| 中文摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-12页 |
| 1. 绪论 | 第12-15页 |
| ·研究问题的意义 | 第12-13页 |
| ·本文研究的思路 | 第13页 |
| ·本文使用的理论工具和研究方法 | 第13页 |
| ·本文的创新及不足之处 | 第13-15页 |
| 2. 研究权益型商业地产REITS的原因 | 第15-24页 |
| ·本文所述商业地产的范畴 | 第15-16页 |
| ·国内商业地产发展的现状及问题 | 第16-18页 |
| ·国内商业地产发展现状 | 第16-17页 |
| ·商业地产存在的问题 | 第17-18页 |
| ·权益型REITs可解决我国商业地产中存在的问题 | 第18-24页 |
| ·商业地产问题的解决办法 | 第18-19页 |
| ·权益型REITs | 第19-20页 |
| ·权益型REITs与商业地产的完美结合 | 第20-24页 |
| 3. 权益型商业地产REITS的特点及模式选择 | 第24-27页 |
| ·权益型商业地产REITs的特点 | 第24-25页 |
| ·"集合性"投资 | 第24页 |
| ·流动性较强 | 第24页 |
| ·专家经营管理 | 第24-25页 |
| ·投资组合多元化 | 第25页 |
| ·权益型商业地产REITs的模式选择 | 第25-27页 |
| 4. 权益型商业地产REITS的商业模式+金融模式 | 第27-38页 |
| ·重新开发创造增值收益 | 第27-34页 |
| ·FRT"3R"战略打造特色商 圈特色商业模式+稳健财务策略 | 第27-31页 |
| ·Kimco:牵手大型零售商规模化运作 规模化经营+稳健金融模式 | 第31-32页 |
| ·MAC:与奢侈品同步增长 高端品牌+较激进外部融资 | 第32-33页 |
| ·小结 | 第33-34页 |
| ·售后返租,对REITs金融特性的最佳诠释 | 第34-35页 |
| ·Realty Income:多样化租户组合+低成本融资 | 第34-35页 |
| ·小结 | 第35页 |
| ·利用合资基金打造规模效应 | 第35-38页 |
| ·REG:租户定制开发+合资基金融资 | 第35-36页 |
| ·小结 | 第36-38页 |
| 5. 权益型商业地产REITS的收入与风险分析 | 第38-45页 |
| ·权益型商业地产REITs的收入分析 | 第38-39页 |
| ·租金收入 | 第38页 |
| ·资产增值 | 第38-39页 |
| ·利息收益 | 第39页 |
| ·股息和红利 | 第39页 |
| ·资本利得 | 第39页 |
| ·权益型商业地产REITs的风险分析 | 第39-45页 |
| ·系统性风险 | 第40-41页 |
| ·非系统性风险 | 第41-45页 |
| 6. 权益型商业地产REITS的投资管理策略 | 第45-48页 |
| ·资产管理策略 | 第45-46页 |
| ·收购策略 | 第46-47页 |
| ·融资策略 | 第47-48页 |
| 7. 权益型商业地产REITS的风险控制策略 | 第48-60页 |
| ·合理定位项目 | 第48-49页 |
| ·分散投资组合 | 第49-52页 |
| ·REITs与其他金融资产分散化投资 | 第50-51页 |
| ·多样化投资组合策略 | 第51-52页 |
| ·建立科学的决策体系 | 第52-53页 |
| ·建立稳健的财务机制 | 第53-56页 |
| ·优化财务结构 | 第53-54页 |
| ·保持合理的现金流量战略 | 第54-55页 |
| ·建立财务监督体系 | 第55-56页 |
| ·建立财务预警系统,增强财务危机管理意识 | 第56页 |
| ·完善REITs监督管理机制 | 第56-60页 |
| ·完善REITs信息披露制度 | 第57页 |
| ·加强投资者对REITs管理人的监督约束机制 | 第57-58页 |
| ·健全激励机制 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 后记 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第64-65页 |
