| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第1章 商业地产收益还原率研究的必要性和紧迫性 | 第9-11页 |
| ·对商业地产进行评估的必要性 | 第9页 |
| ·研究商业房地产收益率的意义 | 第9-11页 |
| ·市场估价的意义 | 第9-10页 |
| ·理论方面的意义 | 第10页 |
| ·企业发展的要求 | 第10-11页 |
| 第2章 估价理论和规范要求 | 第11-19页 |
| ·中国房地产估价历史悠久，源远流长 | 第11-13页 |
| ·中国古代田宅估价 | 第11-12页 |
| ·孙中山先生“平均地权”思想 | 第12页 |
| ·新民主党主义革命时期的房地产估价 | 第12页 |
| ·二十世纪五六十年代的房地产估价 | 第12-13页 |
| ·目前商业地产主要估价方法 | 第13-19页 |
| ·市场比较法 | 第13-15页 |
| ·成本法 | 第15页 |
| ·收益还原法 | 第15-19页 |
| 第3章 收益率研究的方法 | 第19-21页 |
| ·收益率的确定方法及优缺点 | 第19-21页 |
| ·安全利率法 | 第20页 |
| ·插值法 | 第20页 |
| ·安全利率风险加成法 | 第20页 |
| ·市场提取法 | 第20-21页 |
| 第4章 商业地产经营业态分析 | 第21-30页 |
| ·商业地产开发经营模式评析 | 第21-23页 |
| ·分割出售模式 | 第21页 |
| ·售后返租模式 | 第21-22页 |
| ·租售结合的模式 | 第22页 |
| ·只租不售，统一管理 | 第22-23页 |
| ·不售不租，自主经营 | 第23页 |
| ·我国商业地产开发模式走向预测----只租不售 | 第23-24页 |
| ·西安西大街百盛经营模式探析 | 第24-26页 |
| ·西大街百盛介绍 | 第24-25页 |
| ·经营模式图解 | 第25页 |
| ·分析该经营模式的利弊 | 第25-26页 |
| ·商业地产开发关键把握六点 | 第26-29页 |
| ·只租不售 | 第26-27页 |
| ·准确定位 | 第27-28页 |
| ·招商在前 | 第28页 |
| ·规划设计 | 第28-29页 |
| ·成本控制 | 第29页 |
| ·物业管理 | 第29页 |
| ·对商业地产进行估价必要性 | 第29-30页 |
| 第5章 商业地产市场分析及西安商业地产租金、物业费测算 | 第30-46页 |
| ·商业地产市场分析 | 第30-36页 |
| ·商业地产的类型 | 第30-31页 |
| ·2007年我国商业地产发展状况 | 第31-32页 |
| ·西安商业地产市场分析 | 第32-35页 |
| ·西安市商业地产发展的优势及特点 | 第35-36页 |
| ·西安商业地产租金、物业费测算 | 第36-46页 |
| ·传统租金结构构成理论有待深入探讨 | 第36-38页 |
| ·科学的租金价值结构及其内涵 | 第38-40页 |
| ·商业房地产租金价格的确定及物业费测算 | 第40-46页 |
| 第6章 西安商业地产分街区收益率的测定及预测研究 | 第46-59页 |
| ·本次测定工作的程序与内容 | 第46-49页 |
| ·本次测定工作的步骤 | 第46页 |
| ·调研阶段工作的具体要求 | 第46-49页 |
| ·商业用房分区资本化率水平测定 | 第49-51页 |
| ·商业用房分区租金水平测定结果 | 第49页 |
| ·商业用房分区销售价格水平测定结果 | 第49-50页 |
| ·商业用房分区资本化率水平测定结果 | 第50-51页 |
| ·商业用房综合资本化率测定结果 | 第51页 |
| ·收益率灰色预测模型 | 第51-55页 |
| ·建立灰色GM(1，1)模型 | 第52-55页 |
| ·估价案例 | 第55-56页 |
| ·商业地产风险分析、计算 | 第56-58页 |
| ·商业地产风险分析 | 第56-57页 |
| ·商业地产系统风险β | 第57-58页 |
| ·小结 | 第58-59页 |
| 第7章 结论与展望 | 第59-61页 |
| ·本文的主要结论 | 第59页 |
| ·展望 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 附录 西安某商业广场公寓及写字楼物业费测算 | 第64-82页 |