土地用途细分下基准地价评估研究--以成都市商业用地为例
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-12页 |
| 1.2 研究内容及方法 | 第12-15页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第12-15页 |
| 1.3 研究范围、对象及数据来源 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究范围、对象 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究数据来源 | 第16-17页 |
| 2 国内外研究综述 | 第17-18页 |
| 2.1 土地用途分类研究综述 | 第17页 |
| 2.2 国内基准地价研究综述 | 第17-18页 |
| 2.3 国外基准地价研究综述 | 第18页 |
| 3 当前基准地价用途体系分析 | 第18-21页 |
| 3.1 基准地价相关概述 | 第18-19页 |
| 3.1.1 基准地价概念 | 第18-19页 |
| 3.1.2 基准地价特点 | 第19页 |
| 3.1.3 基准地价意义 | 第19页 |
| 3.2 基准地价用途体系分析 | 第19-21页 |
| 3.2.1 当前用途体系 | 第20页 |
| 3.2.2 存在问题 | 第20-21页 |
| 4 土地用途细分下基准地价评估研究 | 第21-31页 |
| 4.1 土地用途分类标准 | 第21-24页 |
| 4.1.1 土地利用分类 | 第21-22页 |
| 4.1.2 城镇土地分类 | 第22-24页 |
| 4.2 基准地价土地用途细分 | 第24-27页 |
| 4.2.1 土地用途细分原则 | 第24页 |
| 4.2.2 基准地价评估用途细分 | 第24-27页 |
| 4.3 土地用途细分下基准地价评估方法 | 第27-31页 |
| 4.3.1 土地用途细分下基准地价评估原则 | 第27-28页 |
| 4.3.2 土地用途细分下基准地价评估方法 | 第28-31页 |
| 5 成都市土地用途细分下基准地价评估研究 | 第31-49页 |
| 5.1 成都市概况 | 第31页 |
| 5.2 以市场比较法为基础的基准地价评估研究 | 第31-40页 |
| 5.2.1 数据的获取 | 第31页 |
| 5.2.2 样点数据的获取 | 第31-32页 |
| 5.2.3 样点地价修正 | 第32-33页 |
| 5.2.4 样点地价开发条件修正 | 第33页 |
| 5.2.5 样点地价年期修正 | 第33-34页 |
| 5.2.6 容积率的修正 | 第34-35页 |
| 5.2.7 地价指数的修正 | 第35-36页 |
| 5.2.8 用途细分后的基准地价评估 | 第36-40页 |
| 5.2.9 市场比较法确定的商业修正系数 | 第40页 |
| 5.3 以收益还原法为基础的基准地价评估研究 | 第40-46页 |
| 5.3.1 实地调查样点的资料的收集整理 | 第40-41页 |
| 5.3.2 实地调查样点的数据分析 | 第41-42页 |
| 5.3.3 实地调查样点的数据修正 | 第42页 |
| 5.3.4 实地调查样点的测算 | 第42-45页 |
| 5.3.5 收益还原法确定商业修正系数 | 第45-46页 |
| 5.3.6 收益还原法确定商业修正系数 | 第46页 |
| 5.4 综合分析修正系数确定 | 第46-47页 |
| 5.5 用途细分下基准地价修正系数的应用分析 | 第47-49页 |
| 5.5.1 应用领域 | 第47-48页 |
| 5.5.2 应用中应注意的事项 | 第48-49页 |
| 6 结论、不足及展望 | 第49-51页 |
| 6.1 结论 | 第49页 |
| 6.2 不足及展望 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
