| 内容摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第8-18页 |
| （一） 研究目的及研究意义 | 第8-9页 |
| （二） 研究背景 | 第9-14页 |
| （三） 国内外相关研究 | 第14-17页 |
| （四） 研究内容及创新 | 第17-18页 |
| 一、 我国房地产融资租赁风险存在的原因 | 第18-22页 |
| （一） 融资租赁以不动产为标的物的合理性 | 第18-19页 |
| （二） 融资租赁在我国房地产业中存在的问题 | 第19-20页 |
| 1. 法律法规不健全 | 第19页 |
| 2. 风险防范意识薄弱 | 第19-20页 |
| 3. 所有权归属不明确 | 第20页 |
| （三） 融资租赁在房地产业中运作流程 | 第20-22页 |
| 二、 房地产融资租赁法律风险分析 | 第22-35页 |
| （一） 融资租赁交易合同风险 | 第22-29页 |
| 1. 房地产融资租赁合同性质理解风险 | 第22-24页 |
| 2. 房地产融资租赁合同当事人权利义务及风险分配 | 第24-26页 |
| 3. 房地产融资租赁合同效力风险 | 第26页 |
| 4. 房地产融资租赁合同变更与转让风险 | 第26-28页 |
| 5. 房地产融资租赁合同解除风险 | 第28-29页 |
| （二） 所有权冲突风险 | 第29-33页 |
| 1. 融资租赁所有权属性 | 第29-31页 |
| 2. 特定优先权对所有权的限制 | 第31-32页 |
| 3. 所有权与抵押权的冲突 | 第32-33页 |
| 4. 善意取得与出租人所有权冲突 | 第33页 |
| （三） 因标的物为不动产而产生的所有权归属风险 | 第33-35页 |
| 三、 域外典型国家融资租赁经验及借鉴 | 第35-38页 |
| （一） 美国‐‐‐‐登记制度 | 第35-36页 |
| （二） 德国‐‐‐‐融资租赁合同形式及租赁物的风险承担 | 第36-37页 |
| （三） 域外经验的借鉴 | 第37-38页 |
| 四、 防范房地产融资租赁风险的法律建议 | 第38-44页 |
| （一） 所有权风险防范制度构建 | 第38-40页 |
| 1. 建立融资租赁物权登记制度 | 第38-39页 |
| 2. 建立融资租赁取回权制度 | 第39-40页 |
| （二） 加强房地产融资租赁合同操作风险防范 | 第40-43页 |
| 1. 加深对房地产融资租赁合同基本条款的理解 | 第40-42页 |
| 2. 房地产融资租赁交易合同订立及操作风险防范 | 第42-43页 |
| （三） 立法确定租赁物所有权归属 | 第43-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48页 |