| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 本文创新点 | 第16-17页 |
| 第2章 假设开发法的基本理论 | 第17-28页 |
| 2.1 土地评估常用方法的比较分析 | 第17-19页 |
| 2.1.1 市场比较法 | 第17页 |
| 2.1.2 成本逼近法 | 第17-18页 |
| 2.1.3 收益还原法 | 第18页 |
| 2.1.4 基准地价修正法 | 第18页 |
| 2.1.5 路线价法 | 第18-19页 |
| 2.1.6 假设开发法 | 第19页 |
| 2.2 假设开发法的概念及理论依据 | 第19-20页 |
| 2.3 假设开发法的基本公式 | 第20-21页 |
| 2.4 假设开发法的评估步骤 | 第21-26页 |
| 2.4.1 调查待开发房地产的基本情况 | 第21-22页 |
| 2.4.2 选择最佳的开发利用方式 | 第22页 |
| 2.4.3 估计开发经营期 | 第22-24页 |
| 2.4.4 预测开发完成后房地产价值 | 第24页 |
| 2.4.5 估算公式中各参数 | 第24-26页 |
| 2.4.6 计算并确定待开发房地产的价值 | 第26页 |
| 2.5 假设开发法成功运用的关键 | 第26-28页 |
| 第3章 假设开发法两种操作方法的比较及对传统方法的改进 | 第28-33页 |
| 3.1 假设开发法两种操作方法的比较 | 第28-30页 |
| 3.1.1 进行评估的时间基点不同 | 第28页 |
| 3.1.2 参数的选取不同 | 第28-29页 |
| 3.1.3 对货币时间价值的处理不同 | 第29-30页 |
| 3.2 对假设开发法传统计算方法的改进 | 第30-33页 |
| 3.2.1 改进投资利息计算方式 | 第30-31页 |
| 3.2.2 考虑预售和延期销售的情况 | 第31-32页 |
| 3.2.3 调整待开发土地的价值到评估基准日 | 第32-33页 |
| 第4章 假设开发法评估土地价值案例分析 | 第33-38页 |
| 4.1 案例的基本情况 | 第33-34页 |
| 4.1.1 宏观状况 | 第33页 |
| 4.1.2 区位状况 | 第33页 |
| 4.1.3 实物状况 | 第33-34页 |
| 4.1.4 权属状况 | 第34页 |
| 4.1.5 开发状况 | 第34页 |
| 4.2 评估过程 | 第34-36页 |
| 4.2.1 运用传统方法 | 第34-35页 |
| 4.2.2 对传统方法进行改进 | 第35-36页 |
| 4.3 对评估结果的分析 | 第36-38页 |
| 第5章 结论与展望 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41页 |