |
| 第一节 包销房源数量和期限的含义 | 第21-23页 |
| 一、包销权的来源 | 第21-22页 |
| 二、包销权与代理权的不同 | 第22-23页 |
| 第二节 包销价的含义 | 第23-26页 |
| 一、包销合同中的包销基价与代理销售合同中的底价 | 第23-24页 |
| 二、包销合同中的售价定价权与代理销售合同中的售价定价权 | 第24-26页 |
| 第三节 包销获利的内涵 | 第26-30页 |
| 一、溢价的定义 | 第27-28页 |
| 二、包销商的溢价获利 | 第28-30页 |
| 第四章 商品房包销合同解构之次要部分 | 第30-39页 |
| 第一节 包销权的对价是风险分担 | 第30-31页 |
| 一、滞销风险 | 第30页 |
| 二、跌价风险 | 第30页 |
| 三、政策风险 | 第30-31页 |
| 四、资金成本与风险 | 第31页 |
| 五、综合风险 | 第31页 |
| 第二节 风险分担的形式是包销责任 | 第31-33页 |
| 一、期满承购责任-滞销风险 | 第32页 |
| 二、价差补足责任-跌价风险 | 第32页 |
| 三、保证金或预付款责任-资金周转风险 | 第32-33页 |
| 第三节 法定包销责任的法律性质 | 第33-36页 |
| 一、期满承购责任是销售指标违约责任 | 第33-34页 |
| 二、价差补足责任是销售价格违约责任 | 第34-36页 |
| 第四节 其他包销责任形式 | 第36-39页 |
| 一、借款 | 第36页 |
| 二、预先垫付购房款 | 第36-37页 |
| 三、履约保证金 | 第37-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |