商品住宅项目盈亏平衡分析应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 总论 | 第8-14页 |
| ·研究的背景和意义 | 第8-9页 |
| ·研究的背景 | 第8-9页 |
| ·研究的目的和意义 | 第9页 |
| ·研究现状 | 第9-11页 |
| ·国外研究现状 | 第9页 |
| ·国内研究现状 | 第9-11页 |
| ·研究内容和对象 | 第11-12页 |
| ·研究的主要内容 | 第11-12页 |
| ·研究对象的界定 | 第12页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第12-14页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·研究的技术路线 | 第13-14页 |
| 2 商品住宅项目盈亏平衡分析由来 | 第14-22页 |
| ·房地产相关概念 | 第14-15页 |
| ·商品住宅项目不确定性的由来 | 第15-18页 |
| ·商品住宅项目的不可移动性与风险 | 第15-16页 |
| ·商品住宅项目周期的长久性与风险 | 第16-17页 |
| ·商品住宅项目的相关性与风险 | 第17页 |
| ·商品住宅项目资本需求性与风险 | 第17页 |
| ·商品住宅项目不充分性与风险 | 第17-18页 |
| ·商品住宅项目传统盈亏平衡分析 | 第18-22页 |
| ·传统盈亏平衡分析原理 | 第18-20页 |
| ·传统盈亏平衡分析的局限性 | 第20-22页 |
| 3 商品住宅项目基本参数确定 | 第22-41页 |
| ·商品住宅项目不确定性因素分析 | 第22页 |
| ·商品住宅价格的预测 | 第22-30页 |
| ·Hedonic模型及应用前提 | 第23-24页 |
| ·Hedonic模型定价的特点 | 第24-25页 |
| ·Hedonic模型构建 | 第25页 |
| ·变量选择及其赋值 | 第25-27页 |
| ·计算过程说明 | 第27-30页 |
| ·建设投资 | 第30-35页 |
| ·商品住宅项目建设投资的构成 | 第30-33页 |
| ·土地价格及其评估 | 第33-34页 |
| ·建安工程造价及其预测 | 第34-35页 |
| ·建设投资的估算 | 第35页 |
| ·开发期 | 第35-37页 |
| ·建筑面积和租售面积 | 第37-39页 |
| ·建筑面积的预测 | 第37-38页 |
| ·租售面积的预测 | 第38-39页 |
| ·基准收益率 | 第39页 |
| ·贷款利率 | 第39页 |
| ·投资收益的估算 | 第39-41页 |
| ·总成本费用和利润 | 第39页 |
| ·经营成本 | 第39-40页 |
| ·投资收益 | 第40-41页 |
| 4 商品住宅项目盈亏平衡模型改进 | 第41-51页 |
| ·商品住宅项目的收入函数和成本函数 | 第41-43页 |
| ·商品住宅项目静态盈亏平衡分析 | 第43-45页 |
| ·商品住宅项目静态利润公式 | 第43-44页 |
| ·商品住宅项目静态盈亏平衡点 | 第44-45页 |
| ·动态盈亏平衡分析模型 | 第45-49页 |
| ·商品住宅项目动态现金流量 | 第45-46页 |
| ·商品住宅项目动态盈亏平衡点 | 第46-47页 |
| ·动态多因素盈亏平衡分析 | 第47-49页 |
| ·非线性盈亏平衡分析模型 | 第49-51页 |
| 5 商品住宅项目盈亏平衡实证研究 | 第51-57页 |
| ·案例简介 | 第51页 |
| ·评价基础数据的确定 | 第51-54页 |
| ·建设总投资 | 第51-52页 |
| ·项目进度 | 第52页 |
| ·租售价格 | 第52-54页 |
| ·项目现金流量 | 第54页 |
| ·项目经济评价指标 | 第54-55页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第55-57页 |
| 6 结论及建议 | 第57-59页 |
| ·研究成果及意义 | 第57页 |
| ·研究不足及改进意见 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第62页 |
