合肥市住房租赁市场影响因素研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-20页 |
| 1.1 论文选题背景、意义与目的 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.1.3 研究目的 | 第13页 |
| 1.2 国内外的文献综述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第14-17页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第17-19页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第19页 |
| 1.4 本章小结 | 第19-20页 |
| 第二章 相关概念和理论基础 | 第20-24页 |
| 2.1 住房租赁相关概念 | 第20-21页 |
| 2.1.1 住房租赁及相关概念 | 第20页 |
| 2.1.2 住房租赁分类 | 第20-21页 |
| 2.1.3 住房租赁市场 | 第21页 |
| 2.2 住房租赁市场研究的理论基础 | 第21-23页 |
| 2.2.1 需求层次理论 | 第21-22页 |
| 2.2.2 资源配置理论 | 第22页 |
| 2.2.3 需求和供给理论 | 第22-23页 |
| 2.3 本章小结 | 第23-24页 |
| 第三章 合肥市住房租赁市场现状与发展目标 | 第24-27页 |
| 3.1 合肥市住房租赁市场现状 | 第24-26页 |
| 3.1.1 住房租赁市场发展阻力 | 第24页 |
| 3.1.2 市场发展助力 | 第24-25页 |
| 3.1.3 现行推进举措 | 第25-26页 |
| 3.2 合肥市住房租赁市场发展目标 | 第26页 |
| 3.3 本章小结 | 第26-27页 |
| 第四章 合肥市住房租赁市场影响因素确定 | 第27-42页 |
| 4.1 合肥市住房租赁市场影响因素识别 | 第27-30页 |
| 4.1.1 合肥市住房租赁市场影响因素预选 | 第27-30页 |
| 4.1.2 评价指标体系的构建原则 | 第30页 |
| 4.2 问卷调查 | 第30-41页 |
| 4.2.1 问卷调查样本分析说明 | 第30-31页 |
| 4.2.2 问卷说明 | 第31-33页 |
| 4.2.3 问卷样本描述性统计 | 第33-34页 |
| 4.2.4 住房租赁市场影响因素描述 | 第34-38页 |
| 4.2.5 调查问卷样本描述性分析 | 第38-41页 |
| 4.3 本章小结 | 第41-42页 |
| 第五章 合肥市住房租赁市场影响因素实证分析 | 第42-52页 |
| 5.1 筛选有效变量 | 第42-44页 |
| 5.1.1 计算20个影响因素的均值 | 第42页 |
| 5.1.2 计算每个影响因素的标准差 | 第42-43页 |
| 5.1.3 筛选有效变量 | 第43-44页 |
| 5.2 适用性检验 | 第44-45页 |
| 5.2.1 相关性检验 | 第44-45页 |
| 5.2.2 数据结构效度检验 | 第45页 |
| 5.3 确定主成分的数量 | 第45-48页 |
| 5.3.1 计算主成分因子的特征根 | 第45-46页 |
| 5.3.2 分析特征根的变化趋势 | 第46-47页 |
| 5.3.3 主成分因子贡献率及累计贡献率 | 第47-48页 |
| 5.4 确定主成分的荷载分布及主成分因子表达式 | 第48-50页 |
| 5.4.1 计算主成分得分系数矩阵 | 第48-49页 |
| 5.4.2 描述主成分因子表达式 | 第49-50页 |
| 5.5 主成分因子重新命名及释义 | 第50-51页 |
| 5.6 本章小结 | 第51-52页 |
| 第六章 合肥市住房租赁市场发展建议 | 第52-59页 |
| 6.1 市场运作 | 第52-55页 |
| 6.1.1 建立和完善住房租赁市场管理规章制度 | 第52页 |
| 6.1.2 建立政府与专职部门并行机构和信息平台 | 第52-53页 |
| 6.1.3 多方位培育住房租赁市场供应主体 | 第53页 |
| 6.1.4 注重住房租赁市场过程监控 | 第53-54页 |
| 6.1.5 培养、扶持、规范租赁市场房屋中介 | 第54-55页 |
| 6.2 经济调控 | 第55-56页 |
| 6.2.1 制定专项租赁房开发商金融扶持政策 | 第55页 |
| 6.2.2 制定专项租赁房承租方金融扶持政策 | 第55页 |
| 6.2.3 房价控制和限购条件制定 | 第55页 |
| 6.2.4 租赁房屋定价和管理水平 | 第55-56页 |
| 6.3 城建提升 | 第56-57页 |
| 6.3.1 合肥市租赁住房建设用地采用创新政策 | 第56页 |
| 6.3.2 提升合肥市核心竞争力和美誉度 | 第56页 |
| 6.3.3 提升合肥市对于流动人口的吸引力 | 第56-57页 |
| 6.4 政策保障 | 第57页 |
| 6.4.1 租售同权的落实到位 | 第57页 |
| 6.4.2 明确住房承租人享有的社会公共服务权利 | 第57页 |
| 6.5 观念引导 | 第57-58页 |
| 6.5.1 以租售同权为契机逐步转变消费者观念 | 第57-58页 |
| 6.5.2 提供法律援助消除承租群体申诉顾虑 | 第58页 |
| 6.6 本章小结 | 第58-59页 |
| 第七章 结论和展望 | 第59-60页 |
| 7.1 论文创新点 | 第59页 |
| 7.2 不足之处 | 第59页 |
| 7.3 下步研究方向 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 附录1--调查问卷 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 作者简介 | 第67页 |
