业主团体自治
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第8-12页 |
| 一、业主团体自治的概述 | 第12-15页 |
| （一）业主、业主团体和业主自治的涵义 | 第12页 |
| （二）业主团体自治的原则 | 第12-13页 |
| （三）业主团体自治的作用 | 第13-15页 |
| 二、业主团体自治的理论依据 | 第15-21页 |
| （一）政治学理论分析 | 第15-17页 |
| （二）社会学理论分析 | 第17-19页 |
| （三）民法理论分析——建筑物区分所有权层面 | 第19-21页 |
| 三、业主团体的自治内容 | 第21-33页 |
| （一）对小区内建筑物的管理内容 | 第21页 |
| （二）业主自治公约 | 第21-25页 |
| 1.概念和性质 | 第21-22页 |
| 2.业主公约的制定 | 第22-24页 |
| 3.业主公约的内容 | 第24-25页 |
| 4.业主公约所具备的的法律效力 | 第25页 |
| （三）业主团体的运行 | 第25-28页 |
| 1.业主大会的性质 | 第25-26页 |
| 2.业主大会的职权及运行机制 | 第26-27页 |
| 3.业主委员会的性质 | 第27页 |
| 4.业主委员会的职权及运行机制 | 第27-28页 |
| （四）对区分所有建筑物进行重建 | 第28-30页 |
| 1.重建的程序要件 | 第28-29页 |
| 2.为重建调整业主间的利益 | 第29-30页 |
| （五）对业主建筑物区分所有权的剥夺 | 第30-33页 |
| 1.剥夺制度的实质要件 | 第31页 |
| 2.剥夺制度的程序要件 | 第31-33页 |
| 四、我国业主团体自治法律制度存在的问题 | 第33-38页 |
| （一）业主团体的法律定性缺失 | 第33页 |
| （二）业主团体运行规则缺乏统一性 | 第33-34页 |
| （三）我国业主自治机构中的业主委员会制度不完善 | 第34-35页 |
| （四）业主团体自治成为物业管理的附庸 | 第35-36页 |
| （五）缺乏业主团体进行重建的法律规定 | 第36页 |
| （六）现行法未规定建筑物区分所有权剥夺制度 | 第36-38页 |
| 五、完善我国业主团体自治法律制度 | 第38-47页 |
| （一）准确界定业主团体的法律地位 | 第38-39页 |
| （二）统一业主大会运行规则 | 第39-40页 |
| （三）完善业主委员会制度 | 第40-41页 |
| （四）准确把握物业管理公司与业主团体的关系 | 第41-42页 |
| 1.完善物业管理规则和行业准入机制 | 第41页 |
| 2.促进业主团体协会的发展 | 第41-42页 |
| 3.建立小区互信机制 | 第42页 |
| （五）完善我国区分所有权建筑物重建制度 | 第42-45页 |
| 1.完善重建要件，规范建筑物重建 | 第43-44页 |
| 2.调整业主利益，顺利实施重建 | 第44-45页 |
| （六）建立建筑区区分所有权剥夺制度 | 第45-47页 |
| 1.完善剥夺制度正当化理论 | 第45页 |
| 2.完善区分所有权剥夺的团体拘束的界限 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
