房地产市场高房价高空置并存问题的政府规制研究--以青岛市为例
| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-6页 |
| 第一章 绪言 | 第6-11页 |
| ·研究背景和目的意义 | 第6-7页 |
| ·理论研究现状 | 第7-9页 |
| ·研究框架和研究方法 | 第9-10页 |
| ·创新之处 | 第10-11页 |
| 第二章 理论支撑 | 第11-17页 |
| ·房地产价格形成理论 | 第11-12页 |
| ·地租理论 | 第11页 |
| ·地价理论 | 第11页 |
| ·价值规律理论 | 第11-12页 |
| ·均衡经济理论 | 第12页 |
| ·房地产市场失灵的理论 | 第12-15页 |
| ·房地产外部性理论 | 第13-14页 |
| ·房地产公共物品理论 | 第14页 |
| ·房地产不完全竞争 | 第14页 |
| ·房地产信息部不对称 | 第14-15页 |
| ·政府失灵理论 | 第15-17页 |
| 第三章 高房价高空置并存现象及其危害 | 第17-25页 |
| ·房地产市场高房价现象 | 第17-19页 |
| ·房价一直处在一个相对较高的水平 | 第18页 |
| ·房价上涨速度过快 | 第18-19页 |
| ·房地产市场高空置现象 | 第19-21页 |
| ·相关概念 | 第19-20页 |
| ·住房市场高空置率现状 | 第20-21页 |
| ·高房价高空置的危害 | 第21-25页 |
| ·高房价高空置对我们市场经济的不利影响 | 第22-23页 |
| ·高房价高空置造成社会不稳定因素 | 第23-24页 |
| ·对党和国家执政能力的挑战 | 第24-25页 |
| 第四章 高房价高空置现象原因透析 | 第25-31页 |
| ·房地产市场失灵导致高房价高空置 | 第25-28页 |
| ·流动性资金的投资行为 | 第25-26页 |
| ·房地产市场供给方的因素 | 第26-27页 |
| ·房地产市场的需求方的因素 | 第27页 |
| ·我国房地产业长期非均衡发展 | 第27-28页 |
| ·政府失灵导致高房价高空置 | 第28-31页 |
| ·政府政绩考核导向导致高房价高空置的产生 | 第29页 |
| ·我国目前住房体制的问题导致高房价高空置的产生 | 第29-31页 |
| 第五章 青岛市的实证分析 | 第31-43页 |
| ·青岛市的背景 | 第31-34页 |
| ·青岛市的概述 | 第31页 |
| ·青岛市房价走势 | 第31-32页 |
| ·近几年青岛市的房地产政策 | 第32-34页 |
| ·高房价与高空置双高并存 | 第34-35页 |
| ·青岛市房价空置关系分析 | 第35-43页 |
| ·房价与空置面积的相关关系 | 第35-39页 |
| ·房价与空量率的相关关系 | 第39-43页 |
| 第六章 政府对高房价高空置的调控政策取向 | 第43-54页 |
| ·政府调控住房市场的概述 | 第43-44页 |
| ·政府调控住房市场的必要性 | 第43页 |
| ·政府调控住房市场的目标 | 第43-44页 |
| ·近几年政府对高房价高空置的调控政策及其效果 | 第44-48页 |
| ·近几年的调控政策 | 第44-45页 |
| ·历史上调控取得的成效 | 第45-47页 |
| ·近几年调控存在的欠完美之处 | 第47-48页 |
| ·加强市场调控体系 | 第48-51页 |
| ·增加住房市场有效供给,差别化土地供给 | 第48-49页 |
| ·保护居住需求,减少投资需求 | 第49页 |
| ·建立和完善住房市场运行预警机制 | 第49-50页 |
| ·运用税收金融杠杆调控 | 第50-51页 |
| ·改善政府失灵的相关措施 | 第51-54页 |
| ·改变政府政绩考核模式 | 第51页 |
| ·完善住房保障体系 | 第51-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
