蒙特卡洛模拟改进的收益法在商业地产评估中的应用
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路及方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4 本文创新点 | 第16-17页 |
| 第2章 商业地产评估理论分析 | 第17-22页 |
| 2.1 商业地产的基本概念 | 第17-19页 |
| 2.1.1 商业地产的定义 | 第17页 |
| 2.1.2 商业地产的经营模式 | 第17-18页 |
| 2.1.3 商业地产的特点 | 第18-19页 |
| 2.2 商业地产评估的特点 | 第19页 |
| 2.3 商业地产评估的方法 | 第19-22页 |
| 2.3.1 商业地产评估的三大基本方法 | 第20-21页 |
| 2.3.2 商业地产评估方法的选择 | 第21-22页 |
| 第3章 收益法在商业地产评估中的应用 | 第22-29页 |
| 3.1 收益法的基本理论 | 第22页 |
| 3.2 商业地产评估中参数的确定 | 第22-25页 |
| 3.2.1 收益额 | 第22-24页 |
| 3.2.2 折现率 | 第24页 |
| 3.2.3 收益期 | 第24-25页 |
| 3.3 收益法在商业地产评估中的不足 | 第25页 |
| 3.4 商业地产评估中的不确定性 | 第25-29页 |
| 3.4.1 宏观层面 | 第25-27页 |
| 3.4.2 微观层面 | 第27-29页 |
| 第4章 引入蒙特卡洛模拟改进收益法 | 第29-34页 |
| 4.1 基本原理 | 第29页 |
| 4.2 基本程序 | 第29-30页 |
| 4.3 模拟过程 | 第30-34页 |
| 4.3.1 建立模型 | 第30页 |
| 4.3.2 确定风险变量 | 第30页 |
| 4.3.3 随机变量的概率分布 | 第30-32页 |
| 4.3.4 随机抽样 | 第32页 |
| 4.3.5 确定模拟次数 | 第32页 |
| 4.3.6 模拟结果 | 第32-34页 |
| 第5章 商业地产评估案例 | 第34-51页 |
| 5.1 案例基本概况 | 第34-35页 |
| 5.2 收益法的实际运用 | 第35-45页 |
| 5.2.1 基本思路 | 第35页 |
| 5.2.2 确定收益期 | 第35页 |
| 5.2.3 确定收益额 | 第35-41页 |
| 5.2.4 确定运营费用 | 第41-43页 |
| 5.2.5 确定折现率 | 第43页 |
| 5.2.6 确定评估值 | 第43-45页 |
| 5.3 蒙特卡洛改进的收益法的运用 | 第45-50页 |
| 5.3.1 确定数学模型 | 第45页 |
| 5.3.2 确定风险变量 | 第45-46页 |
| 5.3.3 确定风险变量概率分布 | 第46-48页 |
| 5.3.4 生成结果 | 第48-50页 |
| 5.3.5 结果分析 | 第50页 |
| 5.4 两种评估结果比较 | 第50-51页 |
| 第6章 研究结论 | 第51-53页 |
| 6.1 主要观点与结论 | 第51页 |
| 6.2 研究不足 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
