| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11页 |
| 1.3 研究内容 | 第11-13页 |
| 1.4 技术路线 | 第13-14页 |
| 2 公共租赁住房价格理论依据 | 第14-18页 |
| 2.1 住房过滤理论 | 第14-15页 |
| 2.2 梯度消费模型 | 第15页 |
| 2.3 住房可承受能力理论 | 第15-16页 |
| 2.4 社会保障理论 | 第16-18页 |
| 3 国内外公共租赁住房租金及定价政策研究 | 第18-25页 |
| 3.1 海外公共租赁住房租金及定价经验借鉴 | 第18-20页 |
| 3.1.1 欧洲主要国家的租金模式——以德国、英国为例 | 第18-19页 |
| 3.1.2 北美主要国家的租金模式——以美国为例 | 第19页 |
| 3.1.3 洲主要国家的租金模式——以日本、新加坡为例 | 第19页 |
| 3.1.4 海外公共租赁住房租金及定价经验借鉴 | 第19-20页 |
| 3.2 国内代表城市公共租赁住房定价现状 | 第20-25页 |
| 3.2.1 福州市公共租赁住房租金及政策 | 第20-22页 |
| 3.2.2 厦门市公共租赁住房定价现状 | 第22页 |
| 3.2.3 重庆市公共租赁住房定价现状 | 第22页 |
| 3.2.4 杭州市公共租赁住房定价现状 | 第22-23页 |
| 3.2.5 北京市公共租赁住房定价现状 | 第23页 |
| 3.2.6 广州市公共租赁住房定价现状 | 第23页 |
| 3.2.7 部分城市公共租赁住房租金定价比较分析 | 第23-25页 |
| 4 公共租赁住房现状、租户满意度及租金方案调研 | 第25-49页 |
| 4.1 公共租赁住房现状调研 | 第25-29页 |
| 4.1.1 公共租赁住房已完工、在建与新建规模 | 第26-27页 |
| 4.1.2 公共租赁住房项目来源和分布情况 | 第27-29页 |
| 4.1.3 公共租赁住房项目投资情况 | 第29页 |
| 4.2 租户满意度及需求分析 | 第29-43页 |
| 4.2.1 租户基本信息及租户特性分析 | 第29-34页 |
| 4.2.2 租户对公共租赁住房的诉求和选择倾向 | 第34-35页 |
| 4.2.3 租户对配套设施的需求分析 | 第35-43页 |
| 4.3 租金方案调研 | 第43-49页 |
| 4.3.1 租户对公共租赁住房的租金承受力 | 第43-44页 |
| 4.3.2 租金调价方案的接受度 | 第44-45页 |
| 4.3.3 租户对公共租赁住房政策优惠模式的偏好 | 第45-46页 |
| 4.3.4 租户对公租房到期方案的选择意愿 | 第46-49页 |
| 5 福州市公共租赁住房定价模型制定及实证 | 第49-74页 |
| 5.1 公共租赁住房租金微观定价因子 | 第49-51页 |
| 5.1.1 家庭人均月收入对公租房租金的影响 | 第50页 |
| 5.1.2 配租面积对公租房租金的影响 | 第50-51页 |
| 5.1.3 家庭人口数量对公租房租金的影响 | 第51页 |
| 5.2 公共租赁住房租金宏观定价因子 | 第51-53页 |
| 5.3 基于微观层面的福州市公租房租金定价 | 第53-64页 |
| 5.3.1 成本租金测算 | 第53-56页 |
| 5.3.2 租户可承受的梯度基准租金 | 第56-64页 |
| 5.4 基于宏观层面的福州市公租房租金定价 | 第64-74页 |
| 5.4.1 数据采集 | 第64-65页 |
| 5.4.2 各因素分别与市场租金的相关性分析 | 第65-67页 |
| 5.4.3 多元线性回归模型构建 | 第67-68页 |
| 5.4.4 多元线性回归方程的显著性 | 第68-69页 |
| 5.4.5 对回归系数的显著性查验 | 第69页 |
| 5.4.6 拟合优度 | 第69-74页 |
| 6 结论与研究展望 | 第74-77页 |
| 6.1 研究结论 | 第74-75页 |
| 6.2 福州市公共租赁住房的建言 | 第75-76页 |
| 6.3 本文研究的不足 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 附录Ⅰ 调研问卷 | 第80-82页 |
| 附录Ⅱ 调研城市统计数据 | 第82-93页 |
| 致谢 | 第93页 |