房地产开发项目全过程成本控制浅析
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| ·论文研究背景及意义 | 第10-12页 |
| ·论文研究背景 | 第10-11页 |
| ·论文研究的意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状分析 | 第12-14页 |
| ·国外相关研究现状分析 | 第12-13页 |
| ·国内相关研究现状分析 | 第13-14页 |
| ·论文研究方法 | 第14-15页 |
| ·论文研究的内容、研究的目标和框架 | 第15-16页 |
| ·论文研究内容 | 第15页 |
| ·论文研究的目的 | 第15页 |
| ·论文内容框架 | 第15-16页 |
| ·本章小结 | 第16-17页 |
| 第二章 房地产项目成本构成与控制原则 | 第17-20页 |
| ·房地产开发各阶段成本的关系 | 第17-18页 |
| ·房地产开发项目成本构成 | 第18-19页 |
| ·房地产开发项目全过程成本控制原则与目标 | 第19-20页 |
| ·全面全员全程 | 第19页 |
| ·成本预测以及目标成本的制定是成本控制的首要环节 | 第19页 |
| ·运用价值工程，效益为上 | 第19-20页 |
| 第三章 全过程成本控制的基础理论 | 第20-40页 |
| ·房地产开发项目成本细分 | 第20页 |
| ·土地竞买阶段成本控制 | 第20-22页 |
| ·决策阶段成本控制 | 第22-24页 |
| ·决策阶段对整个项目成本的影晌 | 第23页 |
| ·决策阶段成本控制工作 | 第23-24页 |
| ·设计阶段成本控制 | 第24-26页 |
| ·实施主动控制，抓住控制重点 | 第24页 |
| ·设计阶段的成本控制措施 | 第24-26页 |
| ·招标阶段的成本控制 | 第26-28页 |
| ·招标的方式 | 第26-27页 |
| ·招标过程中成本控制的主要措施 | 第27-28页 |
| ·施工阶段和竣工阶段的成本控制 | 第28-33页 |
| ·施工阶段的成本控制 | 第28-31页 |
| ·竣工阶段的成本控制 | 第31-33页 |
| ·市场营销阶段成本控制 | 第33-35页 |
| ·房地产开发项目销售成本的构成 | 第33-34页 |
| ·房地产开发项目市场销售成本的管理 | 第34-35页 |
| ·项目运营和维护阶段的物业管理成本控制 | 第35-39页 |
| ·物业及物业管理的概念 | 第35-36页 |
| ·物业管理成本控制早期介入的重要性 | 第36-37页 |
| ·利用智能化管理系统降低人工成本 | 第37页 |
| ·充分利用物业环境资源,开发多种经营收入 | 第37-38页 |
| ·建立有效的奖惩制度及审批制度 | 第38-39页 |
| ·利用物业管理周期性进行成本控制 | 第39页 |
| ·本章小结 | 第39-40页 |
| 第四章 案例-万城项目全过程成本控制 | 第40-69页 |
| ·万城项目概述 | 第40-41页 |
| ·项目基本经济技术指标 | 第41页 |
| ·万城总经济技术指标 | 第41页 |
| ·万城一期 A 区经济技术指标 | 第41页 |
| ·土地购买成本控制措施 | 第41-42页 |
| ·项目定位及开发进度决策阶段的成本控制 | 第42-46页 |
| ·可行性研究 | 第42-44页 |
| ·投资估算 | 第44-46页 |
| ·万城项目设计阶段的成本控制 | 第46-49页 |
| ·万城项目方案设计阶段的成本控制 | 第46-47页 |
| ·万城项目施工图设计阶段的成本控制 | 第47-49页 |
| ·万城项目招投标阶段的控制 | 第49-52页 |
| ·招投标阶段成本控制要点 | 第49-51页 |
| ·编制招标文件 | 第51-52页 |
| ·预算编制及标底价的确定 | 第52页 |
| ·评标 | 第52页 |
| ·招标实例：万城一期土建总包招标 | 第52页 |
| ·万城项目施工阶段和竣工验收阶段的成本控制 | 第52-57页 |
| ·施工阶段成本管理组织措施 | 第52-53页 |
| ·施工阶段成本管理目标动态监控 | 第53页 |
| ·施工阶段设计变更、工程量签证的控制 | 第53页 |
| ·施工阶段设计变更、工程量签证管理原则 | 第53-54页 |
| ·高效的合同管理措施，控制成本 | 第54-55页 |
| ·协调管理质量、进度和成本目标 | 第55页 |
| ·竣工阶段的成本控制 | 第55-57页 |
| ·营销阶段的成本控制 | 第57-66页 |
| ·营销费用的控制原则 | 第57页 |
| ·万城一期 A 区营销策划方案 | 第57-66页 |
| ·万城运营和维护阶段的物业管理成本控制 | 第66-67页 |
| ·万城实施全过程成本控制的效果 | 第67-68页 |
| ·本章小结 | 第68-69页 |
| 结论及展望 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 附录 | 第75页 |
