| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 前言 | 第11-13页 |
| 第一章 GS银行四川分行与个人住房按揭贷款业务概述 | 第13-19页 |
| 第一节 GS银行四川分行的介绍 | 第13-14页 |
| 第二节 四川分行个人住房贷款业务的现状 | 第14-17页 |
| 一、业务发展基本情况 | 第14-16页 |
| 二、个人住房贷款业务取得的成果 | 第16-17页 |
| 第三节 四川分行个人住房贷款业务的主要问题 | 第17-19页 |
| 第二章 商业银行个人住房按揭贷款业务与风险防范概述 | 第19-25页 |
| 第一节 商业银行的个人住房贷款业务概述 | 第19-22页 |
| 一、个人住房按揭贷款的含义 | 第19-20页 |
| 二、个人住房按揭贷款的法律关系 | 第20-22页 |
| 三、个人住房按揭贷款的条件 | 第22页 |
| 第二节 商业银行个人住房贷款业务的风险与防范 | 第22-25页 |
| 一、个人住房按揭贷款风险的基本概念 | 第22页 |
| 二、个人住房按揭贷款风险的基本特征 | 第22-24页 |
| 三、商业银行个人住房贷款业务的风险点 | 第24页 |
| 四、商业银行个人住房贷款业务的风险防范 | 第24-25页 |
| 第三章 GS银行四川分行个人住房按揭贷款的风险分析 | 第25-42页 |
| 第一节 信用风险分析 | 第25-29页 |
| 一、个人住房按揭贷款信用风险的主要表现 | 第26页 |
| 二、产生违约风险的主要因素 | 第26-28页 |
| 三、案例1与分析 | 第28-29页 |
| 第二节 市场风险分析 | 第29-31页 |
| 一、利率风险 | 第30-31页 |
| 二、汇率风险 | 第31页 |
| 三、地价房价涨跌风险 | 第31页 |
| 第三节 法律风险分析 | 第31-33页 |
| 一、建筑工程承包人优先受偿权加大银行实现抵押债权的风险. | 第32-33页 |
| 二、法律对购房者生存权利的保护加大了银行抵押债权的风险. | 第33页 |
| 第四节 操作风险分析 | 第33-35页 |
| 一、操作风险的基本概念及分类 | 第33页 |
| 二、操作风险的具体表现 | 第33-35页 |
| 第五节 假按揭风险分析 | 第35-41页 |
| 一、"假按揭"现状及其表现形式 | 第35-36页 |
| 二、"假按揭"产生的原因及其危害 | 第36-37页 |
| 三、案例2与分析 | 第37-41页 |
| 第六节 5.12大地震造成的特殊信贷风险分析 | 第41-42页 |
| 第四章 GS银行四川分行个人住房按揭贷款风险防范建议 | 第42-57页 |
| 第一节 配合监管部门做好个人信用体系的完善 | 第42-44页 |
| 第二节 加强政策研究和行业分析 | 第44-46页 |
| 一、加强政策研究 | 第44-45页 |
| 二、加强行业分析 | 第45-46页 |
| 第三节 优选个人住房贷款按揭项目 | 第46-48页 |
| 一、严格期房项目准入标准 | 第46页 |
| 二、做好纯按揭项目的调查工作 | 第46-48页 |
| 第四节 加强对借款人的调查工作和强化贷后管理 | 第48-50页 |
| 一、加强对借款人的调查工作 | 第48-49页 |
| 二、加强贷后管理工作 | 第49-50页 |
| 第五节 完善个人住房贷款担保条件 | 第50-52页 |
| 一、强化开发商的担保责任 | 第51页 |
| 二、要求购房者增加担保 | 第51页 |
| 三、尝试由专业的担保公司取代开发商的保证地位 | 第51-52页 |
| 第六节 完善保证金制度 | 第52-53页 |
| 第七节 建议完善个人住房按揭贷款法律制度 | 第53-55页 |
| 一、GS银行作为企业法人的地位必须得到维护 | 第53-54页 |
| 二、GS银行的担保物权必须得到保障 | 第54-55页 |
| 第八节 加强从业人员素质建设 | 第55-57页 |
| 结束语 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
