农村房屋抵押融资问题的实证研究
| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、本次调研对象、调研方法和调研情况 | 第12-13页 |
| （一） 调研对象及方法 | 第12页 |
| （二） 调研情况 | 第12-13页 |
| 二、农村房屋抵押融资的现状 | 第13-15页 |
| （一） 农村房屋的基本情况 | 第13页 |
| （二） 农村房屋抵押融资的情况 | 第13-14页 |
| （三） 部分地区开展农村房屋抵押融资试点情况 | 第14-15页 |
| 三、农村房屋抵押融资难的原因 | 第15-19页 |
| （一） 法律规定方面的障碍 | 第15-16页 |
| （二） 农村房屋产权登记滞后 | 第16-17页 |
| （三） 农村房屋处置变现困难 | 第17页 |
| （四） 农村房屋价值难以确定 | 第17-18页 |
| （五） 贷款风险分担机制尚未建立 | 第18页 |
| （六） 立法层面思想观念未解放 | 第18-19页 |
| 四、开展农村房屋抵押融资的必要性和可行性 | 第19-28页 |
| （一） 开展农村房屋抵押融资的必要性 | 第19-21页 |
| 1. 有利于城乡统筹建设的推进 | 第19-20页 |
| 2. 有利于盘活农村静态资产 | 第20页 |
| 3. 有利于拓宽农村融资渠道 | 第20页 |
| 4. 有利于促进农民创业增收 | 第20-21页 |
| （二） 开展农村房屋抵押融资的可行性 | 第21-28页 |
| 1. 农村房屋抵押有效的法律依据 | 第21-22页 |
| 2. 农村房屋抵押融资可行的理论分析 | 第22-26页 |
| 3. 农村房屋抵押融资不会影响社会安定 | 第26-27页 |
| 4. 农村房屋抵押融资已有试点经验可以借鉴 | 第27-28页 |
| 五、农村房屋抵押融资制度构建和建议 | 第28-32页 |
| （一） 政府出台更多的政策支持 | 第28页 |
| （二） 加快推进农村房屋产权登记发证工作 | 第28-29页 |
| （三） 建立农村房屋价值评估体系 | 第29页 |
| （四） 完善农村房屋抵押融资风险分担机制 | 第29-30页 |
| （五） 建立农村最低住房保障制度 | 第30页 |
| （六） 完善农村房屋流转交易体系 | 第30-31页 |
| （七） 加快农村社会保障体系的建立 | 第31页 |
| （八） 完善农民和农村企业的征信管理体系 | 第31-32页 |
| 致谢 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-34页 |
