物业服务费纠纷请求权与抗辩权问题研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 一、物业服务纠纷现实分析 | 第7-13页 |
| (一) 物业服务纠纷的基本现状 | 第7-9页 |
| 1. 社会背景 | 第7-8页 |
| 2. 诉讼现状 | 第8-9页 |
| (二) 物业服务纠纷特征 | 第9-10页 |
| 1. 法律关系复杂 | 第9-10页 |
| 2. 具有群体性和集中性 | 第10页 |
| 3. 案件结案率高、调撤率双高 | 第10页 |
| (三) 物业费纠纷概况 | 第10-13页 |
| 1. 物业费纠纷案件现状 | 第10-11页 |
| 2. 物业费纠纷案件特点 | 第11-13页 |
| 二、物业服务纠纷理论研究 | 第13-20页 |
| (一) 物业及物业管理 | 第13-15页 |
| 1. 物业 | 第13页 |
| 2. 物业管理 | 第13-15页 |
| (二) 物业管理法律关系 | 第15-17页 |
| 1. 业主内部的民事法律关系 | 第15页 |
| 2. 物业服务合同关系 | 第15-16页 |
| 3. 行政管理法律关系 | 第16页 |
| 4. 物业侵权民事法律关系 | 第16-17页 |
| (三) 物业费纠纷的法律属性 | 第17-20页 |
| 1. 关于物业服务合同性质的争议 | 第17页 |
| 2. 物业服务合同是特别规定的有名合同 | 第17-20页 |
| 三、物业费纠纷的司法认定 | 第20-33页 |
| (一) 物业费纠纷的请求权 | 第20-24页 |
| 1. 物业服务合同纠纷请求权基础 | 第20-22页 |
| 2. 请求权基础的适用 | 第22-23页 |
| 3. 行使物业费请求权的程序 | 第23-24页 |
| (二) 物业费纠纷的抗辩权 | 第24-29页 |
| 1. 业主抗辩的类型 | 第25-26页 |
| 2. 业主抗辩权是同时履行抗辩权 | 第26-27页 |
| 3. 业主抗辩权不等同于反诉权 | 第27页 |
| 4. 诉讼时效的抗辩 | 第27-29页 |
| (三) 业主抗辩权对物业费请求权抵销的司法认定 | 第29-33页 |
| 1. 物业服务标准确定 | 第29-30页 |
| 2. 物业服务瑕疵的举证责任 | 第30-31页 |
| 3. 违约程度与物业费减免的认定 | 第31-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36页 |
