| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| 1.1 背景 | 第7-9页 |
| 1.1.1 我国土地市场的发展历程 | 第7页 |
| 1.1.2 我国出让地价的形成机制 | 第7-8页 |
| 1.1.3 土地价格的影响因素 | 第8-9页 |
| 1.2 研究综述 | 第9-13页 |
| 1.2.1 地价指数的内涵 | 第9页 |
| 1.2.2 城市地价指数编制方法研究 | 第9-11页 |
| 1.2.3 研究目的、研究内容与方法 | 第11-12页 |
| 1.2.4 本文的创新之处 | 第12-13页 |
| 2 数据的采集与预处理 | 第13-23页 |
| 2.1 数据的采集 | 第13-15页 |
| 2.1.1 数据的来源 | 第13页 |
| 2.1.2 源数据的性质 | 第13页 |
| 2.1.3 网络爬虫技术 | 第13-15页 |
| 2.2 数据清洗 | 第15-16页 |
| 2.2.1 错误数据的修正 | 第15-16页 |
| 2.2.2 无效数据的剔除 | 第16页 |
| 2.3 描述性统计 | 第16-23页 |
| 2.3.1 协议出让数据与"招牌挂"出让数据 | 第16-18页 |
| 2.3.2 年度价格区间分布 | 第18-20页 |
| 2.3.3 历年的数字特征 | 第20-22页 |
| 2.3.4 年度指数时间跨度的选择 | 第22-23页 |
| 3 指数估计模型的构建 | 第23-26页 |
| 3.1 Hedonic法 | 第23页 |
| 3.2 重复交易法 | 第23-24页 |
| 3.3 对地块异质性控制模型的探讨 | 第24-26页 |
| 3.3.1 地块的地理单元特征 | 第24页 |
| 3.3.2 混合模型 | 第24-26页 |
| 4 上海土地出让年度价格指数的计算 | 第26-33页 |
| 4.1 数据的分组 | 第26-27页 |
| 4.2 模型估计 | 第27-30页 |
| 4.2.1 可观测特征 | 第27-28页 |
| 4.2.2 估计结果 | 第28-29页 |
| 4.2.3 上海地区土地出让价格指数 | 第29-30页 |
| 4.3 地理单元的固定效应 | 第30-33页 |
| 5 上海年度地价指数分析 | 第33-37页 |
| 5.1 工业用地与商服用地历年价格指数分析 | 第33-34页 |
| 5.1.1 工业用地 | 第33页 |
| 5.1.2 商服用地 | 第33-34页 |
| 5.2 居住用地历年价格指数分析 | 第34-37页 |
| 6 上海工业用地的季度价格指数 | 第37-42页 |
| 6.1 工业用地的季度价格指数 | 第37-39页 |
| 6.2 工业地价与FDI的互动关系研究 | 第39-42页 |
| 7 结论与展望 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 附录一：上海市镇及镇以上行政区划一览表 | 第46-48页 |
| 附录二：各地理单元的固定效应（计算年度价格指数时得到） | 第48-52页 |
| 附录三：网络爬虫PHP代码（网页解析部分） | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |