| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-12页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第13-17页 |
| 1.3.1 国外REITs相关文献研究 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内REITs相关文献研究 | 第14-15页 |
| 1.3.3 国外商业房地产融资相关文献研究 | 第15-16页 |
| 1.3.4 国内商业房地产融资相关文献研究 | 第16页 |
| 1.3.5 国内外文献研究小结 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容 | 第17页 |
| 1.5 研究方法和技术路线 | 第17-19页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第18-19页 |
| 2 商业房地产及其融资模式研究 | 第19-32页 |
| 2.1 商业房地产概述 | 第19-22页 |
| 2.1.1 基本概念 | 第19页 |
| 2.1.2 发展沿革 | 第19-20页 |
| 2.1.3 核心特征 | 第20-22页 |
| 2.2 商业房地产开发投资模式 | 第22-26页 |
| 2.2.1 商业房地产开发流程 | 第22-23页 |
| 2.2.2 商业房地产价值实现 | 第23-24页 |
| 2.2.3 常见商业房地产运作模式 | 第24-26页 |
| 2.3 商业房地产融资模式研究 | 第26-32页 |
| 2.3.1 中国房地产融资现状 | 第26-28页 |
| 2.3.2 商业地产融资模式 | 第28-32页 |
| 3 REITs概述及境内外发展现状 | 第32-50页 |
| 3.1 REITs概述 | 第32-37页 |
| 3.1.1 REITs概念 | 第32页 |
| 3.1.2 REITs分类 | 第32-34页 |
| 3.1.3 REITs特征 | 第34-36页 |
| 3.1.4 REITs构成要素 | 第36-37页 |
| 3.2 境外REITs市场发展现状分析 | 第37-46页 |
| 3.2.1 全球市场总体情况 | 第37-38页 |
| 3.2.2 美欧REITs市场发展 | 第38-42页 |
| 3.2.3 亚洲REITs市场发展 | 第42-46页 |
| 3.3 境外REITs发展的借鉴意义 | 第46-48页 |
| 3.3.1 典型REITs制度比较 | 第46-47页 |
| 3.3.2 境外REITs借鉴意义和启示 | 第47-48页 |
| 3.4 境内REITs发展现状分析 | 第48-50页 |
| 4 我国商业房地产REITs应用必要性与可行性分析 | 第50-54页 |
| 4.1 我国商业房地产REITs应用的必要性分析 | 第50-51页 |
| 4.1.1 金融市场深入发展的必然选择 | 第50页 |
| 4.1.2 商业房地产轻资产转型的客观要求 | 第50页 |
| 4.1.3 中国商业房地产发展困境的现实需求 | 第50-51页 |
| 4.1.4 中小投资者投资渠道拓展的创新路径 | 第51页 |
| 4.2 我国商业房地产REITs应用的可行性分析 | 第51-54页 |
| 4.2.1 我国已基本具备REITs的宏观环境 | 第51-52页 |
| 4.2.2 市场上拥有大量潜在投资主体 | 第52页 |
| 4.2.3 我国商业房地产市场处于快速发展阶段 | 第52页 |
| 4.2.4 商业地产能带来稳定的现金流 | 第52页 |
| 4.2.5 我国拥有庞大的商业地产规模 | 第52-53页 |
| 4.2.6 大量实践应用经验借鉴 | 第53-54页 |
| 5 我国商业房地产REITs金融模式研究 | 第54-64页 |
| 5.1 我国商业地产REITs模式案例介绍 | 第54-57页 |
| 5.1.1 中信启航专项资产管理计划 | 第54-55页 |
| 5.1.2 中信华夏苏宁云创资产支持专项计划 | 第55-56页 |
| 5.1.3 中信启航和中信苏宁REITs模式的评价 | 第56-57页 |
| 5.2 我国商业房地产REITs发展基本原则 | 第57-58页 |
| 5.2.1 国际经验与中国国情相结合的原则 | 第57页 |
| 5.2.2 促进商业房地产行业健康发展的原则 | 第57页 |
| 5.2.3 充分保障广大中小投资者利益的原则 | 第57-58页 |
| 5.2.4 统一规划、分步推进、逐步完善的原则 | 第58页 |
| 5.3 我国商业房地产REITs模式初步设想 | 第58-60页 |
| 5.3.1 REITs模式基本结构 | 第58-59页 |
| 5.3.2 商业房地产REITs融资影响 | 第59-60页 |
| 5.3.3 商业房地产REITs模式实施风险 | 第60页 |
| 5.4 我国商业地产REITs发展建议 | 第60-64页 |
| 5.4.1 法律制度——REITs专项立法 | 第60-61页 |
| 5.4.2 投资范围——成熟型物业为主，开发型物业为辅 | 第61-62页 |
| 5.4.3 税收制度——税收优惠+单边税收 | 第62-63页 |
| 5.4.4 成功要件——商业物业收益率 | 第63页 |
| 5.4.5 风险防范——科学架构+外部监督 | 第63-64页 |
| 6 结论与展望 | 第64-65页 |
| 6.1 研究结论 | 第64页 |
| 6.2 研究展望 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
