| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-22页 |
| ·研究问题的提出 | 第11-16页 |
| ·房地产投资项目的特点 | 第11-13页 |
| ·房地产项目的影响因素 | 第13-15页 |
| ·一般因素 | 第13-14页 |
| ·经济因素 | 第13页 |
| ·社会因素 | 第13页 |
| ·政治因素 | 第13页 |
| ·环境因素 | 第13-14页 |
| ·心理因素 | 第14页 |
| ·区域因素 | 第14页 |
| ·个别因素 | 第14-15页 |
| ·传统房地产投资项目决策分析与评价的假设 | 第15页 |
| ·传统投资项目决策分析与评价方法存在的缺陷 | 第15-16页 |
| ·实物期权在投资项目决策分析与评价中运用的国内外研究现状 | 第16-19页 |
| ·国外对实物期权理论的研究现状 | 第16-17页 |
| ·国内研究综述 | 第17-19页 |
| ·本文研究的内容和结构、方法与创新性 | 第19-22页 |
| ·本文研究的内容和结构 | 第19-20页 |
| ·本文研究的方法 | 第20-21页 |
| ·本文可能存在的创新性 | 第21-22页 |
| 2 理论综述 | 第22-36页 |
| ·传统的房地产投资项目决策评价理论综述 | 第22-24页 |
| ·期权的基本概念及定价模型 | 第24-36页 |
| ·期权定义 | 第24页 |
| ·期权的特征 | 第24-29页 |
| ·实物期权的基本概念及定价模型 | 第26-29页 |
| ·实物期权的定义 | 第26-27页 |
| ·实物期权的基本类型 | 第27-29页 |
| ·实物期权的特征 | 第29-31页 |
| ·金融期权与实物期权的比较 | 第29页 |
| ·实物期权的特征 | 第29-31页 |
| ·实物期权定价模型 | 第31-36页 |
| ·期权的价值 | 第31页 |
| ·决定期权价值的因素 | 第31-33页 |
| ·标的资产的当前价值 | 第32页 |
| ·标的资产价值变化的方差 | 第32页 |
| ·标的资产支付的红利 | 第32页 |
| ·期权的执行价格 | 第32页 |
| ·期权的到期日 | 第32-33页 |
| ·期权有效期内的无风险利率 | 第33页 |
| ·实物期权的定价模型 | 第33-36页 |
| ·连续时间状态下的 Black-Scholes 期权定价模型 | 第33-34页 |
| ·二叉树定价模型 | 第34-36页 |
| 3 实物期权在房地产投资项目决策分析与评价中的应用 | 第36-48页 |
| ·房地产开发投资过程中的实物期权特征分析 | 第36-41页 |
| ·房地产开发项目的开发流程 | 第36-39页 |
| ·房地产投资的三个特征 | 第39-41页 |
| ·项目投资的不可逆性 | 第39页 |
| ·决策的灵活性 | 第39页 |
| ·外部环境的不确定性 | 第39-40页 |
| ·投资回报的不确定性 | 第40-41页 |
| ·房地产开发投资中的实物期权类型 | 第41-44页 |
| ·可行性研究和项目决策阶段 | 第41页 |
| ·建设前期准备阶段 | 第41-42页 |
| ·工程建设阶段 | 第42-43页 |
| ·房地产经营阶段 | 第43页 |
| ·各阶段实物期权类型小结 | 第43-44页 |
| ·实物期权在投资项目决策评价中应用框架的建立 | 第44-47页 |
| ·收集基础数据 | 第45页 |
| ·分析不确定性的来源 | 第45页 |
| ·鉴别关键的不确定性因素 | 第45页 |
| ·识别实物期权类型 | 第45-46页 |
| ·构建期权定价模型 | 第46页 |
| ·计算项目价值 | 第46页 |
| ·实物期权定价结果分析 | 第46页 |
| ·根据项目的实际情况重新设计 | 第46-47页 |
| ·房地产项目投资决策中实物期权定价分析 | 第47-48页 |
| ·单个实物期权的单独定价 | 第47页 |
| ·复合实物期权的定价 | 第47-48页 |
| 4 案例分析 | 第48-64页 |
| ·投资项目背景介绍 | 第48-49页 |
| ·传统的投资项目决策分析与评价方法进行评价 | 第49-55页 |
| ·建设投资估算结果及投资方式 | 第49-53页 |
| ·项目现金流量分析 | 第53-54页 |
| ·传统的折现现金流量分析 | 第54-55页 |
| ·投资项目所存在的实物期权 | 第55-56页 |
| ·实物期权法中各参数的确定(Black-Scholes 期权定价模型) | 第56-62页 |
| ·计算实物期权的价值C0 | 第62-63页 |
| ·一期房地产投资项目的真实价值 | 第63-64页 |
| 结论与展望 | 第64-66页 |
| 1、研究结论 | 第64-65页 |
| 2、研究展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
