| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究现状 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3 研究思路及研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4 研究方法及数据来源 | 第18-19页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第18页 |
| 1.4.2 数据来源 | 第18-19页 |
| 1.5 本文的创新 | 第19-20页 |
| 第2章 房地产景气指数相关理论 | 第20-26页 |
| 2.1 经济周期理论 | 第20-21页 |
| 2.1.1 经济周期波动理论 | 第20页 |
| 2.1.2 房地产周期波动相关理论 | 第20-21页 |
| 2.2 景气及房地产市场景气定义 | 第21-22页 |
| 2.3 房地产市场景气监测及方法 | 第22-26页 |
| 第3章 深圳市房地产市场发展现状 | 第26-31页 |
| 3.1 深圳市经济状况简介 | 第26-27页 |
| 3.1.1 深圳市GDP | 第26页 |
| 3.1.2 深圳市物价指数 | 第26-27页 |
| 3.1.3 深圳市人口 | 第27页 |
| 3.2 深圳市房地产发展状况总述 | 第27-31页 |
| 3.2.1 深圳市房地产市场发展历程回顾 | 第27-28页 |
| 3.2.2 深圳市房地产市场价格水平 | 第28-31页 |
| 第4章 景气指数编制的方法 | 第31-40页 |
| 4.1 指标筛选的原则 | 第31-32页 |
| 4.2 指标筛选方法 | 第32-35页 |
| 4.2.1 综合分析法 | 第32页 |
| 4.2.2 主成分分析法 | 第32页 |
| 4.2.3 聚类分析法 | 第32-33页 |
| 4.2.4 时差相关分析法 | 第33页 |
| 4.2.5 K-L信息量法 | 第33-34页 |
| 4.2.6 本文指标筛选的方法 | 第34-35页 |
| 4.3 指标权重的确定 | 第35-38页 |
| 4.3.1 专家评分法 | 第35-36页 |
| 4.3.2 AHP层次分析法 | 第36页 |
| 4.3.3 主成分分析法 | 第36-37页 |
| 4.3.4 熵值法 | 第37页 |
| 4.3.5 本文确定指标权重的方法 | 第37-38页 |
| 4.4 状态区域划分和临界值的确定 | 第38-39页 |
| 4.4.1 系统化方法 | 第38页 |
| 4.4.2 3δ准则 | 第38-39页 |
| 4.4.3 正态归一法 | 第39页 |
| 4.4.4 本文划分状态区域的方法 | 第39页 |
| 4.5 景气指数运用说明 | 第39-40页 |
| 第5章 编制深圳市房地产市场景气指数 | 第40-58页 |
| 5.1 编制景气指数的步骤 | 第40页 |
| 5.2 综合分析法初步筛选 | 第40-45页 |
| 5.2.1 房地产发展速度指标 | 第40-42页 |
| 5.2.2 房地产市场供需均衡指标 | 第42页 |
| 5.2.3 房地产行业发展和国民经济发展协调性指标 | 第42-44页 |
| 5.2.4 金融支持指标 | 第44-45页 |
| 5.3 运用聚类分析法对指标进行再筛选 | 第45-51页 |
| 5.3.1 房地产行业发展指标聚类 | 第45-47页 |
| 5.3.2 房地产市场供需均衡指标聚类 | 第47-48页 |
| 5.3.3 房地产行业发展和国民经济发展协调性指标聚类 | 第48-50页 |
| 5.3.4 相关金融支持指标聚类 | 第50-51页 |
| 5.4 时差相关分析 | 第51-53页 |
| 5.5 指标权重的设置及景气指数合成 | 第53-56页 |
| 5.6 深圳房地产市场景气预测 | 第56-58页 |
| 第6章 完善深圳市房地产市场的对策建议 | 第58-61页 |
| 6.1 设置销售期限 | 第58页 |
| 6.2 保障房制度亟待完善 | 第58-59页 |
| 6.3 调整土地供给 | 第59页 |
| 6.4 规避区域垄断 | 第59页 |
| 6.5 建立专门研究机构 | 第59-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 致谢 | 第67页 |